Saturday 16.10.2021|

    Партнёры

    Партнёры

    Партнёры

    Загрузка...
    Фото: Pixabay.
    Фото: Pixabay.

    Рынок жилья: инвесторы «отбирают» дешевые квартиры у молодых пар

    Рынок жилья в январе-апреле 2021 года продолжал бурлить, следует из отчета главного экономиста минфина Ширы Гринберг.


    За апрель в Израиле было продано 10 900 квартир. Это на 17 процентов меньше, чем в марте – но на 34 процента больше, чем в апреле 2019 года. В минфине намеренно не стали сравнивать данные с апрелем 2020 года, поскольку в тот момент в разгаре был первый карантин, и это обрушило продажи.

    За январь-апрель 2021 года в Израиле было куплено более 44 тысяч квартир. Спрос на жилье находится сейчас на пике, начиная по крайней мере с 1990-х годов. Так что прогнозы нового министра строительства Зеева Элькина, который ожидает роста цен в ближайшем будущем, скорее всего, сбудутся.

    Две главные группы покупателей, разогревающие рынок, - это молодые пары и инвесторы.


    На молодые семьи, покупающие свое первое жилье, в январе-апреле пришлось 49 процентов от всех сделок. На тех, кто приобретает квартиру под сдачу или перепродажу, пришлось 19 процентов рынка.

    Активность инвесторов немного снизилась по сравнению с мартом. В апреле они купили 1900 квартир, что на 21 процент меньше, чем в предыдущем месяце. Но вот в сравнении с апрелем 2019 года активность инвесторов резко выросла – отчасти из-за налоговых льгот, предоставленных им в июле 2020 года.

    Молодые пары и инвесторы зачастую конкурируют за одно и то же относительно недорогое жилье. Одним не хватает денег на более дорогие квартиры, другие пытаются купить подешевле, чтобы не платить большой налог и потом перепродать подороже.

    В итоге в среднем по стране цена квартиры «из вторых рук», купленной для инвестиций, была на 5 процентов ниже, чем цена квартиры, приобретенной молодыми семьями.

    Исключением является центр страны. В центре Израиля инвесторы в среднем приобретают квартиры за 1,85 млн шекелей, а молодые семьи – за 1,76 млн. В Нетании разница в цене почти исчезает – 2,08 и 2,09 млн соответственно. В Реховоте, Нес-Ционе, Ришон-ле-Ционе и Модиине инвесторы покупают квартиры в среднем за 1,75 миллиона шекелей, а молодые пары – за 1,65 млн.

    Конкуренция между двумя этими группами затрудняет молодым парам покупку квартиры, потому что обычно их доход ниже, чем у инвесторов.  


    Средний доход у тех, кто покупает жилье для инвестиций, - 39 тысяч шекелей в месяц на семью. А у молодых пар, претендующих на те же квартиры, - 27 тысяч, отмечает TheMarker.

    В Хайфе, с другой стороны, конкуренции между ними почти нет. Инвесторы покупают квартиры значительно дешевле -  в среднем за 826 тысяч шекелей. Молодые пары приобретают жилье примерно за 1,3 млн шекелей.

    В Иерусалиме ситуация обратная: для вложений приобретаются квартиры в среднем за 1,96 млн, а молодые пары выбирают жилье заметно дешевле – за 1,76 млн.


    По словам главного экономиста, конкуренцию усилило то, что инвесторы в апреле 2021 стали покупать более дешевые квартиры, чем годом и двумя ранее. Они стараются остаться под ценовым порогом в 1, 295 млн шекелей. До этой суммы налог на покупку квартиры для них остается самым низким из возможных – 5 процентов.

    С другой стороны, инвесторы также и продают жилье, что несколько выравнивает баланс, отмечает «Глобс». В апреле 2021 года они продали около 2 200 квартир – на 300 больше, чем купили.

    «Детали», Д.Г. Фото: Pixabay.

    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
    МНЕНИЯ
    ПОПУЛЯРНОЕ
    Размер шрифта
    Send this to a friend