Риски на ипотечном рынке растут: просрочки по выплатам увеличились на 32% за два года

Новые данные Банка Израиля показывают: несмотря на снижение средней стоимости квартир, ипотечные риски продолжают расти, а средний размер кредита увеличивается.

Согласно опубликованному ЦБ отчету, за первые десять месяцев 2025 года 46% покупателей жилья стоимостью 2–3 млн шекелей взяли ипотеку с высоким уровнем кредитного плеча — 60% и выше от стоимости квартиры. Годом ранее таких было 43%.

Средний размер новой ипотеки также вырос: 1,032 млн шекелей в январе–октябре 2025 года против 986 тыс. шекелей в тот же период 2024 года.

Эксперты связывают рост рисков с длительным периодом высоких процентных ставок, дороговизной жилья и общей стоимостью жизни. Особую тревогу у Банка Израиля вызывает рост числа кредитов, по которым заемщики не могут вовремя платить.

В октябре сумма ипотек с просрочкой более 90 дней выросла еще на 9%, достигнув 486 млн шекелей — рекордного уровня и примерно 0,7% общего объема ипотечного кредитования.

Хотя этот показатель не угрожает стабильности банковской системы, рост просрочек за два года составил 32%, что указывает на ухудшение состояния домохозяйств.

Банки пытаются сдерживать ухудшение ситуации точечными решениями: рефинансированием и временными «заморозками» платежей.

На фоне замедления продаж жилья и праздничного сезона рынок ипотек также охладился. Тем не менее, общий объем ипотечного кредитования за 2025 год, по оценкам, достигнет около 100 млрд шекелей.

Небольшое снижение процентной ставки, объявленное Банком Израиля, вряд ли существенно облегчит положение заемщиков. Однако оно может улучшить атмосферу на рынке недвижимости: продавцы борются с избытком предложения, а застройщики идут на скидки и бонусы, пытаясь оживить спрос.

По материалам TheMarker, «Детали», Ю.Л. Фото: Рами Шлуш