Риски на рынке ипотеки начинают расти

Банк Израиля опубликовал данные относительно ипотечных ссуд, срок выплат по которым просрочен более чем на 90 дней. На 26 ноября речь шла об ипотеке на сумму 2,56 млрд. шекелей, что является наиболее высоким показателем с ноября 2012 года.

В Банке Израиля подчеркивают, что речь идет о мизерном проценте от общего объема выданных банками ипотечных ссуд, и, на уровне других стран ситуация в Израиле отличается в лучшую сторону. Тем не менее, налицо смена тенденции: c 2011 по 2017 год ситуация улучшалась, а теперь объемы просроченных выплат начали расти.

Специалисты отмечают, что сам по себе рост просроченных выплат не является чем-то из ряда вон выходящим на фоне роста спроса на ипотеку в последние годы, хотя, достаточно резкий рост просроченных выплат в последнее время может указывать на трудности, которые испытывают покупатели при продаже старой квартиры, что может уже в ближайшее время найти отражение в более значительном снижении цен.

На рынке отмечают, что объемы просроченных выплат могут расти как по следам дальнейшего роста учетной ставки, так и вследствие увеличения числа ипотечных ссуд, выданных покупателям квартир в проектах «Цена для новосела».

Что касается роста учетной ставки, то решение Банка Израиля повысить ее с 0,1 до 0,25 процента более чем незначительно увеличило ежемесячные выплаты по ипотечным ссудам (на десятки шекелей в месяц), но ситуация может измениться в случае дальнейшего повышения.

Что касается покупателей квартир в проектах «Цена для новосела», они имеют возможность получить не 75, а 90 процентов ипотеки от стоимости квартиры. Естественно, это облегчает процесс покупки, уменьшая требуемые объемы начального капитала, но, в дальнейшем, значительно увеличивает ежемесячные выплаты, которые станут еще больше в случае роста учетной ставки.

Между тем, несмотря на то, что учетная ставка выросла впервые за 7 лет и всего на 0,15 процента, стоимость ипотечных ссуд продолжает расти. В ноябре средний процент по ипотечным ссудам с привязкой к индексу потребительских цен вырос до 3,46 процента по сравнению с 3,35 процента, в среднем, в октябре.

Стоимость краткосрочных ссуд, сроком до 5 лет выросла еще больше – с 3,26 процента в октябре до 3,39 процента в ноябре.

Рынок облигаций предвидит дальнейший рост учетной ставки: если до повышения на 0,15 процента доходность облигаций указывала, что через год учетная ставка установится на уровне 0,5 процента, то теперь доходность облигаций указывает на рост учетной ставки до 1 процента в течение года.

Возвращаясь к просроченным выплатам по ипотеке, стоит отметить, что подобный рост учетной ставки увеличит выплаты по ипотеке на сотни шекелей в месяц.

Олег Каль, НЭП. К.В. Фото: Эмиль Сальман


Реклама

Анонс

Реклама


Партнёры

Загрузка…

Реклама

Send this to a friend