Рынок жилья даже не топчется на месте. Он идет назад.

Израильский рынок недвижимости по праву можно считать феноменом, неким Бермудским треугольником. Чем больше сил правительство прикладывает к решению жилищной проблемы, тем сложнее идет дело. Мало того, что темпы строительства падают вместо того, чтобы расти (темпы начала строительства упали в первом квартале текущего года до наиболее низкого, с конца 2014 года, уровня), так еще растет и время, которое требуется для строительства квартиры.

Данные, опубликованные Центральным статистическим бюро, показывают, что все попытки повысить эффективность работы строителей пока что успеха не имели: на сегодняшний день дом строится в Израиле 31,3 месяца, что на полгода больше, чем в 2011 году, когда дом возводили за 24,8 месяца. Анализ данных за период 2011-2017 показывает, что строительная отрасль в Израиле не только не развивается, но и идет назад: если в 2011 году дом строился менее 25 месяцев, то в 2012 уже 25,4 месяца. В 2013 —25,6 месяцев, в 2014 — 27,4, в 2015 году дом возводили в среднем за 28 месяцев. В 2016 году время строительства продолжило расти до 28,2 месяцев, и в 2017 году показатель перешел отметку 30 месяцев.

В то время, как страна остро нуждается в высоких темпах строительства, строительство нового микрорайона занимает в среднем 15 лет. Одной из причин является нехватка строительных подрядчиков, многие из которых столкнулись в последние годы с финансовыми трудностями. По данным компании CofaceBdi, специализирующейся на сборе бизнес информации, в 2016 году прекратили работу 458 строительных подрядчиков, а появилось всего 98 новых. В 2015 году закрылись 409 и вошли 223 новых, в 2014 году ситуация была практически стабильна: вышли 366 подрядчиков, вошли 354 новых. Отсутствие стабильности в отрасли вынуждает инициаторов проектов либо заниматься строительством, не привлекая подрядчиков, либо делить проект между несколькими подрядчиками, что значительно замедляет темпы строительства.

Кроме проблем с подрядчиками есть еще и проблема с рабочей силой на стройках: не хватает как квалифицированных работников, так и работников вообще. Несмотря на многолетние обещания правительство строителей катастрофически не хватает, а без них никакая технология не поможет ускорить процессы. На этом фоне оценка относительно 4 лет ожидания квартир в рамках проектов «Цена для новосела» выглядит даже достаточно оптимистичной.

Олег Каль, НЭП