Правительство повысит в полтора раза число разыгрываемых квартир со скидками

Минфин и министерство строительства планируют уже в этом году увеличить количество квартир, разыгрываемых в рамках программы «Квартира со скидкой», с 30 тысяч до 40-45 тысяч. Цель – сбить спрос и охладить квартирный рынок.

Выступая на конференции Израильского строительного центра, министр строительства Зеэв Элькин заявил: «Мы стремимся к тому, чтобы через несколько лет у большинства молодых пар и даже у подавляющего большинства была возможность купить квартиру с очень значительной скидкой».

На участие в первой лотерее, проведенной в этом году, записались около 120 тысяч человек, претендующих на покупку квартиры со скидками от 250 тысяч до 800 тысяч шекелей. Результаты лотереи будут опубликованы на следующей неделе.

«У меня нет иллюзий, я понимаю, что продажи квартир по сниженным ценам одной группе населения не приведут к сокращению разрыва между спросом и предложением, – признал Элькин. – Всем нам ясно, что реальным решением является увеличение предложения, мы над этим усердно работаем, и плоды наших усилий уже видны».

Министр пояснил, что принимаемые меры скажутся на рынке в долгосрочной перспективе, но у молодых пар, нуждающихся в крыше над головой и стремящихся купить свои первые квартиры, нет времени ждать. По его мнению, государство должно предоставить им экстренную помощь.

Элькин объясняет необходимость в срочной государственной помощи исключительно резким ростом цен на квартиры. Судя по данным ЦСБ, в настоящее время темпы роста квартирных цен приближаются к 20%. Чтобы сбить ажиотажный спрос, минстрой объявил о намерении продать в рамках лотерей 30 тысяч квартир по сниженным ценам. Первые 10 тысяч квартир были разыграны в марте, а вторая лотерея, как ожидается, будет организована в июне, ее результаты опубликуют в начале июля.

Чтобы увеличить количество квартир со скидкой, которые будут разыграны, требуется объединить усилия министерства строительства, минфина и Земельного управления. Согласно проверке TheMarker, главной мерой считается увеличение доли земельных участков, которые будут выделены для строительства субсидируемых государством квартир. В настоящее время рассматривается возможность увеличить ее с 60% до 80-85%. В прошлом такое предложение выдвигал и министр финансов Авигдор Либерман.

Авторитетные источники в правительстве сообщают, что в эти дни эксперты минфина и министерства строительства ведут переговоры о наилучшей схеме увеличения числа квартир со скидками в рамках лотерей. Министры по-разному оценивают перспективность тех или иных районов и размеры скидок, предоставление которых влечет за собой потерю государственных доходов, а эти потери исчисляются десятками миллиардов шекелей.

Масштабные розыгрыши квартир со скидками означают недополучение доходов от налогов и от продажи земли по сниженным ценам. Все хорошо помнят, что в рамках программы «Цена для новосела» государство потеряло около 29 миллиардов шекелей на распродаже субсидированных квартир, но так и не смогло преодолеть жилищный кризис.

Общеизвестна и ахиллесова пята подобных программ: в разыгрываемые сегодня квартиры можно будет вселиться только через несколько лет. Тем временем покупатели будут вынуждены платить растущие проценты по ипотечным ссудам и справляться с привязкой большей части платежа к индексу строительных ресурсов.

Есть и еще одна проблема. Большинство квартир, выставленных на продажу в ходе последней лотереи «Квартира со скидкой», – это проекты, реализация которых еще не утверждена, а в ряде случае речь идет о ранних этапах рассмотрения заявок строительно-планировочными комиссиями. Это означает, что вселение затянется еще на несколько лет.

Министерство строительства ответило: «Министры постоянно работают над увеличением предложения квартир в целом и льготных квартир в частности».

Ади Коэн, TheMarker. Фото: Томер Аппельбаум √