Рынок жилья замерзает, но не цены

Октябрьский индекс потребительских цен вырос на 0,3%, в очередной раз удивив экономистов, которые прогнозировали рост в 0,1%. Месяцем ранее, в сентябре индекс вырос на 0,1% на фоне прогнозов снижения на 0,3%.

Вполне возможно, что процесс инфляционного роста, набирающий силу в мире, добрался и до Израиля, но на данном этапе инфляция все еще далека даже от нижней границы в 1%, установленной правительством: c начала года индекс потребительских цен вырос на 0,6%, за последние 12 месяцев — всего на 0,2%. В октябре одежда и обувь подорожали на 0,7%, овощи — на 0,3%. Фрукты подешевели на 1,1%, цены на мебель снизились на 0,7%.

Как водится, наибольший интерес вызывает параграф, не входящий в индекс потребительских цен — цены на жилье. В октябре цены на жилье выросли на 0,4%, что говорит о том, что за последние 12 месяцев жилье в Израиле подорожало на 4,2%. Средняя цена на квартиру в третьем квартале составила 1.473 миллиона шекелей, что на 0,5% выше цены во втором квартале — 1.466 миллиона шекелей. Данные ЦСБ показывают, что гигантские лотереи в рамках «Цены для новосела» повлияли на количество сделок, но не смогли сломать тенденцию цен.

Что касается арендной платы, то она выросла в октябре на 0,1%, а с начала года на 2,5%. Данные министерства финансов указывают на то, что с июня 2016 года количество квартир, предназначенных под аренду, сократилось почти на 7 тысяч по следам решения инвесторов выйти с рынка. Рост налогов на инвестиции в недвижимость, низкая доходность и угроза принятия «закона о налогообложении третьей квартиры» постоянно сокращают предложение на рынке съемного жилья, не улучшая положение арендаторов. Многие из которых, записавшись на проекты «Цена для новосела», должны будут платить арендную плату еще на протяжении 4-5 лет даже в случае выигрыша квартиры.

Юрий Легков, НЭП