Рынок аренды меняется: из Тель-Авива уезжают, а вот Беэр-Шева на коне

Арендаторы и квартировладельцы, живущие в районах, подверженных ракетным обстрелам, ищут более безопасные города, и предложение квартир в аренду в опасных районах растет. Арендные цены реагируют соответствующим образом и в Тель-Авиве, например, уже снизились почти на 3%. Гендиректор WeCheck: «Мы предполагаем, что появится рынок краткосрочной субаренды».

Ищете квартиру в аренду в центре Иерусалима или на юге Израиля? У вас сегодня как никогда много вариантов. Исследование компании WeCheck показывает, что предложение арендных квартир в октябре подскочило: 19 653 по сравнению с 18 747 в предыдущем месяце и 15 818 в октябре 2022 года. Иными словами, предложение повысилось на 24%.

WeCheck предоставляет финансовые услуги владельцам и арендаторам и непрерывно отслеживает цены на десятки тысяч квартир, поступающих на рынок аренды. Так вот, эксперты WeCheck обратили внимание на значительно изменившиеся после 7 октября показатели. Например, среднесуточное количество квартир, предлагаемых в аренду в Ашкелоне, в последние три дня месяца (29-31 октября) подскочило на 100% по сравнению с предыдущей неделей (22-28 октября). На прошлой неделе среднее число новых предложений сдать квартиру увеличилось до 35 по сравнению с 17 неделей раньше.

Еще один город, где резко возросло предложение квартир в аренду, – Ашдод. За последние две недели октября число предложений сдать квартиру подскочило на 94%. На прошлой неделе в Ашдоде предлагали в аренду в среднем 23 новых квартиры в день по сравнению с 12 в день неделей ранее.

В течение двух последних недель октября предложение квартир в аренду резко повысилось также в Иерусалиме (на 47%) и Хайфе (на 50%). В Тель-Авиве, где предложение квартир с защитными помещениями («мамадами») одно из самых низких в Израиле (28%), также зафиксирован значительный, на 22%, рост числа предложений квартир в аренду, поступивших на рынок во второй половине октября, и скачок на 93% по сравнению с октябрем 2022 года.

• Читайте также:
• Дышавший на ладан рынок ипотеки в Израиле умер в октябре
• Кто-то думает о защите от ракет и дронов-камикадзе при строительстве высотных жилых башен?
• Многие арендаторы оказались в квартирах без защитных помещений, но не вправе разорвать договоры и переехать

«Мы замечаем явные изменения на рынке в центральном регионе страны, – заявил гендиректор WeCheck Рами Ронен. – Из-за ракетных обстрелов Гуш-Дана и юга мы видим, что владельцы квартир ищут временное жилье в более безопасных местах и сдают принадлежащие им квартиры в аренду. Даже студенты, заключившие договоры аренды в преддверии учебного года, пытаются предложить снятые ими квартиры в субаренду – ведь война ставит под угрозу начало занятий. Мы предполагаем, что эта ситуация приведет к появлению целого рынка краткосрочной субаренды».

Дополнительные данные, полученные в результате проверки, проведенной WeCheck, касаются цен на аренду, на которые тоже заметно повлияла война. В октябре снижение цен по сравнению с сентябрем было зафиксировано в Тель-Авиве, Ришон-ле-Ционе, Герцлии и Петах-Тикве.

Средняя цена аренды в Тель-Авиве, например, за месяц снизилась на 2,8% – с 7057 шекелей в сентябре до 6857 в октябре. Еще сильнее, в среднем на 3,9%, снизились арендные цены в Герцлии – с 6689 до 6430 шекелей. В Ришон-ле-Ционе цены в октябре по сравнению с предыдущим месяцем понизились на 2,5%, в Петах-Тикве – на 2%.

Ронен добавляет: «А вот в остальных районах страны мы обнаружили даже рост цен. В Беэр-Шеве зафиксировано самое низкое предложение квартир, а также рост средней арендной цены на 2%. Это связано с тем, что значительная часть студентов продлили договоры аренды еще до начала учебного года и сейчас оплачивают аренду квартир, несмотря на перенос семестра».

Ронит Нахум-Халеви, TheMarker. Фото: Офер Вакнин √