Продажи новых квартир в третьем квартале снизились на 2,7%

И тут же, строкой ниже, ЦСБ сообщает, что продажи выросли на 2,7%. Первый показатель – исходные данные, второй – с учетом сезонности. Кроме того, и показатели отдельных месяцев в третьем квартале сильно разнятся. В июле 2019 года были проданы 2.730 новых квартир, и это самый высокий месячный показатель за последние три года. А вот в сентябре проданы только 2.088 квартир, при том, что осенние праздники захватили только самый конец месяца. Поэтому можно предположить, что в октябре продажи значительно снизились.

Так или иначе, речь в любом случае идет о предварительных данных, и ЦСБ специально и неслучайно подчеркивает это обстоятельство. Дело в том, что в дальнейшем, после поступления новой информации от Налогового управления, эти данные будут значительно откорректированы. Так происходит всегда, и разница иногда достигает 10%.

Можно, конечно, посмотреть на происходящее и иначе – в перспективе. С начала года, с января по сентябрь, объемы продаж новых квартир по сравнению с аналогичным периодом прошлого, 2018 года подскочили на 43%! Главная причина, конечно – продажи квартир в рамках программы «Цена для новосела». Квартиры были разыграны в лотереях на протяжении двух последних лет, а теперь наступил этап подписания договоров.

Пессимисты вправе заявить, что фактически дела с новым строительством обстоят много хуже, чем выглядят на первый взгляд. Ведь кроме квартир, строящихся для последующей продажи, есть и другие, изначально не предназначенные для продажи – их строительство ведется в рамках индивидуального строительства и строительных кооперативов («квуцот рехиша»). Сюда же включается строительство жилья для целевой сдачи в наем, для некоммерческих организаций, а также хостели для пожилых людей и студенческие общежития.

ЦСБ сообщает, что в июле-сентябре начато строительство всего 3.830 квартир, не предназначенных для продажи, и что это почти на треть (на 32,8%) меньше, чем кварталом раньше, с апреля по июнь. Таким образом, общий показатель, учитывающий и проданные квартиры, и квартиры, не предназначенные для продажи, сократился в третьем квартале текущего года почти на 15% по сравнению с предыдущим кварталом.

***

ЦСБ сообщает, что на конец сентября непроданными оставались 28.640 квартир, построенных по частной инициативе. Это примерно на 3% меньше, чем в сентябре прошлого года. Среднее время продажи новой квартиры составляет 15 месяцев (этот параметр высчитывается как число месяцев, в течение которых будут проданы все квартиры при сохранении текущих темпов продаж).

Между тем, многие израильтяне продолжают «жить на чемоданах». На съемных квартирах проживают более четверти израильтян (27% по данным за прошлый год). На первый взгляд, в этом нет ничего странного — соответствующие показатели во многих развитых странах еще выше, но дело в том, что в Израиле чрезвычайно велика доля договоров об аренде, заключаемых не более, чем на один год – 94%!

Евгений Весник, НЭП. К.В. Фото: Роман Позен