Программа «Цена для новосела» провалилась на периферии

Неудачная серия конкурсов, объявленных в Араде, Нагарии, Тверии и даже Рамле, продолжила тенденцию, наметившуюся полгода назад: государство не способно продавать землю на периферии в рамках широко разрекламированной программы Моше Кахлона «Цена для новосела».

Вначале речь шла о конкретном случае, затем случаи умножились, став явлением, а теперь уже можно говорить о реальной тенденции: государство терпит одну неудачу за другой, пытаясь продать земельные участки, на которых будут построены дома, принимающие участие в лотерее.

После того, как около трех недель назад были сорваны несколько подобных проектов на севере страны, когда ни один из подрядчиков не изъявил желания участвовать в конкурсе, провалилась еще одна серия конкурсов, проведенных на этой неделе.

Так, Земельное управление Израиля проводило конкурс на строительство двух тысяч единиц жилья в Цфате, Афуле и Кирьят-Бялике.

В Цфате удачно прошел всего один конкурс из шести, дающий право на возведение 96 единиц жилья. В Афуле этот показатель составил 98 единиц, а в Кирьят-Бялике дело пошло лучше всего: продана земля под строительство 308 квартир.

Все успешные торги проведены всего… с одним участником.

На этой неделе шесть проведенных торгов в районе Йехошафат в Араде завершились безрезультатно, а в Нагарии полторы недели назад из двух конкурсов оказался удачным лишь один.

После того, как Рамле добавили к географической периферии, хотя он и находится в центре страны, и попытались провести торги здесь, это ни к чему эту не привело. Три конкурса, на которых были выставлены земельные участки под строительство более чем 500 квартир, остались невостребованными.

Ранее провалились торги в Тверии, Маалоте, Кирьят-Бялике, Офакиме и Кирьят-Гате.

В некоторых местах неудачи стали просто серийными: Земельное управление пыталось несколько раз выставить участки на продажу, но подрядчиков это не заинтересовало.

К таким провальным проектам относится Тверия: несколько раз проводились конкурсы в районе, расположенном рядом с горой Арбель, пока окончательно не были отменены. В марте, в районе Ракафот были объявлены четыре конкурса, однако никаких заявок так никто и не подал. Затем участки выставлялись повторно, уже в начале этого месяца, но снова безрезультатно.

Торги в районе Кармей-Гат в городе Кирьят-Гат, состоявшиеся около четырех с половиной месяцев назад, не вызвали интереса ни одного из подрядчиков или инвесторов. В данном случае разумно предположить, что продолжающийся до сих пор конфликт между муниципальной и верховной властью, задерживающей комплексное развитие города, связан определенным образом с провалом замыслов Кахлона.

Попытки жилищного штаба Министерства финансов привлечь внимание к торгам на периферии, увеличивая число квартир, которые должны быть проданы в рамках программы «Цена для новосела», но за полную стоимость, можно расценить как один большой провал.

Так, многие из недавних конкурсов включали большое количество жилья, которое может быть продано на открытом рынке, однако эта мера нисколько не поощрила подрядчиков к участию в торгах.

Основная причина провала — низкий спрос на жилье в периферийных районах, а также низкое количество участников лотереи для новоселов, предпочитающих города в центре страны. И это в то время, когда ворота на периферию остаются для них широко распахнутыми. Вот почему на последних больших торгах в Кармиэле, Беэр-Шеве, Акко и Кирьят-Бялике предложение намного превысило спрос.

Другая причина, косвенно связанная с первой — небольшая разница в цене между квартирами, продающимися на открытом рынке в периферийных районах, и квартирами, выставленными на продажу в рамках программы «Цена для новосела».

В такой ситуации, когда цены на дешевые квартиры мало чем отличаются от полной цены квартир, подрядчики не проявляют значительного интереса к новой программе и отказываются от участия в торгах.

Арик Мировски, TheMarker, М.К.
На фото: министр финансов Моше Кахлон. Фото: Оливье Фитуси.