Thursday 20.01.2022|

    Партнёры

    Партнёры

    Партнёры

    Загрузка...
    Фото: Эйяль Туэг
    Фото: Эйяль Туэг

    Причина роста цен на жилье – отсутствие инфраструктуры, все остальное – мелочи

    Эксперты и комментаторы называют множество причин углубления жилищного кризиса – от политики продажи государственной земли и роста цен на строительство до бюрократии и нехватки рабочих. Недавно я прочел статью, в которой называют сразу 11 причин роста цен.


    На мой же взгляд, причина продолжающегося роста цен на квартиры одна: отсутствие инфраструктуры. Какой именно? Не канализационных труб и не линий электропередачи – их устанавливают довольно быстро. Я говорю о другом – об общественном транспорте, школах, детских садах, о доступе к системе здравоохранения. Все остальное несущественно.

    Планировать нужно на 5-10 лет

    И даже если все это будет, все равно необходимо быстро наращивать жилищный фонд за счет начала и завершения строительства в разумные сроки. В последние годы объемы нового строительства не успевали за темпами роста населения.


    Число израильтян ежегодно растет примерно на 1,6 процента. ЦСБ утверждает, что в течение 40 лет население Израиля удвоится. Чтобы удовлетворить спрос, необходимо строить около 80 тысяч квартир в год. Это означает, что необходимо удвоить количество единиц жилья в Израиле, то есть построить более 2 миллионов квартир. Для этого потребуются новые города. А для новых городов нужно сначала построить железнодорожные пути, проложить шоссейные дороги, построить школы и больницы. Все это требует долгосрочного планирования – на 5-10 лет. Другого решения нет.

    Конечно, гораздо проще поднять налог на покупку, рассчитывая, что это оттолкнет инвесторов от рынка, и надеяться, что цены на жилье перестанут расти, – это можно сделать в ходе одного заседания правительство, что может быть проще и привлекательнее? Но это ложное решение. Чем меньше инвесторов, тем меньше новостроек, и цены будут расти еще быстрее. Количество квартир, сдаваемых в аренду, также уменьшится, арендная плата вырастет, и темпы роста квартирных цен ускорятся. Повышение налога на покупку не поспособствует замедлению роста цен в долгосрочной перспективе.

    Еще одно волшебное решение – снизить цену на землю. Но зачем? Нужно сделать наоборот – повысить цену. Нужно не удешевлять товар, а улучшить его и продавать дороже. Сегодня земля в Негеве и на Голанских высотах стоит дешево, потому что там не хватает инфраструктуры. Инвестиции в дороги, в высокоскоростные железнодорожные пути в школы и больницы превратят участки под строительство в этих районах в гораздо более востребованный товар. Также обстоят дела и в центре страны. Кому нужны квартиры там, где только для того, чтобы выбраться из населенного пункта, нужно потратить 45 минут?

    Некоторые винят в подорожании жилья низкие процентные ставки, другие – растущую стоимость строительных ресурсов и дефицит рабочих рук. Но это лишь отвлекает от основной проблемы – отставанию в подготовке инфраструктуры для сотен тысяч единиц жилья, которые необходимо построить в ближайшие годы.

    Все сводится к расстановке государственных приоритетов. Выбора нет, и нас уже предупреждают, что в следующем году цены на жилье вырастут на 10 процентов. И это не предел. Через 3-4 года рост цен ускорится до 15-20 процентов в год, и тогда в Израиле разразится социальный кризис с непредсказуемыми последствиями.

    Эли Амир, заведующий кафедрой финансовой экономики Тель-Авивского университета, TheMarker. Фото: Эйяль Туэг √


    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

    DW на русском: главные мировые новости

    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
    МНЕНИЯ
    ПОПУЛЯРНОЕ
    Размер шрифта
    Send this to a friend