Просто еще одно доказательство того, что надо покупать квартиру

Имеет ли арендодатель право повысить арендную плату по своему желанию? Вне всякого сомнения. Причин может быть множество, от элементарной жадности до выросшего из-за инфляции или роста ключевой ставки платежа по ипотеке, взятой на покупку этой квартиры. Дело не в этом. Следует помнить, что квартиры сдаются в аренду для того, чтобы зарабатывать деньги, а не для того, чтобы предоставить крышу над головой арендаторам. И потому арендодатель может делать все, что не противоречит заключенному с арендаторами договору.

В последние дни в соцсетях активно обсуждаются действия арендаторов, которых возмутил тот факт, что им решили поднять арендную плату сразу почти на 40% (1950 шекелей). Кто-то сочувствует жильцам, кто-то осуждает, но в целом трудно понять, что их так возмутило. Да, владелец решил поднять арендную плату, и он имеет на это полное право. И неважно, что его побудило: необходимость или желание больше заработать. А если бы он попросил жильцов, если это прописано в договоре, конечно же, освободить квартиру ранее указанного срока? Они встретили бы его в футболках с надписью «Мы не уйдем!»?

• Читайте также:
• Сможет ли Израиль отказаться от повышения муниципальных налогов?
• В Хайфе запустят мега-проект обновления жилищного фонда
• Цены на аренду квартир вновь растут

Арендаторы не обязаны любить или даже хорошо относиться к арендодателю, но они должны понимать, что объект недвижимости тот купил не для того, чтобы им было где жить. И вообще, если бы такие, как он, не покупали квартиры в качестве инвестиции, то в Израиле и не было бы рынка арендного жилья, так как государству до этого нет дела. Арендная квартира должна как минимум отрабатывать себя, а лучше — приносить прибыль. В то время как ключевая ставка и инфляция растут, большинство арендодателей будут повышать арендную плату из-за роста платежей по ипотеке, полученной на покупку квартиры. Другие владельцы сами живут в арендованных квартирах, сдавая собственные, и повышение арендной платы может быть реакцией на решения владельца квартиры, в которой они проживают, повысить арендную плату.

Проблема, как уже не раз отмечалось, не в желании владельцев квартир увеличить свою прибыль, что естественно, а в нежелании государства уделять внимание рынку арендного жилья, который развивался огромными темпами на фоне бурного роста цен на жилье.

Вялую попытку начать строить жилье, предназначенное для долгосрочной аренды, в рамках запущенной государством программы можно не принимать в расчет. В 2014 году занимавший пост министра финансов Яир Лапид фантазировал о 150 тысячах квартир, предназначенных для долгосрочной аренды, но на сегодняшний день построено всего несколько тысяч таких квартир, что даже меньше, чем капля в море, а программа практически прекратила свое существование.

Хотя в ситуации, сложившейся на израильском рынке жилья, где все стремятся жить в так называемых «районах спроса», трудно поверить в то, что государство может предложить какое-либо решение. Да оно и не хочет, на что указывает и принятый в 2017 году беззубый «Закон о справедливой аренде». Он внес некий порядок во взаимоотношения арендаторов и арендодателей, но никак не повлиял на рост арендной платы.

Как известно, и это доказывает нынешний конфликт между жильцами и владельцем квартиры, одной из основных проблем местного рынка съемного жилья является даже не высокая арендная плата, а краткосрочные договоры. 90% договоров заключаются на год и при этом всего около трети жильцов проживают в квартире только в течение одного года. Более половины арендаторов снимают одну и ту же квартиру три года и более, треть жильцов — пять лет и более. В среднем, в течение последнего десятилетия, израильская семья, арендующая жилье, проживала в одной и той же квартире 4-4,5 года, что в 3,5 раза дольше среднего срока, на который подписываются договоры в Израиле (13 месяцев).

В отличие от роста цен на жилье, у роста арендной платы есть плохой аспект — он увеличивает бедность и социальный разрыв. Никто не будет спорить, что арендуют жилье наиболее слабые слои населения, чей доход если и растет, то очень медленно. Есть причины тому, что Израиль «лидирует» среди развитых стран по уровню бедности и социальному разрыву: помощь государства слабым слоям населения оставляет желать лучшего, и рынок арендного жилья является тому прекрасным примером. Это джунгли, куда не ступала нога государства, где владельцы квартир и арендаторы сами устанавливают законы. Более того, весь рынок арендного жилья в стране существует только благодаря тем самым «инвесторам», с которыми государство ведет активную борьбу, пытаясь заставить их отказаться от покупки квартир.

Отсутствие государственного жилья, предназначенного под аренду, так же, как и отсутствие социального жилья, является тикающей социальной бомбой. Те, кто купил жилье, скорее всего, до пенсии уже выплатят ипотеку и поднимутся на недосягаемую высоту по уровню благосостояния по отношению к тем, кто выйдет на пенсию и продолжит жить на съемной квартире.

Вывод: надо покупать жилье

Я уже писал ранее и повторюсь: при всех трудностях ситуация в Израиле такова, что вопрос, покупать или не покупать квартиру, может стоять только перед теми, у кого уже есть таковая, и они взвешивают, во что инвестировать имеющиеся средства. Те, у кого нет квартиры, должны всеми силами стремиться к ее покупке, если в будущем они хотят иметь надежную крышу над головой и обеспеченную старость.

Тот, кто не может или не хочет покупать свою квартиру, проведет всю жизнь на съемной. О чем это говорит? О том, что у него никогда не будет уверенности в том, где он будет жить завтра, так как владелец может либо продать квартиру, либо начать постоянно повышать арендную плату, что сделает проживание в ней невозможным.

Потом придется искать новую съемную квартиру, и это уже может стать реальной проблемой. По одной простой причине, с которой уже столкнулись многие европейские страны, где раньше были такие замечательные рынки съемного жилья: рост населения и, как результат, элементарная нехватка жилья в районах спроса. Конечно, всегда можно уехать на периферию, где нет работы, нет культурной жизни, плохое медицинское обслуживание и слабая система образования, но зато (или поэтому) жилье дешевле.

Время пролетит, и вот ты уже на пенсии. Владельцы собственной крыши над головой к старости не только не должны искать деньги на оплату аренды, но и могут использовать квартиру как финансовую базу. Под нее всегда можно будет при необходимости взять ипотеку, которая является намного более дешевой ссудой, в отличие от банковских.

Квартира — это инвестиция в старость, что сегодня понимает любой и каждый, ведь государство не имеет ни малейшего понятия, что делать со старением населения, и только ведет обратный отсчет до полного краха Службы национального страхования («Битуах леуми»). Каждый должен решить сам: заняться ли ему своим будущим уже сейчас, или понадеяться на то, что в будущем правительство сможет обеспечить гражданам достойную старость и крышу над головой. До сих пор правительство сделать этого не смогло, но надежда, как известно, умирает последней.

Юрий Легков, «Детали». Фото: Эяль Туэг ∇