Рост индекса затрат на строительство обернется дополнительными расходами для покупателей новых квартир

За последние четыре месяца индекс затрат на жилищное строительство, к которому полностью или частично привязана цена строящихся квартир, вырос всего на 0,3%. Но это временное затишье — слабое утешение: за последние 12 месяцев индекс прибавил 5,3%, и сомнений в его дальнейшем росте нет.

Что такое строительный индекс

Индекс затрат на жилищное строительство (мадад тсумот бния) отражает динамику расходов на возведение жилых домов от месяца к месяцу. Повышение индекса напрямую затрагивает всех, кто приобретает квартиры «на бумаге», то есть на стадии строительства и ещё не выплатил полную сумму. Для подрядчиков этот показатель также важен: он позволяет хеджировать риски — даже при росте расходов проект не станет убыточным.

В отличие от других параметров, влияющих на стоимость жилья, строительный индекс отличается высокой волатильностью. Ранее он был относительно стабилен, но пандемия коронавируса и война в Украине резко изменили ситуацию. В 2021 году индекс вырос на 5,6%, в 2022 году — на 4,8%, в 2023-м — на 2%.

В 2024 году, несмотря на войну, индекс поднялся лишь на 2,9%. Подрядчики утверждали, что это не отражает реального удорожания стройматериалов и зарплат. По их словам, разрыв между фактическими расходами и официальным индексом стал огромным.

Рост зарплат рабочих

После прекращения работы палестинцев на стройках зарплата иностранных рабочих выросла на 30–50%. Так, палестинский рабочий зарабатывал 600–650 шекелей в день, тогда как китайский — 1300, а иногда до 1800 шекелей (при работе в две смены), то есть втрое больше. Даже с учётом большей производительности китайцев разрыв остаётся значительным. Аналогичные требования предъявили и молдавские рабочие.

Спор с ЦСБ

Центральное статистическое бюро (ЦСБ) долгое время утверждало, что методика подсчёта индекса корректна, однако подрядчики настаивали на обратном. Компания «Дениа Сибус» даже подала иск в БАГАЦ, заявив, что ЦСБ не обновляло индекс 13 лет. В частности, по данным компании, во время войны зарплаты строителей выросли на 23% после запрета на въезд около 100 тысяч палестинских рабочих, тогда как в индексе этот показатель был скорректирован лишь на 2%.

В начале 2025 года ЦСБ изменило систему расчётов. В январе индекс подскочил сразу на 2,6%, а всего с начала года вырос почти на 4%.

Бремя легло на покупателей

При покупке квартиры на стадии проекта покупатель обычно выплачивает подрядчику только часть суммы, а оставшиеся платежи привязываются к индексу. Ранее привязка составляла 100%, но с июля 2022 года действует поправка к Закону о продаже квартир: теперь индекс распространяется лишь на 40% суммы.

Тем не менее именно покупатели ощутили на себе январский скачок индекса. Особенно пострадали те, кто подписал договор в конце 2024 года: они вынуждены оплачивать рост расходов подрядчиков за весь год. Ещё более тяжёлое положение у тех, кто купил квартиры до июля 2022-го и не выплатил всю сумму: с того момента индекс вырос на 10%, что эквивалентно удорожанию примерно на 100 тыс. шекелей на каждый миллион стоимости.

Перспективы

Эксперты не ожидают снижения индекса. ЦСБ продолжает обновлять весовые коэффициенты, и есть основания полагать, что новый перерасчет снова приведет к скачку. Добавим к этому нехватку рабочих, запрет Турции на экспорт стройматериалов, «липкую» инфляцию и общий рост издержек — и становится ясно: покупатели новостроек должны быть готовы к удорожанию квартир на десятки тысяч шекелей за время строительства.

Юрий Легков, «Детали». Фото: Рами Шлуш