Monday 06.12.2021|

    Партнёры

    Партнёры

    Партнёры

    Загрузка...
    Фото: Эмиль Сальман
    Фото: Эмиль Сальман

    Повышение налогов – так правительство намерено бороться с ростом цен на жилье

    Правительство намерено обсудить в воскресенье, 31 октября, программу борьбы с ростом цен на жилье. Предположительно она сможет несколько замедлить темпы роста цен. Что в нее войдет и какие шаги правительство уже предпринимает?


    Через четыре с половиной месяца после формирования правительства Беннета-Лапида, министр финансов Авигдор Либерман, министр строительства Зеэв Элькин и министр внутренних дел Айелет Шакед намерены представить в воскресенье, 31 октября, свой план по снижению цен на жилье. Только за последний год они выросли больше чем на 9 процентов, а к конце года, предположительно, темпы роста будут исчисляться уже двузначными цифрами.

    Эта программа разрабатывается уже несколько месяцев, но в отличие от других мер правительства, тут профильные министры не спешили делать заявления и давать обещания о том, что цены на квартиры понизятся. В первую очередь, они сосредоточились на том, чтобы снизить ожидания населения.

    Министры, чья деятельность связана с рынком жилья, Элькин и Шакед, не раз заявляли, что в ближайшее время цены на квартиры не упадут, а это само по себе способствует росту спроса на них. За последнее десятилетие цены на квартиры выросли вдвое, и все попытки государства затормозить их рост в последние годы потерпели неудачу. Последним, кто представил масштабный план, который должен был переломить тенденцию, было министр финансов Моше Кахлон, разработавший и утвердивший программу «Цена новоселам», но и за время его пребывания на министерской должности квартиры подорожали примерно на 15 процентов.


    Представленная сегодня программа, по всей видимости, не произведет революцию на рынке жилья, но может несколько замедлить темпы роста цен на жилье. Предположительно, она будет предусматривать различные меры по повышению налогообложения, когда всем ясно, что этот шаг должен сочетаться с массовым увеличением предложения на рынке жилья, поскольку разрыв между спросом и предложением, возникший в последние годы, когда правительство недостаточно строило, довольно высок. Однако в коалиционных соглашениях говорится, что правительство будет работать только над сдерживанием темпов роста цен на жилье, поэтому можно предположить, что программа составлена соответствующим образом.

    Что может быть включено в программу?

    По оценкам экспертов, программа в первую очередь будет включать повышение налога на покупку для инвесторов с 5 до 8 процентов. Он был понижен в августе прошлого года тогдашним министром финансов Исраэлем Кацем из-за опасений, что под влиянием кризиса на рынке жилья начнется рецессия. Тогда эта мера сработала, даже слишком хорошо. Инвесторы вернулись на рынок. По оценкам главного экономиста минфина, каждая пятая квартира на рынке сейчас приобретается с инвестиционными целями. Возвращение инвесторов на рынок недвижимости способствовало всплеску спроса и привело к росту цен на жилье.

    Но повышение налога на покупку - это спорный шаг, потому что он ударит по рынку аренды жилья, что является альтернативой для тех, кто приобрести его себе не может. Подавляющее большинство инвесторов сдают свои квартиры в арендку, а повышение расходов перекладывают на плечи арендаторов.

    В программе может фигурировать еще одна мера - налогообложение квартир, представленных на сайте AirBnB, где более ста ночей в году отводится для туристов, то есть, используемых в качестве туристического бизнеса. По всей видимости, для владельцев таких квартир будет увеличен только муниципальный налог.

    Еще один пункт программы - введение муниципального налога в двойном размере на пустующие земельные участки с целью подстегнуть владельцев поскорее начать на них строительство. Хотя эта мера и напрашивается сама собой, не факт, что она повлияет на состояние рынка кардинальным образом. Большинство владельцев земельных участков - люди состоятельные, а постоянный рост цен на землю может привести к тому, что им выгоднее будет стерпеть двойной налог. Возможно, эффективнее было бы предложить им «пряник» вместо «кнута» - если они продадут участок за определенный период времени, тогда они будут освобождены от уплаты налога. Однако введение такой меры требует от правительства дополнительных расходов.


    Также в программе вероятно будет сокращение периода освобождения от уплаты налога на прирост капитала («мас ревах хон») с двух лет до года. Цель - сократить период владения одновременно двумя квартирами и ускорить их продажу.

    В программе очевидно не будет фигурировать реформа муниципального налога, которая также исключена из закона о хозяйственном регулировании. Ранее минфин предлагал в рамках этого закона повысить муниципальный налог на жилье с 10 до 15 процентов при одновременном снижении этого налога для предприятий. На фоне роста цен в экономике это непопулярный шаг, а потом на данном этапе он, по всей видимости, не будет предприниматься.

    Что правительство делает сейчас?

    В последнее время правительство продвигает серию действий, призванных увеличить предложение на рынке жилья путем сокращения и оптимизации процедур планирования и лицензирования - в данный момент это слабое место. Помимо этого, министр внутренних дел Айелет Шакед продлила срок действия закона о продвижении приоритетных жилищных проектов (ВАТМАЛ), который призван улучшить работу окружных комиссий по планированию и строительству.


    Следует также отметить реформу самостоятельной регистрации, которую на прошлой неделе утвердила комиссия кнессета по внутренним делам в рамках закона о хозяйственном регулировании. Это важная мера, призванная ускорить процедуру получения разрешения на строительство путем передачи полномочий на выдачу такого разрешения от местных властей частным лицензированным архитекторам. Именно на этом этапе до недавнего времени могли застрять строительные проекта на два года.

    Парламентская комиссия по внутренним делам утвердила еще одно важное решение о городском обновлении в рамках закона о хозяйственном регулировании. Эта мера призвана облегчить утверждение проектов обновления жилья, снижая порог согласия жильцов на их реализацию с 80 процентов до двух третей.

    Дополнительные меры в этой сфере, внесенные в текст закона о хозяйственном регулировании: преобразование офисных помещений в квартиры и план строительства жилья для сдачи в долгосрочную аренду - с целью снижения цен на аренду квартир, которые в настоящее время примерно равны среднему платежу по ипотеке, что отличает Израиль от других стран.

    Соня Городейская, Walla, «Детали», А.У. Фото: Эмиль Сальман

    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
    МНЕНИЯ
    ПОПУЛЯРНОЕ
    Размер шрифта
    Send this to a friend