Рост цен на квартиры вернулся в Тель-Авив, но в Иерусалиме цены падают

Слабость продаж квартир и рекламные акции подрядчиков, направленные на стимулирование продаж, не отражаются в растущих ценах на квартиры. После трех месяцев затишья Центральное статистическое бюро (ЦСБ) вновь сообщает о росте цен в среднем на 0,5% в сентябре и октябре.

Несмотря на ощущение общего спада, некоторые связывают спрос и продажи на рынке с маркетинговыми кампаниями подрядчиков, но данные ЦСБ показывают, что цены на квартиры со вторых рук растут в среднем быстрее, чем цены на новые квартиры. Если цены на квартиры от подрядчика выросли в среднем всего на 0,3%, то цены на вторичное жилье увеличились на 0,7%.

Предприниматели в строительной отрасли утверждают, что предложение квартир сокращается из-за нехватки рабочей силы и других последствий войны, и поэтому прогнозируют возобновление роста цен на квартиры.

• Читайте также:
• «Цены — невероятные»: рынок жилья на Галилейском выступе начал пробуждаться
• Налог на покупку для инвесторов в недвижимость останется на уровне 8% в течение двух лет
• Какой налог должен платить арендодатель, сдающий 12 квартир?

С другой стороны, данные ЦСБ указывают на увеличение запасов непроданных квартир, что может указывать на трудности со сбытом и тенденцию к падению цен. Однако продажи в октябре были особенно низкими по сезонным причинам, и потому трудно понять, указывает ли падение продаж на изменение тенденции.

В августе-октябре индекс цен на квартиры вырос всего на 0,1% по сравнению с совокупным ростом трех опубликованных ранее индексов на 2,1%. За последние 12 месяцев цены на квартиры выросли на 6,7%, реальный рост составил 3,3%, что указывает на неспособность государства сдерживать цены на жилье. ЦСБ отмечает, что с начала 2024 года, первого полного года работы нынешнего правительства, рост цен возобновился.

Рост цен обусловлен маркетинговой деятельностью подрядчиков, преднамеренной корректировкой темпов строительства, чтобы не вызвать падения цен, а также ужесточением условий финансирования и банковского контроля, что также способствует предотвращению падения цен, которое могло бы вызвать трудности со сбором платежей.

Другими стимулирующими факторами являются снижение активности правительства в секторе субсидированного жилья, что снижает долю квартир, предлагаемых по сниженным ценам; снижение активности в районах в зоне конфликта; и рост стоимости строительных материалов, что вынуждает подрядчиков соответственно повышать цены на квартиры.

В районе Иерусалима цены значительно и последовательно снижаются с июля: за июль-октябрь они упали на 2% – больше, чем в любом другом районе Израиля. Главными городами округа являются Иерусалим и Бейт-Шемеш, которые выделяются масштабами нового строительства.

Данные о продажах квартир свидетельствуют о том, что Иерусалим был самым активным среди крупных городов как в сегменте новых, так и в сегменте подержанных квартир. Помимо энергичного строительства, поощряемого правительством, город страдает от негативной миграции жителей. Городские власти пытаются изменить баланс, поощряя переезд компаний в сфере высоких технологий, но пока безуспешно.

Неожиданный рост цен на севере

Заметная тенденция роста цен зафиксирована именно в северном округе, где во время войны находился очаг ракетных обстрелов. В сентябре и октябре цены на севере выросли на 1,5%, что в три раза превышает средний показатель по стране, а в июле-октябре рост составляет 3%. Не исключено, что на аномальный рост, по-видимому, повлияло небольшое количество измерений, поскольку количество сделок в Северном округе сократилось примерно на 50%.

С другой стороны, похоже, что жители приграничных районов повлияли на спрос на квартиры в городах, относительно удаленных от границы, таких как Афула, Тверия или Кармиэль. В Хайфском округе в сентябре и октябре зафиксировано снижение в среднем на 2%.

В Тель-Авиве, который в последние месяцы выделялся умеренным падением цен, в сентябре и октябре цены снова выросли в среднем на 1%. Предложение новых квартир в городе должно было резко увеличиться в будущем году с началом продаж квартир в новом районе на севере города. Однако, по оценкам рынка, продажи в этом районе достигнут значительного объема только в конце 2026 года.

Вместе с ростом цен на квартиры продолжается рост индекса арендной платы, который увеличился по итогам года почти на 4%. На арендную плату влияет, среди прочего, сокращение предложения со стороны частных арендодателей и увеличение спроса в результате программ городского обновления, что требует временного жилья для жильцов реставрируемых домов. Кроме того, провал государственной политики долгосрочной аренды также привел к росту цен на аренду.

Адар Хореш, TheMarker, Ю.Л. Фото: Офер Вакнин ∇