Рынок жилья: покупатели выжидают, цены не падают

Рынок жилья продолжает «замерзать», покупатели новых квартир выжидают, а те, кто все-таки покупают, стараются купить как можно дешевле. Такую картину рисует отчет о ситуации на рынке недвижимости в июле, опубликованный главным экономистом министерства финансов. В общую картину уныния несколько не вписываются инвесторы, которые совершили наибольшее с сентября прошлого года количество сделок.

За семь месяцев 2017 года было зарегистрировано 60.300 сделок, что на 13% меньше, чем за аналогичный период 2016 года и на 21% меньше, чем за первые семь месяцев 2015 года (который являлся рекордным). По сравнению с аналогичным периодом 2014 года — в тот период покупатели ожидали утверждения программы 0% НДС — в текущем году было заключено почти на 8% больше сделок.

Количество сделок на рынке жилья от подрядчиков продолжило сокращаться с 2.500-3.500 в среднем ежемесячно в прошлом году до 1.500-2.000 в среднем в последние месяцы. Кроме того, с марта наблюдается снижения уровня цен в сделках с новыми квартирами с 1,75 миллиона шекелей до почти 1,64 миллиона шекелей. Идет ли речь о снижении цен? Главный экономист Минфина отмечает, что снижение цен вызвано — по крайней мере частично — переходом покупателей на покупку более дешевых квартир. Данные Центрального статистического бюро подтверждают оценку главного экономиста: в ЦСБ видят, с одной стороны, рост цен, а с другой — стремление покупателей купить более дешевые квартиры. Мероприятие по продаже квартир со скидкой членам клуба «Хевер», проведенное компанией Гинди,так же, как и сделки в рамках «Цена для новосела», оказали значительное влияние на снижения уровня цен в сделках с новыми квартирами.

С точки зрения инвесторов, июль стал наиболее активным месяцем с сентября прошлого года — 1.700 квартир по сравнению с почти 1.600 в июне. Вместе с этим инвесторы продолжили продавать квартиры, как для того, чтобы реализовать прибыль, так и из-за нежелания рисковать в случае утверждения закона о налогообложении третьей квартиры. Всего в июле ими было продано 1.900 квартир.

Олег Каль, НЭП