Повышение процента влияет как на спрос на ипотеку, так и на размер ипотечных ссуд

Согласно опубликованным сегодня, 27 октября, официальным данным Банка Израиля, в сентябре 2022 года коммерческие банки выдали ипотечные ссуды на 7,7 миллиарда шекелей, что является наиболее низким показателем за последние 12 месяцев.

Средний размер ипотечной ссуды сегодня составляет 976 тысяч шекелей по сравнению с около 1 миллионом шекелей несколько месяцев назад. По сравнению с августом средний размер ипотечного кредита в сентябре снизился на 4,7%.

В сентябре было выдано 7886 ипотечных ссуд, что на 16,2% меньше, чем в августе, и на 42,8% меньше, чем в рекордном марте этого года, когда было выдано ссуд почти на 13,8 миллиарда шекелей. Тем не менее количество выданных ипотечных ссуд практически не изменилось по сравнению с сентябрем 2021 года.

Спрос на ипотеку в Израиле падает четвертый месяц подряд. В августе 2022 года коммерческие банки выдали ипотечные ссуды на 9,64 миллиарда шекелей, что на 4,7% меньше, чем в июле (10,1 миллиарда). В июне банки предоставили ипотечных ссуд на 11,9 миллиарда шекелей, в мае – на 11,97 миллиарда.

На рынке полагают, что основная причина падения спроса на ипотеку – рост стоимости ссуд по следам повышения процента Банком Израиля.

За девять месяцев 2022 года банки уже выдали ипотеки почти на 96,4 миллиарда шекелей. В 2021 году банки выдали ипотеки на 116 миллиардов, что говорит о том, что даже при падении спроса 2022 год может вновь стать рекордным на рынке ипотечных ссуд.

В начале месяца Банк Израиля повысил ставку на 0,75% до 2,75% – самого высокого уровня с ноября 2011 года. Как и Федеральная резервная система США, Банк Израиля сделал ставку на снижение инфляции в результате агрессивного, беспрецедентно быстрого повышения ключевой ставки. В настоящее время темпы инфляции составляют 4,6%, в то время как Центробанк намерен снизить инфляцию по крайней мере до 3%.

В этом году Банк Израиля повышал ставку уже пять раз подряд, с 0,1% в марте до 2,75% в октябре. Согласно обновленным прогнозам, ключевая ставка в Израиле вырастет до 3,5%.

До сих пор падение спроса на ипотеку не находило отражение в динамике цен на жилье. Согласно опубликованному 14 октября индексу цен на жилье, квартиры подорожали в июле-августе 2022 года на 1,9% по сравнению с июнем-июлем. За последний год цены на жилье в Израиле выросли на 19% – наиболее высокий показатель за последнее десятилетие.

Цены на новые квартиры выросли в июле-августе 2022 года на 4,4% по сравнению с июнем-июлем. За последний год цены на новые квартиры выросли на 23,2%.

НЭП. Фото: Pixabay √