Рынок жилья: полная неопределенность

На рынке жилья по-прежнему не видна четкая динамика цен и нельзя с уверенностью сказать, сможет ли министр финансов заявить во время предвыборной компании, что он смог добиться снижения цен, либо ему придется довольствоваться заявлениями о прекращении роста цен на жилье. Единственное, на что можно указать на данном этапе, это на возобновившееся снижение цен в краткосрочной перспективе. На это указывают и официальные данные, публикуемые ЦСБ, и индекс yad2–Themarker.

В основе индекса yad2–themarker лежит «мудрость толпы» — тысячи владельцев недвижимости, выставивших ее на продажу на электронной доске объявлений yad2, и изменяющих требуемую цену в соответствии с их оценкой положения на рынке. Естественно, продавцы выставляют недвижимость на продажу по максимальной цене, но затем, когда — по их мнению — цены на рынке снижаются, проявляют гибкость и тоже начинают снижать цену. Если же продавцы полагают, что цены начинают расти, они  начинают ее увеличивать.

В июне 2017 года пошла волна снижения цен на квартиры по следам лотереи минфина «Цена для новосела». С тех пор эта волна то набирает силу, то затихает, и есть месяцы, когда владельцы квартир более чем в  50 процентах городов из 36, входящих в индекс, готовы снизить цены, чтобы заключить сделку.

Еще в сентябре владельцы квартир, выставленных на продажу, были не готовы на такой шаг и сентябрьский индекс указал на падение цен в 15 городах (почти 42 процента). Этот показатель резко отличается от апрельского, когда цены снизились в 23 городах из 36 (почти 64 процента). В июле этого года цены на квартиры снизились в 17 городах из 36 городов, в июне индекс показал падение цен в 15 городах, в мае – в 19-и. И вот в октябре продавцы готовы снизить цены в 19 городах, что вновь возвращает нас к краткосрочной тенденции снижения цен. На краткосрочность и слабину тенденции указывает и тот факт, что в большинстве городов цены снизились менее чем на 1 процент.

Снижение цен в октябре было зафиксировано в основном в Тель-Авиве и соседних городах, а также в Хайфе и на севере страны. В Тель-Авиве цены снизились в октябре на 0,3 процента по сравнению с сентябрем до 3,64 млн. шекелей за 4-комнатную квартиру и 4,47 млн. шекелей за 5-комнатную. В соседних Рама-Гаане и Гиватаиме цены снизились примерно на 0,5 процента.

В Холоне и Рамат а-Шароне было зафиксировано более существенное снижение цен — на 1,2 и 1 процент соответственно. В Герцлии цены наоборот выросли на 5,9 процента до 2,57 млн. шекелей за 4 комнаты и 3,16 млн. шекелей за 5 комнат. В Бат-Яме цены также выросли, на 1 процент. В Ашкелоне и Беэр-Шеве цены снизились менее чем на 1 процент, в Нетивоте и Сдероте был зафиксирован рост цен на 1 и 1,2 процента соответственно. В Хадере цены выросли в октябре на 1.7 процента, в Тверии цены упали на 2,8 процента.

Наряду с небольшим снижением цен на квартиры, арендная плата в районе Тель-Авива продолжает расти. Требуемая средняя арендная плата при сдаче 3-комнатной квартиры выросла в октябре до 5.873 шекелей. что почти на 4 процента выше, чем в октябре 2017 года. В Рамат-Гане аренда 3-х комнатной квартиры стоит в среднем 4.983 шекелей, что на 5,65 процента выше, чем в октябре прошлого года. В Гиватаиме арендная плата выросла за год на 2 процента до 4.969 шекелей.

Олег Каль, НЭП. Фото: Эяль Туаг