Покупатели квартир продолжают «сидеть на заборе»

По данным Центрального статистического бюро (ЦСБ), в ноябре 2023 года было продано около 1480 новых квартир – рост на 53% по сравнению с октябрем, но падение на 52% по сравнению с ноябрем 2022 года. Месяцем ранее, в октябре, по данным ЦСБ, было продано всего 817 новых квартир.

Еще до начала война продажи новых квартир упали на фоне высокой инфляции и выросшей ключевой ставки, что резко повысило ежемесячный возврат по ипотечным ссудам. Но вместе с замедлением инфляции и прогнозами относительно прекращения роста процентной ставки покупатели постепенно возвращались на рынок: если с сентября 2021-го по март 2023 года объемы продаж новых квартир снижались в среднем на 3,7%, то с апреля же по сентябрь текущего года продажи, напротив, росли ежемесячно на 2,4%.

Но затем началась война и после осенних праздников количество новых непроданных квартир выросло на 8% до 64 тысяч единиц, из них более 35 тысяч в центре страны. Напомним, что непроданной считается квартира, на строительство которой получено разрешение. Не исключено, что рост количества непроданных квартир найдет свое отражение в снижении цен, так как подрядчики стараются распродать квартиры в проектах до начала строительства. С другой стороны, расходы на строительство выросли из-за войны и потому не стоит рассчитывать на готовность подрядчиков предлагать значительные скидки.

• Читайте также:
• Вопреки общей тенденции: продажи квартир для ультраороксов возросли на 155%
• Война и строительство: подорожает ли жилье в 2024 году?
• Снижение ключевой ставки – хорошая новость для строительного сектора, но путь к восстановлению еще долог

По количеству проданных квартир за сентябрь-ноябрь, по данным ЦСБ, лидирует Иерусалим (555 квартир). При этом продажи в столице упали всего на 5% по сравнению с июнем-августом.

На втором месте по количеству новых проданных квартир расположился Ашдод (291 квартира), спрос на квартиры в городе упал почти на 15% по сравнению с июнем-августом. На третьем месте Ашкелон с 234 проданными квартирами, спрос на новые квартиры в городе рухнул на 62%.

В Тель-Авиве продажи упали на 49% и за эти три месяца в городе было продано всего 214 квартир. В Хайфе было продано 152 квартиры, спрос упал на 47%.

Рамат ха-Шарон выделяется на общем фоне продажей 167 новых квартир в рамках проектов городского обновления, что на 117% больше, чем за предыдущие три месяца.

«Детали», Ю.Л. Фото: Рами Шлуш