Половина инвесторских квартир проданы в убыток | detaly.co.il
    Суббота 26.09.2020|

    Партнёры

    Партнёры

    Партнёры

    Загрузка...
    549346_Construction_Eyal_Toueg

    Половина инвесторских квартир проданы в убыток

    Так сообщает в своем отчете главный экономист министерства финансов, подводя итоги первого квартала. Несмотря на то, что в отчетный период влияние эпидемии отразилось на рынке лишь в незначительной степени, активность инвесторов в январе-марте резко снизилась: число купленных ими квартир уменьшилось на 6 процентов и достигло минимума за последние 20 лет. В первом квартале на их долю пришлось всего 14 процентов всех сделок.

    При этом продажи квартир инвесторами по сравнению с предыдущим кварталом подскочили на 15 процентов, и, как отмечается в отчете, среди них все больше тех, кто продал квартиру в убыток. Мало того, в убыток были проданы почти 50 процентов квартир, купленных три года назад и позже.

    Можно было предположить, что для сравнения цен взят слишком короткий период, ведь недвижимость чаще всего рассматривается, как инструмент долговременных инвестиций. Возможно, но по данным отчета минфина, почти четверть квартир, купленных инвесторами от 6 до 9 лет тому назад, были проданы в убыток, а среди квартир, приобретенных от 9 до 12 лет тому назад, убыточных квартир – 10 процентов. Министерство финансов подчеркивает, что по предварительным данным за второй квартал, доля квартир, проданных в убыток, продолжает расти.

    Больше других выиграли те, кто покупал квартиры в 2005-2007 году, а средний доход от повышения стоимости квартиры, купленной на протяжении 23 последних лет, составил всего 392 тысячи шекелей, но и это на 20 процентов меньше, чем в первом квартале прошлого года. Может быть, заявляют составители отчета, именно этим и объясняется столь низкий уровень покупок квартир в качестве инвестиций.

    За какую цену покупают квартиры инвесторы? Составители отчета пишут, что на периферии инвесторы конкурируют с молодыми парами. В Беэр-Шеве и Хайфе, например, и те и другие покупают квартиры, в среднем, за 1 млн шекелей. В Тверии и Ноф ха-Галиль (бывший Нацерет Илит) молодые пары покупают даже более дорогие квартиры, чем инвесторы, а вот в центре страны ситуация совершенно иная. В Иерусалиме инвесторы готовы платить за квартиру, в среднем, 2,16 млн шекелей - на 18 процентов больше, чем молодые пары.

    Иностранные инвесторы тоже резко снизили свою активность на израильском квартирном рынке. В первом квартале число купленных ими квартир уменьшилось на 14 процентов по сравнению с первым кварталом прошлого года, а в Иерусалиме – на 16 процентов. В Тель-Авиве число купленных иностранцами квартир упало на 40 процентов.

    ***

    Отчет показывает, что в январе-марте этого года общие объемы покупок квартир снизились на 7 процентов по сравнению с первым кварталом 2019 года, а продажи в рамках программы «Цена для новосела» на 8 процентов. Составители отчета сообщают, что это вообще самый слабый первый квартал за последние 10 лет с 2009 года, когда число сделок на квартирном рынке резко упало на фоне кризиса «Сабпрайм». Сильнее всего (на 9 процентов) снизились покупки квартир молодыми парами, а покупки ими новых квартир упали на 22 процента по сравнению с первым кварталом прошлого года.

    Евгений Весник, НЭП. Фото: Эяль Туаг˜

    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
    МНЕНИЯ
    ПОПУЛЯРНОЕ
    Размер шрифта
    Send this to a friend