Покупателям квартир в программе «Цена для новосела» могут предоставить льготы при досрочной продаже квартиры

Министерство строительства рассматривает возможность облегчить покупателям квартир в рамках программы «Цена для новосела» реализацию недвижимости досрочно с нарушением правил программы, в случаях, когда у них возникли проблемы со здоровьем, семейные проблемы или финансовые трудности. Об этом сообщает финансовое издание «Глобс». Сегодня участники программы, желающие продать свои квартиры без соблюдения установленных регламентом сроков, подвергаются штрафам в сотни тысяч шекелей.

Согласно условиям программы «Цена для новосела», запущенной в июне 2015 года, участники лотерей получают право продать купленную со скидкой квартиру либо через семь лет после победы в лотерее, либо через пять лет после заселения (получение формы 4) – раннее из двух.

Ограничения были введены для того, чтобы не допустить превращения лотерей, позволяющих приобрести льготное жилье, в источник дохода. Напомним, что программу «Цена для новосела» не раз называли «Ценой для богатого новосела», так как в программе изначально не было экономических критериев. Это означает, что удешевленные квартиры на равных правах могут приобрести и состоятельные люди, и те, кто, испытывает трудности в привлечении начального капитала и потому не в состоянии претендовать даже на квартиры со скидкой в проектах в центре страны.

• Читайте также:
• Владельцы квартир, перестраиваемых по программе ТАМА-38, освобождены от «сбора на улучшение»
• Тысячи квартир: утверждена одна из крупнейших программ городской реновации
• Цены на жилье растут второй месяц подряд, а министры празднуют прибытие тысячи гастарбайтеров

В случае досрочной продажи квартиры покупатель будет обязан заплатить штраф в размере 250–450 тысяч шекелей в зависимости от местонахождения квартиры. В любом случае квартиру нельзя продать без получения разрешения министерства строительства.

Резкий рост ключевой ставки создал проблему

Из-за резкого роста ключевой ставки с 0,1% до 4,5% (на сегодняшний день) многие покупатели льготных квартир оказались в сложном положении, так как, в отличие от покупки квартир на свободном рынке, доля ипотечного кредита при покупке льготного жилья может достигать 90%. Сумма ежемесячной выплаты по ипотеке значительно выросла, но покупатели, которые не справляются с платежами, не могут продать квартиру и рассчитаться с банком.

Комиссия по исключениям, действующая при минстрое, может одобрить досрочную продажу льготных квартир. Однако о выдаче таких разрешений мало что известно, так как работа комиссии по исключениям непрозрачна для общественности. Неясно, сколько именно заявок поступает в нее каждый год, каков процент одобренных и отклоненных просьб. Не являются публичными даже критерии, по которым принимается решение.

На слушаниях в комиссии кнессета по внутренним делам, состоявшихся в июне прошлого года и посвященных последствиям повышения ключевой учетной ставки для победителей лотерей льготного жилья, министерство жилищного строительства сообщило, что в 2022 году 712 победителей жилищных лотерей обратились в комиссию по исключениям в министерстве строительства с просьбой разрешить им продать квартиру раньше положенного срока. Из этих 712 человек 96 подали заявки по финансовым причинам, но около 87% этих заявок были отклонены. Даже во время обсуждения в кнессете министерство строительства не раскрыло, сколько заявок на досрочную продажу льготного жилья поступало в предыдущие годы и выросло ли это число в 2022 году.

На том же заседании Юлия Галантез из отдела юридического консультирования минстроя сообщила, что в ведомстве разрабатываются правила, регулирующие получение одобрения на досрочную продажу льготного жилья от комиссии минстроя. Разработка находится в завершающей стадии, и вскоре правила появятся на сайте министерства, утверждала она.

Ограничения на продажу квартир не отменят

Юридический советник правительства заблокировала все попытки отменить ограничения на продажу квартир в рамках льготных жилищных программ, так как это привлечет к участию в программе людей, заинтересованных не в покупке первой квартиры для проживания, а в спекуляциях с недвижимостью. Речь идет о значительной прибыли. К примеру, покупатели квартир в первых проектах программы получили высокую прибыль, продав квартиры. В проектах в Афуле прибыль в среднем составляет 635 тысяч шекелей (реальный прирост капитала в размере 78% по отношению к цене купленной квартиры), в проектах в Лоде прибыль достигает миллиона шекелей (реальный прирост капитала в размере 124%).

В 2018 году минфин проверил один из проектов в Явне и обнаружил, что заявки на участие в лотерее подали десятки молодых пар, зарабатывающих более 30 тысяч шекелей в месяц. В одном же случае доходы претендентов превышали 60 тысяч шекелей. Можно предположить, что состоятельные молодые люди покупали относительно недорогие квартиры не для собственного проживания, а в качестве инвестиций.

Испытывающим трудности покупателям снизят штрафные санкции

Согласно проекту, подготовленному министерством строительства, комиссия по исключениям предоставит послабления в следующих случаях:

• При разводе переход права собственности на квартиру между супругами не влечет за собой штрафа, но при продаже квартиры третьей стороне штраф будет выплачен в полном объеме;
• Покупатель, у которого возникли проблемы со здоровьем, требующие продажи квартиры, выплатит всего 30% штрафа, предоставив комиссии доказательства;
• В тех случаях, когда покупатели оказались в сложной финансовой ситуации, им придется предоставить документы, подтверждающие их запрос, в том числе финансовые данные, которые будут проверены юристом. Размер штрафа (30%-50% от стандартного) будет зависеть от периода времени, прошедшего с момента выигрыша квартиры. До сих пор покупателям квартир, находившимся в тяжелом финансовом положении, было сложно получить исключительное одобрение комиссии, поскольку в большинстве случаев им не удавалось убедить комиссию, что их положение требует от них продажи квартиры.

Пока что речь идет о черновике новых правил, и до утверждения в них могут быть внесены изменения. Но так или иначе, полное освобождение от штрафов не стоит на повестке дня.

Юрий Легков, «Детали». Фото: Эяль Туэг ∇