Рынок элитного жилья в упадке

На фоне всеобщего падения активности на рынке недвижимости, не могут похвастаться успехами и сегмент элитного жилья. Количество сделок размером в 4 миллиона шекелей и выше снизилось на 50% с первого квартала 2016 года.

Согласно анализу, проведенному сайтом Мадлан, в течение трех первых кварталов 2016 года ежеквартально заключалось в среднем порядка 580 сделок. В последнее время количество аналогичных сделок (свыше 4 миллионов шекелей) снизилось в среднем до 300.

Как отмечают на сайте Мадлан, в 2016 году цены на жилье продолжили расти, поэтому можно было ожидать роста числа сделок с элитным жилье среди общего числа сделок на рынке недвижимости. Но проверка показало иную картину: количество сделок с элитным жилье тоже уменьшилось: фактически, по объемам сделок этот сегмент вернулся к уровню 2014 года, несмотря на 20% рост цен.

На рынке отмечают, что последние 10 лет активность на рынке элитного жилья росла вместе с ценами, и только в последнее время тенденция начала меняться. В Тель-Авиве, который традиционно является лидером по количеству сделок с элитной недвижимостью, объем сделок упал на 1% со второго квартала 2016 года. Если во втором квартале прошлого года почти 20% от общего количества сделок в городе являлись сделками с элитной недвижимостью, то в первом квартале текущего года речь шла уже о почти 16%. Причем за 4 миллиона продаются не только квартиры у моря для иностранных резидентов, но и пентхаусы в проектах ТАМА 38. Подрядчики отмечают, что падение спроса на дорогую недвижимость может ударить по проектам городского обновления.

Специалисты отмечают отрицательное влияние государственных проектов, как-то «Цена для новосела», на рынок дорого жилья. Основными покупателями объектов стоимостью свыше 4 миллионов являются те, кто улучшает жилищные условия, а приоритет, который уделяется государственным проектам, резко сократил объемы предложения на рынке нового жилья. Возникшая ситуация нашла свое отражение в резком росте цен на новое жилье по сравнению с ценами на жилье со вторых рук. Возникший разрыв не позволяет владельцам квартир позволить себе улучшение жилищных условий — если в прошлом от покупателя требовалось добавить сотни тысяч шекелей, то теперь требуется добавить миллион шекелей и более.

Олег Каль, НЭП