Главный » НЭП » Рынки » Решение о выборах изменит ситуацию на рынке жилья

Решение о выборах изменит ситуацию на рынке жилья

Политическая неопределенность, уже давно сопровождающая нынешнее правительство и достигшая своего пика после заявления министра обороны Либермана об отставке, заставляет задуматься, среди прочего, о перспективах рынка недвижимости и о влиянии, которое окажет на него возможное решение премьер-министра о проведении досрочных выборов.

Последние данные, опубликованные на днях министерством финансов, указывают на падение активности на рынке жилья до исторического минимума. Фактически, в сентябре этого года покупатели показали наиболее низкую активность с 2002 года, когда вторая интифада погасила на некоторое время интерес к недвижимости. Такое падение спроса является не естественным процессом, а, скорее - результатом активного продвижения министром финансов своего детища — программы «Цена для новосела».

Падение спроса — это единственное, чем на данном этапе может похвастаться Моше Кахлон. Назвать достижением снижение цен примерно на 1 процент за последний год при инвестиции в льготную программу уже более 5 млрд. шекелей (по оценкам специалистов) достаточно трудно. Но дело даже не в ценах, а в том, куда делись покупатели. Как показывают исследования, для того, чтобы сохранить цены на нынешнем уровне в 2018-2020 годах, необходимо строить почти 80 000 единиц жилья в год — почти 60 000 должны удовлетворить спрос со стороны новых домохозяйств и еще 20 000 - уменьшить существующий дефицит и удовлетворить спрос со стороны инвесторов. Где эти 60 000 семей, которым требуется квартира? Большая часть из них ждет в очередях льготной программы.

Программа «Цена для новосела» при всем желании не может удовлетворить подобный спрос. На сегодняшний день на участие в программе записались 130 000 семей, но только около 60 000 из них уже выиграли квартиру. Еще 70 000 терпеливо ждут, а ждать им предстоит долго. Очень долго. Ведь на сегодняшний день заселены только около 1 000 квартир, 18 000 квартир полностью получили все необходимые разрешения на строительство, и большая часть из них находится на разных стадиях строительства, и еще около 10 000 квартир - на завершающих стадиях получения необходимых разрешений в местных комиссиях по планированию и застройке.

Это все. Таким образом, правы те, кто сравнивают ситуацию на рынке жилья с ситуацией в закрытом сосуде, в котором постоянно растет давление. Людям нужны квартиры, они готовы купить квартиры, тем более, что ипотека все еще достаточно дешевая, но надежда на скидку и возможный выигрыш квартиры в районе спроса удерживают в очереди «Цены для новосела» почти 70 000 семей. Такое уже было: предложенная тогдашним министром финансов Яиром Лапидом программа 0% НДС при покупке первой квартиры практически полностью заморозила активность покупателей недвижимости в 2014 году. Но спрос никуда не делся, он просто «был заперт в сосуде», и после увольнения Лапида и отмены программы крышку сорвало и поток покупателей хлынул на стройплощадки.

Неизвестно, сколько еще продержится нынешнее правительство. Может быть, несколько дней или несколько месяцев. Следующая, седьмая большая лотерея программы «Цена для новосела» должна пройти в декабре, но далеко не факт, что это произойдет. Выборы и формирование нового правительства отсрочат проведение лотерей, как минимум, на полгода, а учитывая тот факт, что квартиры в рамках программы строятся почти 30 месяцев, срок ожидания новой квартиры превращается в вечность. Кроме того, кто сказал, что новое правительство, которому, судя по всему, придется бороться с бюджетным дефицитом, будет готово и дальше вкладывать миллиарды в детище Кахлона?

Логично предположить, что вместе с объявлением выборов повторится сценарий 2014 года, а значит, уже в ближайшее время жизнь на рынке жилья снова забурлит, а цены в районах спроса снова пойдут вверх. Тем более, что пока темпы строительства вновь упали до 44 000-45 000 единиц жилья в год, что никак не может удовлетворить текущий спрос.

Юрий Легков, НЭП. Фото: Эяль Туаг


Реклама

Анонс

Реклама

Партнёры

Загрузка…

Реклама

Партнеры

  • Все новости — Cursorinfo: главные новости Израиля
  • Error
  • Error
  • Error

Министр иностранных дел и член военно-политического кабинета Исраэль Кац напомнил о том, что лидер О ...

Ежегодно 22 сентября в Украине отмечается День партизанской славы ...

История с употреблением запрещенных препаратов российскими спортсменами не закончена. Все должно реш ...

Министр иностранных дел Ирана Мохаммад Джавад Зариф отреагировал на решение Вашингтона усилить военн ...

Срочная служба, или служба по призыву, — одна из эффективных форм военной подготовки граждан, освоен ...

RSS Error: WP HTTP Error: cURL error 6: Could not resolve host: -18836

RSS Error: WP HTTP Error: cURL error 6: Could not resolve host: -13

RSS Error: WP HTTP Error: cURL error 6: Could not resolve host: -26

Send this to a friend