Цены на недвижимость в Израиле растут, но это не останавливает инвесторов – тех, кто покупает квартиру для сдачи в аренду или перепродажи.
Сайт объявлений Yad2 составил для 12-го телеканала Израиля рейтинг городов по уровню доходности на среднюю жилую квартиру. Он показывает, в каком городе выгоднее всего приобретать жилье под сдачу в аренду.
Доход не единственный параметр. Учитывается также и то, где будет сложнее сдать жилье, а где вы получите меньше дохода, но квартиру «оторвут с руками».
На первом месте – Беэр-Шева. В «столице Негева» средняя цена 3-комнатной квартиры – около 781 тысячи шекелей, средняя арендная плата – 3 тысячи шекелей. Доходность жилья – самая высокая в стране – 4,61 процента.
На втором месте – Эйлат. В городе-курорте средняя 3-комнатная квартира продается за 1 млн 64 тысячи шекелей, средняя арендная плата – 3300 шекелей. Доходность высока – 4,45 процента. Но сейчас спрос на аренду в городе невысокий.
На третьем месте – Хайфа. 3-комнатная квартира тут обойдется в среднем в 974 тысячи шекелей. Средняя арендная плата – 3300 шекелей. Доходность составляет 4,07 процента, уровень спроса на аренду – умеренный.
Ниже в рейтинге идут города центра страны. В них уровень доходности ниже, чем в тройке лидеров, из-за высоких цен на жилье. Зато и спрос на аренду там очень высок.
На четвертом месте – Ришон ле-Цион с доходностью жилья 3,33 процента.
На пятом – Гиватаим. Доходность – 2,58 процента.
Шестое-седьмое места делят Рамат-Ган и Герцлия с доходностью 2,57.
Восьмое место у Тель-Авива. Там вы получите доход всего в 2,2 процента – но зато спрос на аренду всегда очень высок.
По данным главного экономиста минфина, в июне 2021 года в Израиле было куплено около 14 000 квартир. Это рекорд за последние шесть лет. Число квартир, приобретаемых инвесторами, выросло более чем вдвое (на 126 процентов) к июню 2020 года.
«Детали», Д.Г. Фото: Pixabay
