Покупатели льготного жилья попадают в ловушку

Повышение ключевой учетной ставки загоняет израильтян, купивших льготное жилье, в ловушку. Они зачастую берут ипотечный кредит на пределе своих возможностей. Сумма ежемесячной выплаты по ипотеке за последний год с небольшим выросла на 1000 шекелей. Но в случае с субсидированным жильем семьи, которые не справляются, не могут продать квартиру и рассчитаться с банком.

В 2022 году 712 победителей жилищных лотерей «Квартира со скидкой» («Дира бе-анаха) обратились в комиссию по исключениям в министерстве строительства с просьбой разрешить им продать квартиру раньше положенного срока. По закону субсидированное жилье нельзя продать в течение пяти лет со дня получения долгожданной квартиры либо семи лет со дня выигрыша в лотерею.

Из этих 712 человек 96 подали заявки по финансовым причинам. Но около 87% этих заявок были отклонены. Об этом сообщило 26 июня министерство жилищного строительства.

Цифры были обнародованы на слушаниях в комиссии кнессета по внутренним делам. Обсуждение было посвящено последствиям повышения ключевой учетной ставки для победителей лотерей льготного жилья.

Заявки на продажу квартиры по экономическим причинам в основном были вызваны ростом платежей по ипотеке.

• Читайте также: 
• От слова «жадность». В Израиль пришла «гридфляция»
• Хотите купить жилье у моря? Вам нужно это прочитать
• Израильские банки начнут выплачивать проценты по деньгам на текущих счетах?

«В последние месяцы мы получили много запросов от людей, которые выиграли право покупки льготного жилья в лотереях «Цена для новосела» и «Квартира со скидкой»», – говорит депутат Мерав Коэн из «Еш атид». Вместе с депутатом Ханохом Мильвицким она инициировала дискуссию по этой проблеме.

«По их (речь о тех людях, которые ждут сдачи в эксплуатацию своей квартиры и живут в это время на съемном жилье, которое тоже в последние месяцы стремительно дорожает. – Прим. НЭП) словам, из-за повышения ключевой учетной ставки их ежемесячные выплаты по ипотеке резко выросли. Многие платят одновременно и ипотеку, и арендную плату, и им очень трудно свести концы с концами», – говорит Коэн.

«В отличие от покупателей квартир на свободном рынке, чьи ипотечные кредиты также подорожали, победители жилищных лотерей попали в ловушку: они не могут продать свои квартиры, пока не пройдет пять лет со дня сдачи жилья или семи лет со дня выигрыша в лотерею. В противном случае они заплатят штраф в 450 тысяч шекелей», – объясняет Коэн.

Комиссия по исключениям, действующая при минстрое, может одобрить досрочную продажу льготных квартир. Однако, за исключением немногочисленных данных, которые были приведены в комиссии кнессета, о выдаче таких разрешений мало что известно. Работа комиссии по исключениям непрозрачна для общественности. Неясно, сколько именно заявок поступает в нее каждый год, каков процент одобренных и отклоненных просьб. Не являются публичными даже критерии, по которым принимается решение.

Даже в обсуждении 26 июня министерство строительства не раскрыло, сколько заявок на досрочную продажу льготного жилья поступало в предыдущие годы и выросло ли это число в прошлом году. Коэн и Мильвицкий призвали повысить прозрачность работы комиссии и найти решения, чтобы облегчить бремя ипотеки для покупателей субсидируемого жилья.

Юлия Галантез из отдела юридического консультирования минстроя сообщила, что в ведомстве сейчас разрабатываются правила, регулирующие получение одобрения на досрочную продажу льготного жилья от комиссии минстроя. Разработка находится в завершающей стадии, и вскоре правила появятся на сайте министерства, утверждает она.

Ариэль Розенберг, директор отдела маркетинга в минстрое, наоборот, задался вопросом, должно ли государство помогать тем, кто уже получил большую скидку на жилье.

«Победители жилищных лотерей получают очень значительную выгоду – в том числе на основании их обязательства не продавать квартиру в первые годы. Обычно эта выгода намного превышает ту компенсацию, которую они должны выплатить государству, чтобы продать квартиру досрочно. Покупатели продают это жилье по рыночной цене, и мы не вмешиваемся в это», – говорит Розенберг.

По оценкам Ассоциации ипотечных консультантов, за последний год ежемесячные выплаты по ипотеке увеличились в среднем более чем на 1000 шекелей. В случае с покупателями льготных квартир ситуация еще острее. Доля ипотечного кредита при покупке такого жилья может достигать 90%.

При этом, чтобы собрать необходимую сумму собственного участия, многие победители жилищные лотерей тоже занимают деньги – берут другие виды кредитов. Все это вместе с растущей арендной платой может превратиться в неподъемное бремя.

Тем не менее в Банке Израиля считают, что это явление пока не стало массовым и причин для беспокойства нет. «Конечно, мы наблюдаем увеличение долгового бремени получателей ипотечных кредитов, но мы очень далеки от кризисных цифр, – говорит Ноам Михельсон, экономист из Банка Израиля. – Если рост продолжится – тогда будем волноваться».

По этой проблеме для покупателей льготного жилья у Банка Израиля пока нет конкретных предложений. Однако в отделе банковского надзора специалисты постоянно изучают возможности рассрочки платежей по ипотеке и предотвращения крупномасштабных дефолтов, добавил Михельсон.

Ади Коэн, TheMarker, «Детали», Д.Г. Фото: Эяль Туэг √