Продавцы квартир не торопятся снижать цены

Несмотря на царящую на рынке жилья неопределенность, владельцы недвижимости не торопятся идти навстречу покупателям. Как показывает индекс yad2–themarker, в сентябре только в 15 из 36 входящих в индекс городов продавцы выразили готовность снизить требуемую цену.

В основе индекса yad2–themarker лежит «мудрость толпы» — тысячи владельцев недвижимости, выставивших ее на продажу в электронной доске объявлений yad2, и изменяющих требуемую цену в соответствии с их оценкой положения на рынке. Естественно, продавцы выставляют недвижимость на продажу по максимальной цене, но затем, когда — по их мнению — цены на рынке снижаются, проявляют гибкость и начинают также снижать цену. Если же продавцы полагают, что цены начинают расти, то производят корректировку требуемой цены вверх.

Нежелание владельцев квартир снижать требуемую цену в сентябре особенно бросается в глаза по сравнению с апрельскими данными, когда цены снизились в 23 городах из 36 (почти 64%). В июле цены на квартиры снизились в 17 городах из 36 городов, в июне индекс показал падение цен в 15 городах, в мае – в 19 городах. Май стал последним месяцем в этом году, когда число городов, в которых цены снизились, превысило число городов, в которых цены выросли. Сентябрьский индекс указал на падение цен в почти 42% городов (15). И тем не менее, речь все еще идет о большом числе продавцов квартир, готовых снизить цены: в 2015-2016 годах цены снижались в менее чем 20% городов, входящих в индекс.

11 городов, в которых было отмечено снижение цен в сентябре, являются внешним кольцом Тель-Авива, расположенным в радиусе от 20 до 50 километров. Наиболее значительное снижение цен было зафиксировано в сентябре в Рамат а-Шароне, где продавцы готовы снизить цены на 3,5% до 2,87 миллиона шекелей за 4-х комнатную квартиру и до 3,52 миллиона шекелей за 5-ти комнатную. В Нес-Ционе цены снизились на 2,3% до 2,12 миллиона шекелей за 4-х комнатную квартиру и 2,6 миллиона за 5-ти комнатную. В Рамле продавцы снизили цены на 1,3% до 1,58 миллиона шекелей за 4-х комнатную квартиру и 1,96 миллиона за 5-ти комнатную. В Рамат-Гане продавцы выразили готовность снизить цены на 1% до 2,78 и 3,41 миллиона шекелей. В остальных городах цены снизились менее чем на 1% — в Тель-Авиве на 0,5%, в Ришон ле-Ционе и Гиватаиме на 0,6% и 0,7% соответственно.

В двух городах в центре страны наблюдался значительный рост цен: в Кфар-Сабе цены выросли на 2,4% до 2,06 миллиона шекелей за 4-х комнатную квартиру и 2,53 миллиона за 5-ти комнатную. В Хадере цены выросли на 2,2% до 1,37 миллиона шекелей за 4 комнаты и 1,68 миллиона шекелей за 5 комнат.

В трех из пяти входящих в индекс городов Северного округа было зафиксировано падение цен. В Нагарии цены упали на 1,6%, в Кармиэле — на 1%. В четырех входящих в индекс городах юга страны была отмечена противоположная тенденция — рост цен. Наиболее значительный рост цен наблюдался в Нетивот – 1,5% и в Сдероте,где цены выросли на 1.2%.

Олег Каль, НЭП. Фото: Эяль Туег