Рынок элитного жилья в Израиле переживает не лучшие времена

Рынок элитного жилья в Израиле, стоимостью 10 млн шекелей и выше, составляет примерно 0,4% всего рынка жилой недвижимости, но он интересен с экономической точки зрения, поскольку отражает активность наиболее обеспеченных прослоек населения. Также следует отметить, что благодаря росту цен на недвижимость за последнее десятилетие, стоимость квартиры в 10 млн шекелей уже не является чем-то из ряда вон выходящим в Израиле и подобные квартиры можно найти во многих городах.

Прошедший 2023 года стало очередным непростым годом для рынка элитной недвижимости, количество сделок их финансовый масштаб были очень далеки даже от 2021 и 2022 годов, которые также не впечатлили активностью покупателей очень дорогого жилья. К примеру, в 2022 году количество сделок по покупке очень дорогих квартир в Израиле снизилось на 31% по сравнению с 2021 годом, а в Тель-Авиве количество таких сделок упало на 48%.

Тем не менее, как говоря на финансовых рынках, любой пол — это всего лишь потолок квартиры этажом ниже. В 2023 году количество сделок рухнуло еще примерно на 40% по сравнению с 2022 годом — было заключено всего 249 сделок с объектами недвижимости, стоимость которых превысила 10 млн шекелей. Фактически количество сделок упало на 50%, но, как показывает практика, Налоговое управление публикует данные о сделках с задержкой и потому можно ожидать со временем появления отчетности о еще десятках сделок. Пока что, как отмечает экономическое издание «Глобс», в последнем квартале 2023 года на сайте Налогового управления зарегистрировано менее 20 сделок с объектами недвижимости стоимостью выше 10 млн шекелей.

• Читайте также: 
• Цены на квартиры уже не растут, но даже война не заставила их снижаться
• Глава Банка Израиля предупредил о возможном росте цен на жилье
• 2023 год вновь показал, что не стоит торопиться с решениями в сберегательных и пенсионных программах

В 2023 году самая крупная сделка не превысила порог в 80 млн шекелей, а в 2022 году было восемь сделок выше этого порога, половина из них превысила порог в 100 млн шекелей. В 2021 году также были заключены две сделки на сумму более 100 млн шекелей, так что, похоже, депрессивное экономическое настроение, которое сопровождало нас на протяжении всего 2023 года – задолго до войны – затронуло и покупателей очень дорогого жилья.

Тель-Авив по-прежнему лидирует

Как показывает статистика, Тель-Авив остается лидером по спросу на элитное жилье, именно в этом городе в 2023 году было заключено 60% подобных сделок. Далее, с большим отрывом следуют Иерусалим (с 41 сделкой) и Герцлия (с 21 сделкой). В Рамат-Гане было заключено пять сделок, в Кейсарии, Бат-Яме и Гиватаиме — по одной сделке.

Из восьми самых дорогих сделок, совершенных в прошлом году, пять были совершены в Тель-Авиве.

Самая дорогая сделка была заключена на бульваре Ротшильд, 64, где в августе прошлого года за 77,2 млн шекелей был продан дом, являющийся историческим памятником и подлежащий реконструкции.

Вторая по величине сделка также была заключена на бульваре Ротшильд, в элитной жилой башне по адресу Ротшильд 1. В рамках сделки была приобретена квартира площадью 324 квадратных метра на 14 этаже 30-этажной башни за 49 млн шекелей.

Далее следуют сделки с квартирами в Тель-Авиве за 46,8 млн, 39,25 млн и 38 млн шекелей.

В Герцлии Питуах в рамках одной сделки был продан коттедж площадью 655 квадратных метров за 36 млн шекелей, в рамках другой сделки была продана вилла площадью 730 квадратных метров за 35 млн шекелей.

Последней среди восьми наиболее крупных сделок с элитным жильем является сделка по приобретению виллы площадью 692 квадратных метра в Кейсарии за 31,7 млн шекелей.

«Детали», Ю.Л. Фото: Pixabay