Просто еще одно доказательство того, что надо покупать квартиру

Просто еще одно доказательство того, что надо покупать квартиру

Имеет ли арендодатель право повысить арендную плату по своему желанию? Вне всякого сомнения. Причин может быть множество, от элементарной жадности до выросшего из-за инфляции или роста ключевой ставки платежа по ипотеке, взятой на покупку этой квартиры. Дело не в этом. Следует помнить, что квартиры сдаются в аренду для того, чтобы зарабатывать деньги, а не для того, чтобы предоставить крышу над головой арендаторам. И потому арендодатель может делать все, что не противоречит заключенному с арендаторами договору.

В последние дни в соцсетях активно обсуждаются действия арендаторов, которых возмутил тот факт, что им решили поднять арендную плату сразу почти на 40% (1950 шекелей). Кто-то сочувствует жильцам, кто-то осуждает, но в целом трудно понять, что их так возмутило. Да, владелец решил поднять арендную плату, и он имеет на это полное право. И неважно, что его побудило: необходимость или желание больше заработать. А если бы он попросил жильцов, если это прописано в договоре, конечно же, освободить квартиру ранее указанного срока? Они встретили бы его в футболках с надписью «Мы не уйдем!»?



Арендаторы не обязаны любить или даже хорошо относиться к арендодателю, но они должны понимать, что объект недвижимости тот купил не для того, чтобы им было где жить. И вообще, если бы такие, как он, не покупали квартиры в качестве инвестиции, то в Израиле и не было бы рынка арендного жилья, так как государству до этого нет дела. Арендная квартира должна как минимум отрабатывать себя, а лучше — приносить прибыль. В то время как ключевая ставка и инфляция растут, большинство арендодателей будут повышать арендную плату из-за роста платежей по ипотеке, полученной на покупку квартиры. Другие владельцы сами живут в арендованных квартирах, сдавая собственные, и повышение арендной платы может быть реакцией на решения владельца квартиры, в которой они проживают, повысить арендную плату.

Проблема, как уже не раз отмечалось, не в желании владельцев квартир увеличить свою прибыль, что естественно, а в нежелании государства уделять внимание рынку арендного жилья, который развивался огромными темпами на фоне бурного роста цен на жилье.

Вялую попытку начать строить жилье, предназначенное для долгосрочной аренды, в рамках запущенной государством программы можно не принимать в расчет. В 2014 году занимавший пост министра финансов Яир Лапид фантазировал о 150 тысячах квартир, предназначенных для долгосрочной аренды, но на сегодняшний день построено всего несколько тысяч таких квартир, что даже меньше, чем капля в море, а программа практически прекратила свое существование.

Хотя в ситуации, сложившейся на израильском рынке жилья, где все стремятся жить в так называемых «районах спроса», трудно поверить в то, что государство может предложить какое-либо решение. Да оно и не хочет, на что указывает и принятый в 2017 году беззубый «Закон о справедливой аренде». Он внес некий порядок во взаимоотношения арендаторов и арендодателей, но никак не повлиял на рост арендной платы.

Как известно, и это доказывает нынешний конфликт между жильцами и владельцем квартиры, одной из основных проблем местного рынка съемного жилья является даже не высокая арендная плата, а краткосрочные договоры. 90% договоров заключаются на год и при этом всего около трети жильцов проживают в квартире только в течение одного года. Более половины арендаторов снимают одну и ту же квартиру три года и более, треть жильцов — пять лет и более. В среднем, в течение последнего десятилетия, израильская семья, арендующая жилье, проживала в одной и той же квартире 4-4,5 года, что в 3,5 раза дольше среднего срока, на который подписываются договоры в Израиле (13 месяцев).

В отличие от роста цен на жилье, у роста арендной платы есть плохой аспект — он увеличивает бедность и социальный разрыв. Никто не будет спорить, что арендуют жилье наиболее слабые слои населения, чей доход если и растет, то очень медленно. Есть причины тому, что Израиль «лидирует» среди развитых стран по уровню бедности и социальному разрыву: помощь государства слабым слоям населения оставляет желать лучшего, и рынок арендного жилья является тому прекрасным примером. Это джунгли, куда не ступала нога государства, где владельцы квартир и арендаторы сами устанавливают законы. Более того, весь рынок арендного жилья в стране существует только благодаря тем самым «инвесторам», с которыми государство ведет активную борьбу, пытаясь заставить их отказаться от покупки квартир.

