Подрядчики: ситуация на рынке жилья напоминает снежный ком

Объемы жилищного строительства достигли нового минимума, и строительные подрядчики крайне встревожены. Согласно опубликованным в среду данным ЦСБ, на протяжении последнего года число лицензий на строительство уменьшилось и почти половина из них пришлись на Центральный и Тель-Авивский округа. При этом количество строящихся квартир снизилось на 20%.

Веред Царфати-Звулон, председатель аудиторской комиссии Национальной ассоциации строительных подрядчиков Израиля, комментируя эти данные, заявила: «Мы наблюдаем сочетание сразу нескольких однонаправленных факторов, которые негативно влияют на масштабы строительства в Израиле. В целом же чем меньше покупают, тем меньше строят. Ситуация тревожная и напоминает снежный ком, подминающий под себя рынок жилья».

В строительной ассоциации напоминают, что ключевая процентная ставка за последний год подскочила вчетверо, что привело скачку стоимости финансирования для застройщиков и резко удорожило ипотечные ссуды. К этому следует добавить неопределенность в экономике ввиду правовой реформы и отсутствия ясной политики правительства в отношении квартирного рынка.

Царфати-Звулон поясняет: «В течение последнего года покупки квартир упали на 40% главным образом из-за высоких процентных ставок. В таких условиях подрядчики не торопятся покупать земельные участки под новое строительство, медленнее строят и, уж конечно, не спешат с запуском новых проектов. Пока запас непроданных квартир велик, а спрос относительно низок, они не пойдут на новые риски и не будут брать на себя новые финансовые обязательства».

Ассоциация подрядчиков считает, что худшее еще впереди. «Главный удар придется на следующий год, – говорит Царфати-Звулон. – Сегодня подрядчики все еще строят на земле, которую они купили несколько лет назад, но в 2024 году будет по-другому: объемы строительства резко сократятся, и я не удивлюсь, если они упадут вдвое. Если раньше можно было ожидать, что из-за низких продаж цены снизятся, то теперь, по моей оценке, ясно, что этому воспрепятствует низкий уровень предложения».

НЭП, А.Д. Фото: Давид Граевский √

• Читайте также:
• Подрядчики угрожают: жилье подорожает на 30%
• В Кацрине построят сотни недорогих квартир
• Продажи квартир в Израиле упали до уровня 2002 года – времен Второй интифады