Главный » НЭП » Рынки » Рынок жилья: инвесторы вернутся, цены продолжат расти

Рынок жилья: инвесторы вернутся, цены продолжат расти

Как и ожидалось, министр финансов Исраэль Кац намерен вернуть инвесторов на рынок жилья, снизив налог на приобретение объекта недвижимости в качестве инвестиции с 8 процентов до 5-ти. Повышенные налоговые ставки были введены в 2015 году по распоряжению тогдашнего министра финансов Моше Кахлона с целью вытеснить инвесторов с рынка жилья.

Поставленная Кахлоном цель была достигнута, но только частично: инвесторы действительно покинули рынок недвижимости (сегодня на их долю приходится всего 12 процентов покупок по сравнению с 40 процентами в июне 2015 года), но к желанному снижению цен это не привело. Зато потери государства от ухода инвесторов составляют, по оценкам Налогового управления, порядка 700 млн. шекелей.

Решение Каца о размере налога на инвесторов является вынужденным, так как утвержденное Кахлоном повышение было временным постановлением, действующим до конца 2020 года. На сегодняшний день инвестор платит налог в размере 8 процентов (с первого шекеля) при покупке квартиры стоимостью до 5,3 млн. шекелей, свыше этой суммы налог растет до 10 процентов. После снижения налога инвестор будет платить налог в размере 5 процентов при покупке квартиры стоимостью до 1,7 млн. шекелей, 6 процентов — от 1,7 до 3,5 млн. шекелей, 7 процентов — от 3,5 до 5,3 млн. шекелей, 8 процентов — от 5,3 до 16 млн. шекелей. При покупке жилья стоимостью свыше 16 млн. шекелей размер налога составит 10 процентов.

В прошлом году инвесторы приобрели всего 14 000 квартир по сравнению с почти 30 000 в 2015 году, а в апреле этого года активность инвесторов достигла исторического минимума — всего 245 квартир, что на 76 процентов ниже, чем в апреле 2019 года.

Следует отметить, что с уходом инвесторов жизнь на рынке жилья не замерла, а освободившееся место заняли молодые пары. Спрос на ипотеку продолжил расти, а 2019 год стал рекордным — всего в прошлом году было выдано ипотечных кредитов на 67,6 млрд. шекелей, что превысило ранее являвшийся рекордным показатель 2015 года — 64,5 млрд. шекелей. Нынешний год также радовал спросом на жилье, как на свободном рынке, так и в рамках программ «Цена для новосела», а март 2020 года и вовсе стал из ряда вон выходящим месяцем на рынке ипотечного кредитования — был установлен абсолютный рекорд по выдаче банками новых ипотечных кредитов - почти 9 млрд. шекелей.

Даже во время кризиса спрос на ипотеку снова растет: согласно данным Банка Израиля, в июне банки выдали ипотеки на 6,2-6,5 млрд. шекелей, что практически не отличается от показателей накануне кризиса. Всего же за первую половину 2020 года покупатели квартир получили ипотечных кредитов почти на 37,4 млрд. шекелей, что на 16 процентов больше, чем за первую половину пока еще рекордного 2019 года.

О чем все это говорит? Те, кто ждал (в очередной раз) снижения цен на жилье, могут перестать ждать. По крайней мере, в районах спроса. Возможность попытаться выиграть квартиру по льготной цене в рамках проектов доступного жилья вскоре канет в лету вместе с уже канувшей в лету политической карьерой Моше Кахлона. Флагманскую программу Кахлона новый министр финансов пообещал ликвидировать, что вполне логично, учитывая тот факт, что эта стоившая только до конца 2018 года почти 6 млрд. шекелей программа не решила ни проблему роста цен, ни проблему нехватки жилья в районах спроса.

Исраэль Кац уже заявил, что «проблема роста цен на жилье сегодня менее актуальна». Его можно понять: государству срочно нужны деньги, а для этого надо продавать как можно дороже земельные участки, где подрядчики будут строить дорогие квартиры, при покупке которых покупатели будут платить высокие налоги. Все логично.

Поэтому массовое возвращение инвесторов и сопутствующее ему повышение цен минфин будет только приветствовать. Со стороны предложения ожидать хороших вестей не приходится: по оценкам специалистов, для того, чтобы сохранить цены на нынешнем уровне, необходимо строить почти 80 000 единиц жилья в год — 60 000 должны удовлетворить спрос со стороны новых домохозяйств и еще 20 000 единиц жилья должны уменьшить существующий дефицит и удовлетворить спрос со стороны инвесторов. Как показывает практика, даже порог в 60 000 новых квартир в год является непреодолимым для местных строителей.

Итог: в условиях экономической неопределенности, нулевой учетной ставки и возвращения инвесторов рынок жилья ждет очередной скачок цен в районах спроса. Хорошей новостью можно считать будущее увеличение числа квартир на рынке съемного жилья. Плохой — молодым парам, приобретающим первую квартиру, придется, возможно, «снизить планку» и отказаться от идеи покупки квартиры в районах спроса.

Юрий Легков, НЭП. Фото: Роман Позен˜

 

Реклама

Анонс

Реклама

Партнёры

Загрузка…

Реклама

партнеры

Send this to a friend