Отсутствие государственного жилья, предназначенного под аренду, так же, как и отсутствие социального жилья, является тикающей социальной бомбой. Те, кто купил жилье, скорее всего, до пенсии уже выплатят ипотеку и поднимутся на недосягаемую высоту по уровню благосостояния по отношению к тем, кто выйдет на пенсию и продолжит жить на съемной квартире.

Вывод: надо покупать жилье

Я уже писал ранее и повторюсь: при всех трудностях ситуация в Израиле такова, что вопрос, покупать или не покупать квартиру, может стоять только перед теми, у кого уже есть таковая, и они взвешивают, во что инвестировать имеющиеся средства. Те, у кого нет квартиры, должны всеми силами стремиться к ее покупке, если в будущем они хотят иметь надежную крышу над головой и обеспеченную старость.

Тот, кто не может или не хочет покупать свою квартиру, проведет всю жизнь на съемной. О чем это говорит? О том, что у него никогда не будет уверенности в том, где он будет жить завтра, так как владелец может либо продать квартиру, либо начать постоянно повышать арендную плату, что сделает проживание в ней невозможным.

Потом придется искать новую съемную квартиру, и это уже может стать реальной проблемой. По одной простой причине, с которой уже столкнулись многие европейские страны, где раньше были такие замечательные рынки съемного жилья: рост населения и, как результат, элементарная нехватка жилья в районах спроса. Конечно, всегда можно уехать на периферию, где нет работы, нет культурной жизни, плохое медицинское обслуживание и слабая система образования, но зато (или поэтому) жилье дешевле.

Время пролетит, и вот ты уже на пенсии. Владельцы собственной крыши над головой к старости не только не должны искать деньги на оплату аренды, но и могут использовать квартиру как финансовую базу. Под нее всегда можно будет при необходимости взять ипотеку, которая является намного более дешевой ссудой, в отличие от банковских.

Квартира — это инвестиция в старость, что сегодня понимает любой и каждый, ведь государство не имеет ни малейшего понятия, что делать со старением населения, и только ведет обратный отсчет до полного краха Службы национального страхования («Битуах леуми»). Каждый должен решить сам: заняться ли ему своим будущим уже сейчас, или понадеяться на то, что в будущем правительство сможет обеспечить гражданам достойную старость и крышу над головой. До сих пор правительство сделать этого не смогло, но надежда, как известно, умирает последней.

Юрий Легков, «Детали». Фото: Эяль Туэг ∇

Будьте всегда в курсе главных событий:

Подписывайтесь на ТГ-канал "Детали: Новости Израиля"

Новости

Во время речи в конгрессе Нетаниягу представит план обустройства сектора Газа после войны
WP_Post Object ( [ID] => 694757 [post_author] => 34 [post_date] => 2024-07-11 06:00:57 [post_date_gmt] => 2024-07-11 03:00:57 [post_content] => Сегодня на выставке Galaxy Unpacked в Париже компания Samsung Electronics Co., Ltd. анонсировала совершенно новые Galaxy Z Fold6 и Galaxy Z Flip6, а также Galaxy Buds3 и Galaxy Buds3 Pro. Ранее в этом году Samsung открыла эру мобильного искусственного интеллекта с помощью Galaxy AI. С появлением новой серии Galaxy Z Samsung открывает следующую главу Galaxy AI, используя свой самый универсальный и гибкий формат. Используя большой экран Galaxy Z Fold, FlexWindow Galaxy Z Flip или режим FlexMode, Galaxy Z Fold6 и Flip6 предоставят больше возможностей для максимального использования преимуществ ИИ. Непрерывные инновации Samsung в области складных устройств позволили создать самую тонкую и легкую серию Galaxy Z. Идеально симметричный дизайн с прямыми краями обеспечивает эстетически гладкую отделку, а новое соотношение сторон экрана крышки Galaxy Z Fold6 – более естественный вид экрана. Наряду с усовершенствованием дизайна новая серия Galaxy Z разработана для еще большей прочности. Шарнирная конструкция с двумя направляющими поддерживается усиленной откидной кромкой, которая лучше распределяет ударные нагрузки от внешних воздействий. Кроме того, усиленные слои на главном экране помогают улучшить складки, сохраняя при этом прочность. Новейшая серия Galaxy Z также оснащена улучшенным алюминиевым корпусом Armor Aluminum и стеклом Corning® Gorilla® Glass Victus® 2, что делает ее самой прочной из всех существующих серий Galaxy Z. Каждый элемент серии Galaxy Z не только надежный, но и мощный. Galaxy Z Fold6 и Flip6 оснащены мобильной платформой Snapdragon® 8 Gen 3 для Galaxy, самым передовым мобильным процессором Snapdragon, сочетающим лучшую в своем классе производительность CPU, GPU и NPU. Процессор оптимизирован для обработки искусственного интеллекта и предлагает улучшенную графику наряду с повышенной общей производительностью. Модернизированная система охлаждения обеспечивает максимальную производительность.

