Monday 29.11.2021|

    Партнёры

    Партнёры

    Партнёры

    Загрузка...
    Фото: Томер Аппельбаум
    Фото: Томер Аппельбаум

    План борьбы с подорожанием жилья в Израиле: поднять налог на покупку и запретить Airbnb

    Министр финансов Авигдор Либерман, министр Зеев Элькин и министр внутренних дел Айелет Шакед представили 31 октября правительственную программу борьбы с ростом цен на жилье в Израиле. По словам министров, программа, рассчитанная на 2022-2025 годы, быстро увеличит предложение на рынке жилья, а значит, и цены прекратят расти.


    Однако министры не стали называть конкретных цифр, до какого показателя они планируют затормозить рост цен. За последний год цены на жилье в Израиле подскочили на 9 процентов.

    В правительственной программе указаны следующие шаги:

    Повышение налога на покупку жилья для инвесторов: с 5 до 8 процентов. Этот налог взимается с людей, покупающих свое второе, третье и так далее жилье. Его ставка зависит от стоимости квартиры. Повышение налога коснется тех, кто покупает квартиры стоимостью более 1,6 млн шекелей.


    «Повышение налога на покупку – непростой шаг, но в данных условиях другого выхода не было», прокомментировал эту меру Авигдор Либерман.

    Запрет на использование квартир в качестве отелей – т.е. сдачу их в краткосрочную аренду через Airbnb в центре страны.

    Ранее предполагалось, что для владельцев таких квартир будет увеличен муниципальный налог. Но в программе сейчас значится полный запрет на использование жилых квартир для турбизнеса в центре Израиля. На периферии их будет по-прежнему сдавать внаем туристам.

    Этот запрет должен вернуть на рынок около 13 тысяч единиц жилья в самых востребованных районах страны и увеличит предложение квартир для долгосрочной аренды.

    Запрет на нецелевое использование жилья в центре Израиля. Речь идет об использовании жилых квартир под кабинеты врачей, клиники, адвокатские конторы и другие офисы.

    По словам правительства, это будет происходить постепенно. В ближайшие 4 года владельцам такого жилья не будут продлевать разрешение на его использование в коммерческих целях.


    Исключение будет сделано для квартир, расположенных на первых этажах, и детских садов. Интересна основная причина такого исключения: многие квартиры на первых этажах используются для учебных заведений и изучения Торы в ультраортодоксальных общинах.

    Разделение квартир с дополнительными правами на застройку

    Планируется разрешить разделение квартир и домов без дополнительной процедуры планирования. Собственник, которых хочет отделить часть жилья для сдачи в аренду или для того, чтобы там жил его родственник, сможет сделать это без долгой процедуры согласования этих изменений.


    Также предлагается предоставить владельцам частных домов права на достройку до 45 м2 жилой площади – и снизить сбор за благоустройство со стоимости этой дополнительной площади.

    Поощрение строительства на частной земле — снижение налога на прирост капитала (мас шевах) для владельцев участков, на которых начнется строительство в течение 4 лет. Налог планируется снизить с 47 процентов до 25 процентов, эта ставка будет действовать первые 4 года. После этого в следующие 4 года налог будет постепенно повышаться с 25 процентов обратно до 47.

    Увеличение строительства. В 2022-2025 годах планируется:

    • Старт строительства 280 тысяч жилых единиц – на десятки процентов больше, чем за сравнимый период в последние годы.
    • Планирование и утверждение строительства 530 тысяч жилых единиц
    • Публикация тендеров на строительство 300 тысяч единиц жилья на государственной земле.

    Инвестиции государства в инфраструктуру:

    8 млрд шекелей планируется вложить в развитие инфраструктуры самого жилищного строительства: городских канализационных и дренажных систем, а также транспорта. Проблемы с расширением устаревшей канализации часто препятствуют строительству новых жилых районов – как, например, случилось в Герцлии.

    5,5 млрд шекелей выделят на открытие детских садов и школ в новых микрорайонах

    650 млн шекелей получат местные власти на утверждение разрешений на строительство

    Около 2 миллиардов шекелей пойдут на увеличение предложения жилья в арабском обществе.

    Перестройка офисов в жилье

    Правительство продвигает реформу, которая позволит быстро перестраивать офисные помещения в небольшие квартиры для долгосрочной аренды, социальное жилье и студенческие общежития. Для таких проектов будет действовать упрощенная процедура согласования.

    Кроме того, в Национальном совете по планированию и застройке будет создана отдельная комиссия займется перестройкой офисных комплексов в жилые дома. Это жилье будет предлагаться молодежи и пожилым людям в наиболее востребованных районах.

    Увеличение фонда социального жилья на 4700 квартир, ремонт 1200 существующих квартир и выселение незаконно проживающих в квартирах жильцов.

    Упрощение процедур лицензирования и выдачи разрешений на строительство

    В среднем получение разрешения на строительство жилого дома в Израиле занимает 400 дней, а в странах ОЭСР – всего 150 дней. Излишняя бюрократия сильно тормозит процесс строительства.

    Предлагается утвердить в рамках закона об урегулировании экономики схему, при которой разрешения на строительство сможет вместо местных властей выдавать лицензированный архитектор.

    Такие разрешения смогут выдавать архитекторы, имеющие более чем 5-летний опыт работы и подавшие ранее не менее 5 заявок на разрешение на строительство жилья. Это послабление будет касаться только жилых домов и только случаев, когда есть согласие всех обладателей права на землю, на которой будет строиться объект.

    Стимулирование проектов городской реновации

    Правительство продвигает масштабную реформу, которая должна ускорить реализацию проектов «Расселение и застройка» («Пинуй-бинуй»).

    Сегодня для участия здания в этой программе требуется согласие 80 процентов квартировладельцев. Это сильно тормозит программу: не все соглашаются выселиться и ждать несколько лет, пока дом будет снесен и на его месте построят новый. Предлагается снизить «порог согласия» до 66 процентов всех квартировладельцев. Также предлагается сократить бюрократические процедуры и предоставить подрядчикам больше налоговых льгот по этим проектам.

    Walla, «ХаАрец», «Детали», Д.Г. Фото: Томер Аппельбаум

    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
    МНЕНИЯ
    ПОПУЛЯРНОЕ
    Размер шрифта
    Send this to a friend