Продажи квартир продолжают падать

Из данных обзора рынка недвижимости, опубликованного главным экономистом министерства финансов сегодня, 14 февраля, следует, что в декабре 2022 года проданы всего 7132 квартиры, почти на 40% меньше, чем годом раньше, то есть уже после того, как вошло в силу повышение налогов на инвесторов, подбросившее вверх показатели покупок инвесторских квартир в течение двух предшествующих месяцев, в октябре и ноябре 2021 года.

В обзоре подчеркивается, что это самый низкий уровень декабрьских продаж с 2008 года, на который пришелся пик мирового финансового кризиса. За вычетом квартир, проданных в рамках программы «Цена для новосела», в декабре проданы 6708 квартир – на 35% меньше, чем в декабре 2021-го.

Отмечается также, что впервые с апреля прошлого года, когда число сделок на рынке жилой недвижимости начало последовательно снижаться, главным фактором этой тенденции были не инвесторы, а покупатели своих первых квартир и улучшающие жилищные условия (продающие старые и покупающие взамен новые квартиры).

Что же касается инвесторов, то они в декабре купили 1184 квартиры: это всего на 3% меньше, чем в декабре 2021 года, в отличие от резкого снижения покупок в течение двух предыдущих лет. И все же это – самый низкий показатель покупок инвесторских квартир в декабре за последние 20 лет. Мало того: в декабре прошлого года инвесторы продали около 1600 квартир, и в результате запас принадлежащих им единиц жилья уменьшился на 430 квартир.

Продажи подрядчиками новых квартир в декабре прошлого года снизились на 9% по сравнению с ноябрем и на 42% по сравнению с декабрем предыдущего года. За вычетом квартир, проданных в рамках программы «Цена для новосела», подрядчикам удалось продать лишь около 2700 квартир, на 27% меньше, чем год назад.

Упали и покупки квартир из вторых рук. В декабре куплены всего 4439 таких квартир, на 9% меньше, чем в ноябре и на 38% – чем в декабре 2021 года. Составители отчета заявляют, что это самый низкий показатель декабрьских продаж по крайней мере за последние 20 лет.

При этом отмечается, что особенно заметно снизились продажи квартир из вторых рук в районе Тель-Авива и в центре страны, где за последние три месяца совокупное количество таких продаж было таким же, как в одной Беэр-Шеве. Отмечается, что на протяжении 2021-2022 годов в Тель-Авиве и его пригородах из месяца в месяц продавали на сотни квартир больше, чем в столице Негева. Возможно, заявляют составители отчета, к этому привел высокий уровень цен в районе повышенного спроса в центре в сочетании с усиливающимся влиянием на потенциальных покупателей повышения процентных ставок.

Молодые пары купили в декабре прошлого года всего 3566 квартир (включая льготные квартиры «Цена для новосела»). Это на 41% меньше, чем год назад, в декабре 2021-го. К тому же речь идет о максимальном снижении показателя с апреля прошлого года, когда зародилась тенденция к уменьшению числа сделок. Особенно резко снизились покупки молодыми парами квартир в центральном регионе, а вот в периферийных районах, напротив, число купленных ими квартир повысилось.

Резче всего, на 48%, упало число квартир, купленных улучшающими свои жилищные условия. Среди прочего сообщается, что среднее время продажи ими старых квартир превысило три года и достигло 37 месяцев. Если в прошлом и позапрошлом годах многие продавцы, по-видимому, «тянули время», рассчитывая, что принадлежащие им квартиры продолжат дорожать, то сейчас, вероятно, немало и тех, кто испытывает трудности с продажей своих старых квартир по запланированным ценам.

В отчете заявляется, что предварительные данные за январь тоже свидетельствуют о значительном снижении продаж квартир (по сравнению с январем прошлого года).

НЭП. Фото: Давид Граевский √