Galaxy Z Fold6: производительность на большом экране, улучшенная с помощью искусственного интеллекта

Galaxy Z Fold6 предлагает ряд функций и инструментов на базе искусственного интеллекта, которые максимально используют возможности большого экрана и значительно повышают производительность. Note Assist в Samsung Notes предлагает перевод, резюме и автоматическое форматирование для простых и удобных заметок о встречах. Кроме того, новая встроенная функция транскрипции позволяет расшифровывать, переводить и обобщать голосовые записи прямо в Notes. Тексты в PDF-файлах можно переводить и накладывать друг на друга благодаря функции наложения PDF-файлов в Notes – она поддерживает даже текст на изображениях и графиках. Недавно добавленная функция Composer от Samsung Keyboard генерирует предлагаемый текст на основе простых ключевых слов для электронной почты и поддерживаемых приложений социальных сетей. В частности, для социальных сетей Composer создает текст, отражающий ваш тон, анализируя предыдущие сообщения. Кроме того, возможности S Pen расширяются благодаря Galaxy AI на экране Galaxy Z Fold6. Новая функция Sketch to Image позволяет создавать более сложные рисунки, генерируя варианты изображений, когда вы просто делаете набросок или рисуете на фотографиях в «Галерее» или на экране Note. Новейшее приложение Google Gemini полностью интегрировано в новую серию Galaxy Z, предоставляя вам собственного помощника на основе искусственного интеллекта прямо в вашем телефоне. Просто проведя пальцем по углу экрана или сказав Hey, Google, вы можете вызвать на экран приложение Gemini и получить помощь в написании текста, обучении или планировании. Gemini интегрирован с некоторыми из ваших любимых приложений Google, что позволяет легко организовать идеальный маршрут путешествия, получая информацию о бронировании авиабилетов и отелей в режиме реального времени, а также изучить известные достопримечательности и лучшие маршруты, чтобы добраться до них с помощью Google Maps. Если вам нужна подробная информация о музыкальном клипе K-pop во время просмотра YouTube на большом экране Galaxy Z Fold6, вы можете обратиться к накладке Gemini в многооконном разделенном экране, чтобы задать вопросы. Если вам интересно узнать, кто исполнитель в клипе, просто нажмите кнопку «Домой», обведите, выделите или коснитесь экрана, и функция Circle to Search предложит мгновенные результаты поиска. Galaxy AI также улучшил безбарьерное общение на Galaxy Z Fold6. Используя уникальный двухэкранный форм-фактор, переводчик предлагает новый режим разговора, который позволяет обеим сторонам удобно просматривать переводы на основном экране и экране обложки для более естественного взаимодействия. Он также предлагает односторонний перевод, чтобы вы могли легко понимать содержание, слушая лекции или любые другие виды презентаций. Функция Live Translate, которая переводит телефонные звонки прямо на вашем устройстве в режиме реального времени, также теперь распространяется не только на собственное приложение Samsung для звонков, но и на ряд популярных приложений сторонних разработчиков. Расширенные возможности редактирования с помощью Photo Assist на большом экране помогают без труда создавать контент профессионального уровня. Portrait Studio создает множество различных стилей портретов, таких как 3D-мультфильм или акварель, что расширяет творческие возможности. Функция Instant Slow-mo позволяет мгновенно замедлить видео, создавая дополнительные кадры, сохраняя при этом плавность просмотра. Galaxy Z Fold6 предлагает обновленные игровые возможности благодаря мощному чипсету и увеличенной в 1,6 раза охладительной камере, что позволяет играть дольше, сохраняя при этом производительность. Яркая, реалистичная графика поддерживается технологией Ray Tracing и оживает на 7,6-дюймовом экране с яркостью до 2 600 нит, обеспечивая более захватывающий игровой процесс. 3,4-дюймовое Super AMOLED-окно FlexWindow было усовершенствовано и позволяет использовать функции искусственного интеллекта, даже не открывая устройство. А для общения на ходу вы можете отвечать на сообщения с помощью функции Suggested Replies, которая анализирует ваши последние сообщения и предлагает индивидуальный ответ. Новые матрицы 50MP Wide и 12MP Ultra-wide обеспечивают улучшенную работу камеры с четкими и ясными деталями на снимках. Новый 50-мегапиксельный сенсор поддерживает 2-кратный оптический зум для фотографий без шумов, а также предлагает зум AI для расширенных возможностей съемки с 10-кратным увеличением. Функция ночной съемки, дополненная функцией HDR, позволяет снимать более яркие видеоролики даже при тусклом освещении и расширяет возможности популярных социальных приложений. Функция ночной съемки теперь доступна в приложении Instagram, так что вы можете делать потрясающие фотографии ночью и отправлять или делиться ими прямо из приложения. Вы можете продолжать пользоваться всеми творческими и настраиваемыми функциями Galaxy Z Flip6, не беспокоясь о времени работы от аккумулятора, – это стало возможным благодаря оптимизации аппаратного и программного обеспечения.

