Продажи новых квартир продолжают снижаться

Согласно опубликованным сегодня, 15 декабря, данным ЦБС, в октябре было продано 5100 квартир. Это почти вдвое больше, чем в октябре 2023 года, но стоит учитывать, что тогда началась война, и потому такое сравнение некорректно. В октябре 2024 года продажи были ограничены и из-за осенних праздников, однако объем сделок оказался ниже, чем в сентябре прошлого года, на который пришлись праздники в 2023-м.

Последовательное снижение активности на рынке недвижимости наблюдается уже в течение пяти месяцев. Покупки новых квартир за это время понизились на 9%, а общее количество сделок сократилось почти на 11%. Снижение при этом заметно в обоих сегментах и измеряется двузначными числами: применительно к квартирам со вторых рук спад достиг 18% (с мая-июля по август-октябрь), а к новым квартирам достиг 20%.

На протяжении последнего полугодия темпы снижения продаж новых квартир составляют, в среднем, 2% в месяц. А вот на вторичном рынке, напротив, наблюдается последовательный рост – в среднем на 2,6% в месяц.

По объемам сделок в сентябре-октябре лидирует Иерусалим — 1606 сделок (более половины, 52% — на вторичном рынке), Тель-Авив — 1181 сделка (40% — старые квартиры) и Хайфа — 1165 (более 70% на вторичном рынке). Далее следуют Беэр-Шева — 944 сделки.

• Читайте также:
• «Цены — невероятные»: рынок жилья на Галилейском выступе начал пробуждаться
• Налог на покупку для инвесторов в недвижимость останется на уровне 8% в течение двух лет
• Какой налог должен платить арендодатель, сдающий 12 квартир?

Среди городов с высокой долей продаж новых квартир выделяются Офаким, где проданы 575 новых квартир, и Нетивот — 318. Оба этих города демонстрируют высокую активность на рынке строительства и продажи новых квартир. Иерусалим продолжает оставаться лидером рынка как по продажам новых квартир, так и на вторичном рынке. В то же время наметился, похоже, новый тренд: несмотря на спад в сегменте новых квартир, вторичный рынок начал постепенно восстанавливаться.

Подрядчики не знают, как избавиться от квартир

Запас непроданных новых квартир по-прежнему находится на рекордном уровне: около 70 тысяч. За последний год этот запас увеличился на 13% — несмотря на щедрые финансовые льготы покупателям, которым предлагалось заплатить львиную долю стоимости квартир только после получения ключей.

Дело в том, что темпы строительства по-прежнему высоки, ведь большинство разрешений на строительство – это проекты, инициированные два-три года тому назад, когда ситуация на рынке была значительно лучше. Поэтому нынешние темпы появления на рынке новых квартир намного превышают темпы продаж, и застройщики вместе с банками, которые их финансируют, ищут любые возможные способы, чтобы каким-то образом распродать квартиры.

Исходя из текущих темпов продаж, существующего запаса хватит на два года, и подрядчики действительно находятся в сложном положении. В некоторых регионах, где объемы строительства относительно невелики, новые квартиры быстро раскупаются, однако в среднем по стране квартира остается «на полке» почти 20 месяцев до продажи.

Около двух третей всех непроданных новых квартир сосредоточено в крупных городах. Сомнительное лидерство принадлежит Тель-Авиву: покупателей ждут не дождутся почти 8600 квартир. Далее следуют Иерусалим (6200 квартир), Бат-Ям (4200) и Нетания (3600). При этом темпы покупок нового жилья, как уже говорилось, последовательно снижаются – в среднем на 2% в месяц. Если же исключить субсидированные квартиры, продаваемые в рамках программы «Цена для новосела» и ей подобных, спад еще более резкий.

Окончательные итоги подводить рано, но почти наверняка 2024 год завершится как крайне слабый для рынка недвижимости. Застройщики пытались оживить рынок с помощью льготного финансирования. В первой половине года это действительно поспособствовало активизации продаж, но в последние месяцы и это средство не помогает повысить продажи.

Борис Шодин, «Детали». Фото: Томер Аппельбаум