Признаки замедления: не начинает ли меняться тенденция на израильском квартирном рынке?

Признаки замедления: не начинает ли меняться тенденция на израильском квартирном рынке?

Рост цен на квартиры – на 0,3% в июле-августе – самый низкий с ноября 2023 года и соответствует стабилизации объемов продаж. Цены на квартиры со вторых рук, а на эти квартиры приходится большая часть рынка, снизились примерно на 0,3%. Однако растущий дефицит квартир на сдачу в аренду продолжает ухудшать положение арендаторов.

Еще более слабые данные местный рынок жилищной недвижимости продемонстрировал только на следующий месяц после начала войны. Но война была не единственной причиной низких и цен, и продаж. Падение в ноябре 2023 года стало последним в череде восьми месяцев и объясняется оно ростом процентных ставок. Уже месяц спустя, в декабре, тенденция изменилась. Относительно умеренный рост цен в июле-августе, вероятно, является коррекцией аномального, на 0,9%, роста в предыдущий период (июнь-июль), и потому не исключено, что данные за сентябрь-октябрь тоже укажут на стабильность а, возможно, даже на небольшое снижение.

Данные о продажах, опубликованные на этой неделе израильским ЦСБ и минфином, также указывают на насыщение рынка, который в настоящее время не страдает от недостатка предложения или высокого спроса. Об этом свидетельствуют данные последних нескольких месяцев: снижение продаж и рекордное увеличение запасов непроданных квартир.

В то же время участники рынка говорят, что подрядчики начинают сокращать скидочные мероприятия. Эти утверждения подтверждаются данными Банка Израиля, которые показывают небольшое, но последовательное снижение объема ипотечных ссуд «буллит», выдаваемых банками для финансирования этих мероприятий. Льготное финансирование, наряду с дополнительными скрытыми скидками, которые подрядчики предоставляют покупателям за счет модернизации квартир, затрудняют оценку того, в какой степени «прейскурантные цены», измеряемые ЦСБ, отражают реальные ценовые тенденции.



Среди данных, вызывающих сомнения в точности измерений – аномальный, на 1,3%, рост цен на новые квартиры. Этот показатель явно завышен, поскольку около 20% новых квартир продаются по субсидируемым ценам в рамках госпрограмм «Цена для новосела» и «Целевая цена». Без учета этих квартир рост цен на новые квартиры, продаваемые на свободном рынке, составил всего 0,5%, но сомнительно, что и на этот показатель можно положиться.

Индекс цен на квартиры со вторых рук, как уже говорилось, снизился на 0,3%. Иными словами, большинство покупателей квартир действительно почувствовали небольшое снижение цен. По оценкам, скрытые скидки, которые не учитываются ЦСБ, составляют около 5% от официальной цены квартир. Некоторые подрядчики в последние месяцы даже подняли «прейскурантные цены», тем самым компенсируя, хотя бы частично, льготы и скидки.

При сравнении цен по регионам, выясняется, что самые крупные и сильные рынки квартир отличались ценовой стабильностью. Например, в районе Иерусалима средние цены в июле-августе снизились на 0,5%. В районе Тель-Авива, самом дорогом и оживленном рынке жилья, зафиксирован незначительный рост – на 0,1%. Заметный рост, на 0,6%, зафиксирован в Хайфском регионе.

А вот положение арендаторов в сентябре ухудшилось. На фоне снижения общего индекса потребительских цен индекс арендной платы вырос на 0,3%, то есть реальный рост (за вычетом общего индекса) составил 0,5%. Причины роста арендной платы на протяжении последнего года – повышение процентных ставок, растущий дефицит квартир в аренду, ускоренная реализация проектов обновления жилищного фонда городов (которая сокращает предложение и увеличивают спрос на аренду квартир), а также провал правительственной программы строительства жилья в долгосрочную аренду.

Адар Хореш, TheMarker. Фото: Илан Асаяг ∇

 

 

 

 

Будьте всегда в курсе главных событий:

Подписывайтесь на ТГ-канал "Детали: Новости Израиля"

Новости

Полиция задержала девятерых школьников в Крайот по подозрению в торговле наркотиками
Air Haifa получит новые самолеты и уже нацеливается на Грецию
Отец заложника из Газы обвинил Нетаниягу в «применении психологического террора» к семьям заложников

Популярное

Пить виски: полезно или не стоит?

В целом нет никаких сомнений в том, что алкоголь наносит ущерб здоровью. Специалисты Всемирной организации...

Пить кофе полезно, и одной чашки в день недостаточно

Ученые сходятся во мнении: пить кофе полезно. Это хорошая новость, так как миллионы людей по всему миру...

МНЕНИЯ