Продажи новых квартир в Израиле упали на 20%

Спрос на жилье продолжает сокращаться: за май–июль 2025 года было продано 21,6 тыс. квартир — на 20% меньше, чем годом ранее. При этом город Офаким впервые обошел Тель-Авив и Иерусалим по числу сделок на первичном рынке.

Согласно данным Центрального статистического бюро, опубликованным в воскресенье, запас новых квартир достиг почти 83 тыс. единиц. При текущем темпе продаж застройщикам потребуется около 31 месяца, чтобы распродать весь объем.

Общий рынок жилья продолжает сокращаться примерно на 3% в месяц. Это касается как новых квартир, так и вторичного жилья.

Доля сделок по покупке новых квартир на свободном рынке снизилась до 28% против более чем 40% полтора года назад. Эксперты отмечают, что после всплеска спроса на фоне войны интерес покупателей к новостройкам вернулся к уровню трехлетней давности.

Главным сюрпризом стало лидерство Офакиа, где за три месяца было продано 535 новых квартир. Для сравнения, в Тель-Авиве — 516, в Иерусалиме — 356. В топ также вошли Лод, Нетивот и Эльад.

Растущий запас нового жилья

Из-за слабого спроса предложение новых квартир продолжает расти и достигло рекордных показателей. Напомним, что речь не идет именно о готовых к заселению квартирах. Запас непроданных квартир измеряется по разнице между разрешениями на строительство, выданными застройщикам, и продажами.

В Тель-Авиве находится каждая восьмая непроданная квартира в стране (всего более 10 тыс. квартир); в Иерусалиме — около 8 тыс. непроданных квартир; в Бат-Яме — 4,3 тыс.; в Нетании — 3,9 тыс.

Эксперты отмечают, что высокая стоимость жилья в крупных городах осложняет продажи, а новые проекты выходят на рынок быстрее, чем успевают находить покупателей.

«Детали», Ю.Л. Фото: Офер Вакнин