Рост арендных ставок может задержать будущие снижения процентной ставки

Центральное статистическое бюро (ЦСБ) заявило, что не собирается учитывать скидки по финансированию и «кредит подрядчика» при расчете цен на квартиры, несмотря на давление со стороны застройщиков и части экспертов.

Ведомство предупреждает: продолжающийся рост арендных ставок способен повлиять на индекс потребительских цен и замедлить дальнейшее снижение процентной ставки.

На конференции «Магдилим» руководитель индексов жилищного рынка ЦСБ доктор Дорон Сайаг подчеркнул, что требования включить финансовые льготы в стоимость квартир — ошибочны.

«Нельзя смешивать стоимость недвижимости и стоимость капитала. Нет ни одной страны, которая совмещает эти два параметра. ЦСБ не заменит официальные цены на сделки субъективными оценками», — заявил Сайаг.

Давление рынка и попытка изменить методологию

В течение последнего года, на фоне распространения схем финансирования («кредит подрядчика» и другие льготы), звучала критика, что официальные данные ЦСБ якобы не отражают реальное снижение стоимости квартир. Появились сообщения о том, что ЦСБ рассматривает возможность изменения методологии, однако в итоге ведомство оставило прежнюю систему без изменений.

Сайаг пояснил: влияние условий финансирования отражается не в ценах на жилье, а в индексе доступности жилья, который оценивает возможность покупки квартиры с учетом доходов домохозяйств, стоимости кредита и процентных ставок.

Так, согласно этим данным, в 2022–2023 годах 11,7% домохозяйств потеряли возможность купить жилье из-за роста процентной ставки и удорожания квартир.

Последний опубликованный показатель доступности (конец 2023 года) показывает, что для 77% домохозяйств в Израиле жилье недоступно, тогда как в 2019 году таких было лишь 65,4%.

Рост арендных ставок — новый источник риска

По словам Сайага, ситуация может ухудшиться из-за растущих цен на аренду. Это один из ключевых компонентов индекса потребительских цен (около 25%), а значит «Продолжение роста арендных ставок может задержать решения о дальнейшем снижении процентной ставки».

Сайаг также отметил, что на рынке сформировалась ситуация, способствующая увеличению арендной платы: низкая доходность инвесторов, отсутствие значимого роста стоимости жилья и около 16 тысяч готовых, но непроданных квартир поддерживают давление на рынок аренды.

Сайаг заявил, что Израиль переживает глубокий и усиливающийся кризис доступности жилья, и поиск структурных решений «становится жизненно важным». Рост стоимости кредитов — ключевой фактор, усугубляющий проблему.

По материалам TheMarker, «Детали», Ю.Л.Фото: Офер Вакнин