Вторник 24.11.2020|

    Партнёры

    Партнёры

    Партнёры

    Загрузка...
    sud molot pravo 21370070311tomera _15983 tomer appelbaum

    Прецедент: арендаторы выплатят только часть денег за аренду банкетного зала

    Эпидемия коронавируса вызвала множество юридических проблем, связанных с нарушением коммерческих договоров. Министерство юстиции так и не решило, следует ли рассматривать эпидемию в качестве форс-мажорных обстоятельств, и переложила ответственность на суды, предоставив им возможность ответить на этот вопрос.

    И вот первый ответ получен. Тель-Авивский окружной суд постановил, что речь действительно идет об особых обстоятельствах, в которых от сторон нельзя требовать полного соблюдения условий контрактов. Судья Йона Атаджи вынес решение, по которому владельцы и арендаторы банкетного зала поделят между собой «бремя контракта». Иными словами, арендаторы заплатят только часть суммы, предусмотренной договором об аренде. Речь идет о прецедентном постановлении в отношении договорных вопросов в период эпидемии.

    Первое временное постановление по этому делу было вынесено еще в августе, когда арендаторы попросили приостановить их выселение, ссылаясь на трудности с оплатой помещения в связи с прекращением работы зала из-за правительственного запрета. Просьба была удовлетворена, выселение несколько раз откладывалось, и судья постановил, что до вынесения окончательного решения арендаторы должны платить только половину арендной платы, указанной в договоре. Тем временем был введен второй карантин, банкетным залам по-прежнему запрещена всякая деятельность, и  27 октября по иску владельцев банкетного зала было принято дополнительное решение.

    «С одной стороны, – пояснил судья, – логика, лежащая в основе моего временного решения о выплате половины арендной платы за месяцы, в которые зал был закрыт из-за запрета на его работу, уместно распространить и на период второго карантина. С другой стороны, это – временное решение, срок действия которого невозможно продлять бесконечно. С течением времени чаша весов склоняется в пользу владельцев зала, которые вправе рассчитывать на доходы от аренды зала».

    Судья постановил, что за период с 18 сентября (когда был введен карантин) и до 31 октября арендаторы заплатят 60 процентов предусмотренной договором суммы, а после этого арендная плата будет ежемесячно расти на 10 процентов – 66 процентов за ноябрь, 72,6 процента за декабрь и так далее до 100 процентов .

    Таким образом, судья Йона Атаджи ввел формулу, к использованию которой смогут прибегнуть и другие суды, рассматривая иски о нарушениях условий контрактов в период эпидемии. Возможно, в других случаях и применительно к другим конкретным обстоятельствам судьи предпочтут изменить параметры формулы, но, скорее всего, в целом их постановления будут выдержаны в духе решения, принятого Атаджи.

    На запрос портала Walla адвокат Илан Бомбах, представлявший в суде арендаторов, заявил: «Это решение будет иметь огромные последствия и для банкетных залов, и для бизнеса в целом. Окружной суд постановил, что невозможно смириться с ситуацией, в которой, несмотря на коронавирус, контракт остается в силе, как будто ничего не произошло. Суд однозначно заявил, что с этим обстоятельством необходимо считаться, разделив между сторонами риск закрытия предприятия в условиях эпидемии».

    Евгений Весник, НЭП. Фото: Томер Аппельбаум˜

    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
    МНЕНИЯ
    ПОПУЛЯРНОЕ
    Размер шрифта
    Send this to a friend