Предложение на рынке съемных квартир подскочило. Снизятся ли цены?

Рост предложения на рынке уже сдерживает цены. Это следует из данных компании Wecheck, которая специализируется на обеспечении гарантий квартировладельцам, сдающим квартиры в наем. По данным компании, количество сдаваемых в аренду квартир по сравнению с прошлым летом взлетело на 17%.

В ряде городов рост связан с завершением масштабного строительства квартир в рамках программы «Цена для новосела», которая поощряет тысячи семей покупать недорогие квартиры на периферии, а затем сдавать их в наем. Сами покупатели при этом тоже арендуют квартиры, но в других районах.

Из компании Wecheck журналистам TheMarker сообщили, что в некоторых городах, таких как Ашдод, Нетания и Ришон-ле-Цион, в последнее время зафиксирован даже незначительное снижение арендных цен – на 1,3-3%. Маклеры тоже сообщают, что в этих и других городах квартиросъемщики в ходе переговоров иногда добиваются снижения первоначально затребованных цен.

При этом речь идет прежде всего о городах, где предложение квартир в аренду за последний год увеличилось на десятки процентов. Лидирует Ашкелон, где в прошлом месяцев количество квартир на съем по сравнению с июлем прошлого года взлетело на 67%. Проблему для купивших квартиры в рамках программы «Цена для новосела» составляет ограничение, согласно которому эти квартиры можно продать не ранее чем через пять лет.

Предложение резко увеличилось и в центральном регионе. В Тель-Авиве число сдающихся в аренду квартир выросло на 44%, в Ришон-ле-Ционе – на 37%. Единой тенденции тем не менее не просматривается. В Хайфе и Беэр-Шеве, к примеру, предложение сократилось соответственно на 10% и на 7%, и потому в этих городах сегодня сложнее рассчитывать на снижение квартплаты, и до того сравнительно невысокой.

Рами Ронен, гендиректор Wecheck, говорит, что росту предложения способствует не только массовое строительство в рамках государственных программ, но и другие факторы: «Один из них – снижение числа интуристов, которое заставляет некоторых владельцев квартир, которые раньше сдавали их в краткосрочную аренду, попытаться сдать свои квартиры на длительные сроки. Это особенно заметно в городах, заточенных на иностранный туризм».

Ронен добавляет: «Мы также видим все большее число владельцев квартир, которые требуют повышения арендной платы. Некоторые из них смотрят на повышение цен за последние два с половиной года более чем на 20%, а многие из них к тому же выплачивают резко подорожавшую ипотеку». По его словам, возникла странная ситуация, в которой желание владельцев квартир получить больше денег фактически увеличивает предложение, потому что сдать квартиры по повышенным ценам непросто, и часть этих квартир долгое время пустуют».

НЭП, А.Д. Фото: Эяль Туэг √

• Читайте также:
• Уменьшает ли неравенство программа «Цена для новосела»?
• Строительная компания «Канада – Исраэль» уже нашла 100 покупателей для квартир за 7-8 млн шекелей в среднем
• Какие районы Израиля располагают самым высоким потенциалом роста цен на квартиры?