Monday 27.09.2021|

    Партнёры

    Партнёры

    Партнёры

    Загрузка...
    Фото: Офер Вакнин
    Фото: Офер Вакнин

    Рынок жилья кипит, и правительство пошло по пути Кахлона

    Министр жилищного строительства Зеэв Элькин ищет быстрые решения для рынка жилья и пытается экстренно продвигать меры, чтобы остановить головокружительный рост цен последних месяцев.

    А решение он ищет в инструментарии Моше Кахлона. TheMarker стало известно, что новый министр строительства активно работает не только над восстановлением полномочий комиссий по планированию и строительству приоритетных жилых зон. Он также разрабатывает программу, которая могла бы стать продолжением детища Кахлона «Цена для новосела», несмотря на часто звучавшую критику в ее адрес.

    На этой неделе Элькин встретился с министром финансов Авигдором Либерманом, чтобы обсудить государственную жилищную политику. Он предложил вернуть конкурсы и лотереи «Цены для новосела», чтобы сделать жилье более доступным для молодых пар. Но Элькин столкнулся с сильным сопротивлением со стороны Либермана, который, похоже, не хочет разбрасываться льготами, которые еще во времена Кахлона оценивались более чем в 7 млрд шекелей.

    По мнению Либермана, повторное введение программы «Цена для новосела» лишь еще больше подстегнет цены на жилье, потому что приведет на рынок множество молодых пар, которые раньше даже не помышляли о покупке квартиры.

    Либерман и высокопоставленные чиновники минфина считают, что спрос нельзя увеличивать. Вместо этого следует сосредоточить внимание на мерах, направленных на реальное увеличение предложения квартир на рынке жилья.

    Эти меры будут включены в закон о хозяйственном регулировании, который будет принят вместе с госбюджетом. Эти меры включают изменение законодательства с тем, чтобы офисные зоны в городах превратились в жилые районы, а также реформу регуляции, которая позволит в обход муниципальных комиссий по планированию утверждать проекты и увеличить количество новостроек. Также государство будет инвестироать средства в инфраструктурные проекты, необходимые для обслуживания жилых районов.

    Встреча между министрами прошла после марафонских обсуждений жилищной темы, которые Элькин проводил в последние дни с высокопоставленными чиновниками разных министерств, имеющих отношение к проблеме. В ходе этих обсуждений он пытается сформировать свою жилищную стратегию, которую будет претворять в жизнь, чтобы обуздать безудержный рост цен.

    До сих пор он хранил молчание и не отвечал на вопросы о жилищном кризисе, которые ему задавали в первых дней после прихода в министерство. Если не считать его признания месяц назад на конференции строительных подрядчиков, что цены на жилье продолжат расти.

    TheMarker стало известно, что подход Элькина состоит в продолжении моделей Кахлона в  сочетании со стимулами для тех, кто приобретает жилье на периферии. Льготы в тех или иных периферийных регионах должны быть очень высокими. Наряду с этим, Элькин хочет добавить к исходной модели «Цены для новосела» современный механизм проведения конкурсов, в котором застройщики будут конкурировать друг с другом не только по самой высокой цене за землю, но и по самой низкой цене за квартиру в будущем проекте.

    Либерман, со своей стороны, категорически отвергает такие меры, которые, по мнению минфина, создают искусственный спрос, и полагает при поддержке профессионального эшелона в министерстве финансов, что такой план, как «Цена для новосела», только увеличит спрос, а не решит проблему резкого предложения.

    На профессиональном уровне в министерстве финансов считают, что государственная жилищная политика должна быть сосредоточена на реформах и устранении барьеров, чтобы увеличить предложение на рынке, а также госинвестиции в инфраструктуру, необходимой для расширения жилых районов. Такие меры – без громких и помпезных программ - создадут атмосферу определенности на рынке жилья и обеспечат стабильное выделение земель под строительство.

    «На самом деле, Элькин пытается вернуть нас во времена Кахлона - к быстрым и искусственным решениям для рынка, - сказал высокопоставленный правительственный чиновник. - В конце концов, рынок воспримет это как грубое вмешательство, результатом чего, как показывает опыт, будет рост спроса и как следствие - рост цен. Если судить по конечному результату, «Цена для новосела» стала причиной того, что в последние годы тысячи покупателей не выходили на рынок жилья. Они сидели на заборе и дожидались продолжения этой программы. Поняв, что этого не произойдет, они одновременно вернулись на рынок. Это - эффект отложенного спроса. С другой стороны, застройщики тоже заморозили проекты и перестали строить на частной земле, что еще больше усугубило ситуацию на рынке. Мы хотим избежать этой ситуации в будущем».

    Чтобы удовлетворить жажду Элькина повлиять на жилищную политику, на данный момент, как кажется, выход заключается как раз в возрождении другой программы - «Жилье по сниженным ценам», которую принял предыдущий министр строительства Яаковом Лицманом.

    Фактически этот план тоже был попыткой Лицмана и бывшего гендиректора минстроя Яира Пинеса усовершенствовать методы выделения земельных участков, создавая стимулы, льготы и скидки для тех, кто покупает квартиры на периферии. Эта программа построена на дифференцированном подходе к строительству в местах повышенного спроса, где не должно быть никаких льгот, и строительству на периферии.

    В местах спроса конкурсы должны проводиться по принципу кто больше заплатит за земельный участок, а на периферии главным критерием должно стать предоставление льготного жилья по сниженным ценам. Разумеется, без ущерба для государственных доходов от продажи земельных участков.

    Министры, судя по всему – как это выглядит на сегодняшний день – достигли взаимопонимания лишь относительно базовых принципов, а именно усовершенствование конкурсов в соответствии с программой «Жилье по сниженным ценам», которая была остановлена всего полгода назад. Эксперты двух министерств продолжают обсуждение профессиональных вопросов, так что в ближайшее время не ожидается каких-то сенсационных новостей для рынка недвижимости. По крайней мере, в ближайшие недели.

    Канцелярия министра строительства Зеэва Элькина передала следующий ответ на наш запрос: «Министерство находится в самом разгаре командной работы по выработке программы по восстановлению и развитию жилищного строительства в Израиле. Детали этой программы еще не согласованы. После окончательного утверждения программа будет представлена общественности общепринятым образом. Многие из публикуемых вами данных неверны».

    Ади Коэн, TheMarker Ц.З. Фото: Офер Вакнин

    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
    МНЕНИЯ
    ПОПУЛЯРНОЕ
    Размер шрифта
    Send this to a friend