Доллар и рост цен на квартиры не позволят Банку Израиля продолжить понижение ставки

В теории Банк Израиля может заявить, что годовая инфляция замедлилась с 5% в марте 2023 года до 2,7% в марте этого года, то есть вернулась в установленные правительством рамки 1-3%, а значит, есть место для снижения ключевой ставки на следующем заседании монетарной комиссии, которое состоится 27 мая. Но в этом случае ЦБ придется проигнорировать тот факт, что цены на квартиры в Израиле растут уже третий месяц подряд, невзирая на войну и подорожавшие ссуды.

Снижение, хотя и незначительное, цен на жилье, которым так гордилось нынешнее правительство, осталось в прошлом. Согласно опубликованным в понедельник данным Центрального статистического бюро (ЦСБ), цены на квартиры растут третий месяц подряд: на 0,7%, 1,1% и 1%. Другими словами, в общей сложности цены на квартиры выросли с ноября на 2,8% – после падения на 2,5% за первые десять месяцев 2023 года.

При этом рост цен сопровождался всплеском спроса. К примеру, в Центральном округе спрос на новые квартиры вырос на 175%, квартиры на вторичном рынке – на 80% (с декабря 2023 года по февраль 2024-го по сравнению с сентябрем-ноябрем 2023 года). Цены выросли с декабря по февраль на 3,6%. В остальных округах сложилась схожая ситуация.

• Читайте также
• В Хайфе запустят гигантский проект обновления жилищного фонда
• В Израиль прилетели гастарбайтеры из Шри-Ланки
• Прибыль для новосела: более миллиона шекелей за семь лет

Сначала из-за роста процентной ставки, а затем и из-за войны на рынке жилья образовался так называемый сжатый спрос: покупатели не отказались от покупки, но выжидали. Сегодня уже очевидно, что учетная ставка по крайней мере не будет больше расти, а война стала повседневной рутиной, и потому на рынке жилья образуются своеобразные «ножницы»: спрос на жилье растет, а возможности удовлетворить его нет. Большинство подрядчиков, продающих сегодня квартиры «на бумаге», не могут точно сказать, когда будет закончено строительство, из-за нехватки рабочей силы, турецкого бойкота, оставившего Израиль без дешевых и доступных строительных материалов, неизвестности вокруг ситуации с безопасностью и так далее.

Если же Банк Израиля начнет снижение ключевой ставки, это только поощрит потенциальных покупателей начать поиски квартиры для покупки. Неопределенность на рынке нового жилья вынудит покупателей искать квартиры на рынке вторичного жилья, который быстро отреагирует ростом цен.

Банк Израиля не захочет опережать ФРС

Сегодня, через шесть дней после того, как выяснилось, что годовая инфляция в США не только не стремится к 2% – уровню, по достижении которого американский регулятор (ФРС) обещал начать снижение ставки, но и снова растет, с 3,2% в феврале до 3,5% в марте, рынки прогнозируют (по данным CME FedWatch) первое снижение ключевой ставки не ранее сентября. А ведь еще совсем недавно рынки, воодушевленные тем, что инфляция в США стабилизировалась в районе 3%, ожидали первое снижение ставки в марте.

Уже сегодня процент в Израиле ниже, чем в США, что делает инвестиции в доллар более привлекательными по отношению к шекелю. Дальнейшее увеличение разрыва в пользу доллара может найти свое отражение в резком росте американской валюты по отношению к израильской, а это внесет свой вклад в рост инфляции.

Банк Израиля наверняка не захочет, чтобы шекель пошел по пути иены, которая рухнула по отношению к доллару до минимума с 1990 года из-за низкой ключевой ставки в Японии. Существует прямая связь между ростом доллара к шекелю и ростом цен, а потому Банк Израиля будет ждать начала снижения процента в США.

«Детали», Ю.Л. Фото: Охад Цвигенберг √