Продажи квартир застройщиками на свободном рынке упали на 33% с начала года

Несмотря на месяцы снижения цен на жилье, покупатели не спешат возвращаться на рынок. По данным отдела главного экономиста минфина, за первые восемь месяцев года застройщики продали на свободном рынке (без участия госпрограмм) лишь 15,2 тыс. квартир — на 33% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

В августе было реализовано 7 632 квартиры, включая более тысячи в рамках государственных программ, что на 2% больше, чем годом ранее. Однако без учета субсидируемых сделок продажи составили 6 572 квартиры — на 4% меньше, чем в августе прошлого года.

Снижение продаж наблюдается во всех регионах страны, кроме Тверии, где после военного года отмечен небольшой рост (менее 100 квартир). Особенно сильно падение ощутимо в центральных районах, где объем продаж снизился на 38–43%.

Из 20 городов с наибольшим объемом продаж лишь Нетивот показал рост, однако 64% сделок там сопровождались значительными финансовыми льготами. В остальных крупных городах продажи рухнули. Так, в Тель-Авиве за период с января по август 2024 года было продано около 1 800 квартир, а в этом году — менее 1 200.

Падение продаж на свободном рынке — основном источнике прибыли застройщиков — привело к резкому сокращению их потенциального денежного потока. В августе он составил около 6,9 млрд шекелей, что на 24% меньше в реальном выражении, чем год назад.

Фактический денежный поток (чистая выручка после вычета строительных затрат) снизился на 18%, достигнув 1 млрд шекелей, хотя общий объем поступлений до вычета затрат упал всего на 5%. Это указывает на рост себестоимости строительства, а также на дополнительные расходы по программам с льготным финансированием и высокими процентными ставками.

Экономисты предупреждают: застройщики оказались в двойном давлении — стагнирующий спрос при низком денежном потоке и растущие запасы непроданных квартир. Сейчас в их распоряжении находится свыше 80 тысяч новых квартир, из которых около 20 тысяч готовы к заселению в ближайшие полгода.

«Детали», Ю.Л. Фото: Рами Шлуш