Репатриантам предложат реальные налоговые льготы при покупке первой квартиры в Израиле

Новая инициатива министерств финансов и абсорбции по снижению ставок налога на покупку квартиры в Израиле для новых репатриантов призвана исправить существующую достаточно абсурдную ситуацию, когда репатриантам выгодно использовать свои льготы исключительно при покупке второй квартиры, в то время как при покупке первой их льгота не имеет никакого смысла.

Как известно, новые репатрианты могут получить скидку с налога на покупку недвижимости («мас рехиша»), если покупают недвижимость в период от 1 года перед репатриацией и до 7 лет после репатриации. При приобретении квартиры, бизнеса или земельного участка стоимостью до 1,9 миллиона шекелей репатрианту предлагается выплатить сниженный налог в размере 0,5%, что в целом абсурдно, так как в 2024 году любой израильтянин, покупающий первую квартиру, освобожден от уплаты налога при покупке квартиры стоимостью до 1,98 миллиона шекелей.

Свыше этой суммы налог для репатрианта составляет 5%, что выше, чем для израильтян, приобретающих первую квартиру стоимостью до 2 347 040 шекелей. Только при покупке квартиры свыше 6 миллионов шекелей скидка репатрианта становится более выгодной, так как на этом уровне израильтяне, покупающие первую квартиру, начинают платить налог в размере 8%.

Когда репатрианту выгодно задействовать скидку? При покупке дополнительной квартиры, так как израильтяне в этом случае платят налог в размере 8% до 6 055 070 шекелей и 10% свыше этой суммы. Естественно, есть нюансы, но сейчас не о них речь.

Согласно новой инициативе, разрабатываемой министерствами финансов и абсорбции, репатриантам будут предоставлены реальные льготы при покупке первой квартиры в Израиле. Налог при покупке квартиры стоимостью до 2 миллионов шекелей не будет взиматься, как с израильтян, покупающих первую квартиру, но свыше 2 миллионов шекелей и до определенного потолка (скорее всего, 6 миллионов) будет взиматься налог в размере всего 0,5%. Что является значительной льготой по сравнению с налогом, выплачиваемым израильтянами — 3,5% до 2 347 040 шекелей и 5% до 6 055 070 шекелей.

Что заставило государство пойти навстречу репатриантам?

Причиной, заставившей министерство финансов задуматься о льготах для репатриантов, стала приближающаяся отмена так называемого «закона Мильчена».

В этом году Налоговое управление намерено отменить 168-ю поправку к закону о налогообложении, известную как «закон Мильчена», в рамках которой государство освобождает новых репатриантов и вернувшихся в страну граждан от уплаты налогов на все их доходы, недвижимость и бизнесы за рубежом в течение 10 лет. И «невидимая рука» политиков, которая многие годы успешно блокировала все попытки прикрыть налоговую лазейку для обеспеченных репатриантов, на этот раз будет бессильна что-либо сделать из-за возможных последствий.

Организация экономического сотрудничества и развития (OECD), к которой Израиль присоединился в 2010 году, предупредила Налоговое управление Израиля, что, если «закон Мильчена» не будет отменен, то Израиль будет включен в «черный список» Евросоюза, куда входят страны, налоговый режим которых вреден и способствует отмыванию денег.

Несмотря на то, что существующая с 2008 года поправка к закону о налогообложении, освобождающая нового репатрианта или вернувшегося гражданина от уплаты налогов на все его доходы, недвижимость или бизнес за рубежом в течение 10 лет, не актуальна для подавляющего большинства репатриантов, министерство абсорбции потребовало льготы взамен отмены «закона Мильчена». Из опасения, что подобный шаг может вынудить потенциальных репатриантов, многие из которых взвешивают переезд в Израиль на фоне волны антисемитизма в мире, пересмотреть свое решение.

«Отмена освобождения может серьезно подорвать желание многих репатриироваться в Израиль из-за страха раскрытия информации третьим лицам, а также из-за значительного бюрократического бремени, связанного с информированием властей», — написал генеральный директор министерства абсорбции в письме на имя министра финансов Смотрича, который поддерживает инициативу отмены «закона Мильчена».

В министерстве абсорбции полагают, что в 2024 году Израиль примет порядка 45 тысяч новых репатриантов, как и в 2023 году. Для сравнения, в 2021 году репатриировались 25 тысяч человек, а в 2022 году — 70 тысяч из-за начала войны в Украине.

Юрий Легков, «Детали». Фото: Давид Граевский ∇

• Читайте также:
• Опубликованы новые ступени налога на покупку жилья в Израиле
• Арендодатели обоснованно не боятся не платить налоги на доход от аренды квартир
• Израильтяне тонут в ссудах