Безопасность, которой можно доверять, под вашим контролем

Galaxy Z Fold6 и Flip6 защищены Samsung Knox, многоуровневой платформой безопасности Samsung Galaxy, созданной для защиты важной информации и уязвимостей с помощью сквозного аппаратного обеспечения, обнаружения угроз в реальном времени и совместной защиты. В качестве дополнительного уровня защиты Enhanced Data Protection обеспечивает сквозное шифрование при резервном копировании, синхронизации и восстановлении данных с помощью Samsung Cloud. Новая серия Galaxy Z также поддерживается расширенным списком функций безопасности и конфиденциальности Samsung, включая Knox Vault, Security & Privacy Dashboard, Auto Blocker, passskeys, Secure Wi-Fi и Private sharing в Quick Share.

Цены на модели


*Публикуется на правах рекламы. Текст и фото предоставлены заказчиком. 

Напоминаем: Публикации не являются рекомендацией к действию. Все опубликованные на сайте «Детали» тексты, информационные и/или консультационные, а также фотографии, видеоматериалы и графические элементы не являются рекомендацией по совершению финансовых сделок, медицинских процедур или совершению пользователем любых иных действий. Сайт «Детали» не несет ответственности за действия пользователя вне зависимости от их мотивов. [post_title] => Samsung Galaxy Z Fold 6 и Z Flip 6 поднимают Galaxy AI на новую высоту [post_excerpt] => [post_status] => publish [comment_status] => closed [ping_status] => closed [post_password] => [post_name] => samsung-galaxy-z-fold-6-i-z-flip-6-podnimayut-galaxy-ai-na-novuyu-vysotu [to_ping] => [pinged] => [post_modified] => 2024-07-13 11:47:51 [post_modified_gmt] => 2024-07-13 08:47:51 [post_content_filtered] => [post_parent] => 0 [guid] => https://detaly.co.il/?p=694757 [menu_order] => 0 [post_type] => post [post_mime_type] => [comment_count] => 0 [filter] => raw )
Samsung Galaxy Z Fold 6 и Z Flip 6 поднимают Galaxy AI на новую высоту
Сборная Израиля по футболу впервые с 1976 года примет участие в Олимпийских играх

Популярное

Не обманывайтесь, Израиль не будет восстановлен

В этот раз я начну с обычной личной истории. Около месяца назад моя старая, но любимая машина скончалась. А...

Сценарий скорого сокращения пособий и роста выплат в «Битуах леуми» становится все более реальным

Как выяснилось, прогнозы относительно темпов сползания Службы национального страхования («Битуах леуми») в...

МНЕНИЯ