Престиж стоит дорого

Все стандартные многоквартирные дома похожи между собой, но у каждой элитной башни свой стиль, свой престиж и свои особые услуги, требующие от жильцов солидных ежемесячных отчислений.

Что предлагает «обычный» многоквартирный дом свои жильцам? Стоянку (в новых домах подземную), может быть складские помещения, лифт, интерком. Ничего интересного. Элитная башня отличается от дома так же, как отличается элитный суперкар от семейной машины. Консьерж, технический персонал, оборудованный клуб, живые цветы в лобби, освежители воздуха на лестничных клетках, спортзал с тренером, бассейн и сауна, сад с садовником — все это считается стандартом в элитных башнях. Как показывает практика, переезд из частного дома в башню не экономит деньги, так как за престиж надо платить везде. Просто в доме ты решаешь проблемы и платишь сам, а в башне ты отдаешь деньги другим, а они уже решают проблемы. С другой стороны, ежемесячная плата является прекрасным средством отсева и преградой на пути «простолюдинов», которые хотели бы прикоснуться к прекрасному.

В редакцию экономического издания TheMarker попал финансовый отчет, представленный на собрании жильцов одной из башен в Тель-Авиве. 40 этажей, 120 квартир, без бассейна, спортзала и сауны, но с дорогими произведениями искусства в лобби, свежими цветами и консьержем в течение 24 часов. В здании 4 лифта и стоянка, уходящая на глубину 5 этажей. Представленный отчет является годовым — за 2016 год и первую половину 2017 года.

Расходы за 2016 год составили почти 4,7 миллиона шекелей, из них более 500 тысяч являлись так называемыми «неожиданными» расходами. Каждая квартира платит ежемесячно почти 3.000 шекелей на содержание башни, и еще 4.000 шекелей были выплачены в одноразовом порядке на «неожиданные» расходы.

На что были потрачены деньги? Счет за электричество, требующееся на работу лифтов, системы водоснабжения, видеонаблюдения, освещения, кондиционирования в лобби и тому подобное, составил в 2016 году более 60 тысяч шекелей в месяц или почти 750 тысяч шекелей в год. Содержание лифтов обходится почти в 400 тысяч шекелей в год, уборка здания, в котором проживают более 400 человек, обошлась в 2016 году почти в 800 тысяч шекелей. Консьерж стоил, после повышения зарплаты в 2016 году, почти 600 тысяч в год, кроме этого в здании есть завхоз и секретарша на полставки — еще 38 тысяч шекелей в год. Страховка, которая — как выяснилось — покрывает далеко не все, стоит жильцам 400 тысяч шекелей в год и есть еще фирма, которая занимается обслуживанием башни и берет за это 250 тысяч шекелей в год.

В 2016 году в здании затопило несколько помещений, откачка воды и ремонт стоили 20 тысяч шекелей. Жильцы обратились в свою страховую компанию и выяснилось, что личное участие составляет 8 тысяч шекелей. Кроме того, иск стал причиной роста стоимости страховой премии на 30 тысяч шекелей в год. В результате жильцы приняли решение установить датчики затопления, покупка и установка которых стоили 123 тысячи шекелей. В том же году был проведен ремонт лифтов с заменой потолков, полов и системы кондиционирования — стоимостью 74 тысячи шекелей, еще 50 тысяч пошло на развитие садика на входе в здание. Текущий ремонт многочисленных систем в башне потребовал еще почти 190 тысяч шекелей.

«Неожиданным» расходом стала производственная травма одного из работников, прибывших в здание. В рамках судебного процесса стороны пришли к компромиссу, и каждый жилец выплатил дополнительные 850 шекелей на судебные издержки и выплату компенсации.

Олег Каль, НЭП