Покупаете квартиру? Вот что нужно проверить в первую очередь

Покупка квартиры в Израиле связана с немалым риском, но есть способы снизить его. Адвокат и инвестор в недвижимость Гай Мендельсон перечислил 12 телеканалу, что нужно проверить в первую очередь — еще до того, как идти за кредитом в банк.

Является ли продавец полноправным владельцем квартиры?

Важно проверить, является ли продавец законным владельцем недвижимости, имеет ли он право продавать ее вам, и не ведутся ли в отношении квартиры судебные процессы.

Например, продавец может быть одним из нескольких наследников квартиры – и пытаться продать ее без разрешения других наследников. Либо квартира может принадлежать супружеской паре, находящейся в процессе развода, и один из супругов может пытаться продать ее без согласия другой стороны.

Проверить право собственности на квартиру можно, получив выписку из реестра земельного имущества («табу»).

Ожидается ли оплата сбора за повышение стоимости недвижимости?

Сбор за повышение стоимости недвижимости – это налог, взимаемый муниципалитетом за улучшения, повышающие стоимость жилья. Например, если квартира находится на верхнем этаже здания, и муниципалитет утвердил план, позволяющий построить еще одну комнату на крыше.

Городские власти взимают 50 процентов от стоимости улучшения собственности, когда улучшение реализовано.

Сбор взимается в случае строительства в соответствии с планом благоустройства, утвержденным муниципалитетом – либо когда владелец продает недвижимость. Поэтому перед покупкой стоит уточнить в муниципалитете, ожидается ли оплата этого сбора.

Есть ли в квартире нарушения плана строительства?

Например, бывают случаи, когда застройщик согласовал план строительства на 10 квартир, а построил 12. Либо допустил другие отклонения от проекта.

Любые нарушения снижают стоимость квартиры. Их учтет оценщик от банка – и это может привести к тому, что банк откажет вам в кредите – либо предоставит его на менее выгодных условиях.

Чтобы убедиться, что в квартире нет таких нарушений, обратитесь  в инженерный отдел муниципалитета за планами здания.

Зарегистрирована ли квартира как жилплощадь?

Действительно ли квартира, которую вы собираетесь купить, зарегистрирована как квартира? Или это склад или магазин, переоборудованный под жилье?

Во втором случае стоимость недвижимости будет ниже, и банк может отказать вам в выдаче ипотеки.

Сколько придется доплатить?

Всегда надо учитывать дополнительные расходы – такие как оплата маклеру и адвокату, ремонт и т.д. Если вы покупаете строящееся жилье у подрядчика, учтите, что существует «индекс стоимости строительства» («мадад тсумот ха-бния»). К нему обычно привязывается цена строящейся квартиры. Он учитывает стоимость материалов, инструментов, зарплаты рабочим и т.д. И даже его рост на 2-3 процента даст вам заметную прибавку к цене.

«Детали», Д.Г. Фото: Тесс Шефлан.