Monday 25.10.2021|

    Партнёры

    Партнёры

    Партнёры

    Загрузка...
    Фото: Эмиль Сальман
    Фото: Эмиль Сальман

    Поторопитесь с квартирой: предложение на рынке жилья сокращается

    Продажи новых квартиры в Израиле растут, но этому близится конец. Предложение в сфере жилищного строительства начинает сокращаться. Соответствующие данные опубликовало сегодня, 14 марта, Центральное статистическое бюро.


    Продажи растут

    С ноября 2020 года по январь 2021 года подрядчиками было продано 11910 новых квартир. Это на 11,7 процента больше, чем в предыдущие три месяца.

    За год (с января 2020 по январь 2021) продажи нового жилья в Израиле выросли на 17,5 процентов. Было продано 40 136 квартир. В январе  2021 года было продано 4 148 квартир. Это на 9 процентов больше, чем в декабре, и на 27 процентов – чем в январе 2020 года.


    На рост продаж в январе 2021 года повлияло ослабление карантина: офисы продаж заработали в полном объеме. Еще один фактор – прогнозируемое повышение цен в отрасли и сокращение объема строительства в рамках программы «Цена для новосела» («Мехир ле-миштакен»).

    По программе «Цена для новосела» сокращается как объем тендеров и строительства, так и общее число проданных квартир. В январе 2021 года в рамках этой программы строительства льготного жилья было продано всего 625 квартир. Это на 49 процентов меньше, чем в январе 2020 и на 61 процент меньше, чем в декабре 2020.

    … но предложение сокращается

    Наряду с увеличением продаж нового жилья ЦСБ публикует данные, указывающие на ожидаемое замедление темпов строительства.

    В 2020 году в Израиле началось строительство 51 600 новых квартир. Это на 3,5 процента меньше, чем в 2019 году - хотя во время карантинов ограничений на работу в строительной отрасли не было.

    Местные власти выдали за 2020 год разрешения на строительство 51660 единиц нового жилья. Это на 7,8 процентов меньше, чем в 2019 году.


    С одной стороны, такое уменьшение можно объяснить трудностями в работе муниципалитетов в карантинное время. Но существует и сопротивление местных властей, особенно в центре Израиля, новому жилому строительство и перестройке жилых домов по программе ТАМА-38.

    Еще заметнее сократилось предложение готового жилья. В 2020 году было завершено строительство 47920 квартир, что на 8 меньше меньше, чем в 2019 году.

    Еще одно проблемное место – провал политики обновления городов. Снос старого малоэтажного жилья – и строительство новых домов –один из главных способов решить проблему с дефицитом жилья в самых востребованных районах. Но в 2020 году и в этой области объем строительства сократился на 6,5 процента по сравнению с предыдущим годом.


    Всего в рамках программ городского обновления в 2020 году была построена 6761 квартира – это минимум за последние 3 года.

    По программе ТАМА 38, предполагающей реконструкцию и укрепление зданий с пристройкой 1-2 этажей под продажу, в 2020 году было построено 3598 квартир. Это на 3,6 процента меньше, чем в 2019 году.

    Причина неудачи - отсутствие бюджетной и административной поддержки со стороны государства, делают вывод аналитики.

    И еще одна цифра, не предвещающая ничего хорошего тем, кто хочет купить жилье. В 2020 году Земельное управление Израиля на 27 процентов сократило объем продажи участков под жилую застройку. Это усиливает опасения по поводу того, что в ближайшие два года предложение нового жилья на рынке может резко сократиться. В то же время, спрос на жилье все время растет – в основном, за счет роста численности населения.

    А сокращение предложения в условиях растущего спроса может взвинтить цены - причем вслед за рынком нового, и на рынке вторичного жилья.

    TheMarker, "Детали", Д.Г. Фото: Эмиль Сальман.

    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
    МНЕНИЯ
    ПОПУЛЯРНОЕ
    Размер шрифта
    Send this to a friend