Прибыль для новосела: более миллиона шекелей за семь лет

В июне 2015 года увидела свет программа «Цена для новосела», детище министра финансов Моше Кахлона. Первые ключи от квартир, построенных в рамках программы, были вручены 54 семьям в новом районе С1 в Афуле, всего же до конца 2017 года в проектах в Афуле и Лоде было заселено порядка 600 квартир. Обзор главного экономиста показывает, что 18% покупателей квартир в Лоде на данный момент воспользовались предоставленной им возможностью продать квартиры.

Участники лотерей «Цены для новосела» получали право продать купленную со скидкой квартиру либо через семь лет после победы в лотерее, либо через пять лет после заселения (получение формы 4) – раннее из двух. Таким образом, к 2022 году победители первых лотерей получили право продать купленные со скидкой квартиры, и многие уже реализовали его, продав квартиры с высокой прибылью.

Согласно данным, фигурирующим в отчете отдела главного экономиста министерства финансов, квартиры продали почти 16% покупателей квартир в первых проектах «Цены для новосела» в Афуле и почти 18% покупателей квартир в аналогичных проектах в Лоде. В отчете отмечается, что средний рост цен на квартиры в проекте в Лоде составляет примерно 1,1 миллиона шекелей. Всего на данном этапе участники лотереи продали 11,8% квартир, еще почти 6% квартир выставлены на продажу.

• Читайте также:
• В Израиле построят отель в стиле Диснейленда
• Пару подозревают в уклонении от уплаты налога после приобретения квартиры за 7,5 млн шекелей
• Из десятков тысяч обещанных иностранных строителей приехали только две

Проверка цен показала, что уже совершенные сделки принесли продавцам высокую прибыль: цены на квартиры в проектах около восьми лет назад в среднем достигали около 800 тысяч шекелей, продажные цены – в среднем около 1,9 миллиона шекелей.

Проверка минфина также показала, что продавцами этих квартир обычно являются обеспеченные семьи, чья общая средняя зарплата (для обоих супругов) достигла 38,5 тысячи шекелей брутто в месяц по состоянию на 2022 год.

Напомним, что программу «Цена для новосела» не раз называли «Ценой для богатого новосела», так как в программе изначально не было экономических критериев. Это означает, что удешевленные квартиры на равных правах могут приобрести и состоятельные люди, и те, кто, испытывает трудности в привлечении начального капитала и потому не в состоянии претендовать даже на квартиры со скидкой в проектах в центре страны.

К примеру, в 2018 году минфин проверил один из проектов в Явне и обнаружил, что заявки на участие в лотерее подали десятки молодых пар, зарабатывающих более 30 тысяч шекелей в месяц. В одном же случае доходы претендентов превышали 60 тысяч шекелей. Можно предположить, что состоятельные молодые люди покупали относительно недорогие квартиры не для собственного проживания, а в качестве инвестиций.

Программа «Цена для новосела»
не уменьшила социальное неравенство

Как известно, разработчики программы по продаже льготных квартир ставили своей целью не только ослабить жилищный кризис, но и сократить неравенство между израильтянами, помогая малообеспеченным молодым семьям приобрести свою первую квартиру. Проведенное в прошлом году исследование Банка Израиля показывало, что эта цель не была достигнута.

Программа «Цена для новосела» повысила доступность жилья для израильтян в целом, но сильнее всего вероятность приобрести свои первые квартиры выросла у 20% самых обеспеченных семей, особенно по сравнению с 20% самых малообеспеченных. Иными словами, социальные разрывы после запуска программы только увеличились.

«Детали». Фото: Эяль Туэг √