Процентная ставка вновь подскочила: насколько подорожал средний платеж по ипотеке, и что делать

Процентная ставка вновь подскочила: насколько подорожал средний платеж по ипотеке, и что делать

Все, конечно, зависит от состава ссуды и ее размера. В среднем, заемщики теперь, с 9 октября, будут платить каждый месяц на 100-200 шекелей больше, чем раньше. Ну и, конечно, рост индекса потребительских цен тоже не облегчает жизнь заемщикам. Ассоциация ипотечных консультантов: «Фактически, центробанк делает ставку на финансовую устойчивость израильских заемщиков».

При средней ипотеке в один миллион шекелей, из которых треть берется в качестве основных процентов, платеж после вчерашнего повышения ключевой ставки увеличится примерно на 140 шекелей. С начала года платеж по такой ссуде уже вырос на 450 шекелей – не по всей ссуде, а только по ее части, привязанной к прайму.

Повышение процентных ставок и увеличение ежемесячных выплат, влечет за собой по крайней мере два неприятных последствия. Первое – ограничение на сумму ипотеки, которую могут взять заемщики: даже если они собрали достаточную сумму собственного капитала, то сталкиваются с ежемесячным лимитом погашения. Согласно распоряжению Банка Израиля, ежемесячный платеж в счет погашения ссуды не должен превышать 40% от свободного дохода заемщиков, но большинство банков сократили этот показатель до трети.

Второе последствие: чтобы уменьшить ежемесячные платежи многие заемщики вынуждены увеличивать общий срок погашения ссуды. Помесячные платежи при этом действительно уменьшаются, но общая сумма возврата, напротив, увеличивается.

Ассоциация ипотечных консультантов заявила: «Значительное увеличение ежемесячной суммы погашения, которое, как ожидается, в ближайшие месяцы продолжится, подбросит коэффициент погашения многих домохозяйств до 40% и больше от их свободных доходов – до уровня, считающегося очень проблематичным с точки зрения способности обслуживать свои долговые обязательства. Если добавить к этому тот факт, что некоторые домохозяйства вынуждены брать небанковские кредиты для покупки квартиры или оплаты привязки к индексу цен на строительные ресурсы, то картина выглядит еще более мрачной. Фактически, центробанк делает ставку на финансовую устойчивость израильских заемщиков».

Что делать

Есть ли возможность как-то облегчить ипотечное бремя? Стоит ли, например, рефинансировать ссуду, то есть, погасить старую и взять новую на других, предположительно лучших условиях? Может быть, и стоит – считать надо, задавшись исходными данными. Возможно, имеет смысл перейти на привязку к индексу цен. Инфляция, похоже, на спаде. Вот ведь сам Банк Израиля прогнозирует, что инфляция за ближайшие 12 месяцев составит всего 2,7%, а по итогам текущего года – 4,6%. Практически это означает, что центробанк ожидает отрицательных индексов цен. Но, это, разумеется, лишь, прогноз, а как на самом деле будут развиваться события, неизвестно.

Предложение подумать о привязке ссуды к индексу цен относится, понятно, и к тем, кто только собирается брать ссуду. Есть, впрочем, и те, кто рекомендует вообще не брать ссуду, то есть – не покупать квартиру. По их мнению, накануне краха квартирного рынка это было бы неосмотрительно.

Евгений Весник, НЭП. Фото: Pixabay⊥

 

Будьте всегда в курсе главных событий:

Подписывайтесь на ТГ-канал "Детали: Новости Израиля"

Новости

ЦАХАЛ атаковал район запуска ракеты по кибуцу Зиким
Сбросить помощь в Газу или Украину? Байден снова запутался
Премьер-министр Великобритании предупреждает: «Наши улицы заполонили исламистские группировки»

Популярное

Все остается в семье: как сыновья Либермана стали богатыми людьми

Сыновья Авигдора Либермана разменяли лишь четвертый десяток лет, но уже успели делать бизнес с Россией...

Самолет компании «Эль Аль» попытались отклонить с маршрута, взломав сеть связи

18 февраля серьезный инцидент произошел на рейсе израильской авиакомпании «Эль Аль» с острова Пхукет в...

МНЕНИЯ