Подрядчики обратились в Верховный суд с иском против отмены полной индексации цен на квартиры

Национальная ассоциация подрядчиков утверждает, что поправка к Закону о продаже принята без соблюдения надлежащей законодательной процедуры, ограничивает свободу договаривающихся сторон и, что совершенно неприемлемо, фактически применяется ретроактивно.


Застройщики сдержали свою угрозу и сегодня, 20 июля, обратились с ходатайством в Верховный суд с просьбой отменить поправку в целом или по крайней мере ее разделы, касающиеся индексации платежей и ответственности за срыв договорных сроков.

Как сообщал НЭП, около двух недель назад вступила в силу поправка к Закону о продаже квартир, предусматривающая лишь 40-процентную привязку платежей подрядчику к индексу строительных ресурсов вместо ранее действовавшей 100-процентной привязки. Подрядчики возмущены и еще одним изменением, а именно – положением, согласно которому обоснованной просрочкой, не влекущей за собой выплаты компенсации, будет считаться только задержка сдачи квартиры, возникшая по вине покупателей. Иными словами, в подавляющем большинстве случаев ответственность за несвоевременную передачу новой квартиры заказчику лежит на подрядчике.

Незадолго до утверждения поправки Национальная ассоциация подрядчиков направила министру строительства и спикеру кнессета предупредительное письмо и, не получив ответа в отведенное время, обратилась в суд.

Ассоциация подала в Верховный суд иск против кнессета, министра строительства Зеэва Элькина, министра юстиции Гидеона Саара и Земельного управления с просьбой отменить поправку, нарушающую, по мнению истцов, свободу заключать контракты на согласованных сторонами условиях. От имени истцов их адвокаты заявляют, что речь идет о неправомерном, вопиющем и беспрецедентном вмешательстве законодателей, и заявляют, что поправка к тому же нарушает свободу предпринимательства.


Одной из претензий истцов является и ретроактивное применение поправки
к договорам, заключенным до того, как поправка вошла в силу. В тексте поправки прямо указано, что она не будет применяться задним числом, но подрядчики утверждают, что фактически так и происходит – применительно к условиям тендеров, организуемых в рамках программ строительства квартир по льготным ценам.

Истцы поясняют, что подрядчики вступили в договорные отношения с Земельным управлением до утверждения поправки и при своих расчетах рентабельности будущих сделок исходили из 100-процентной индексации. Теперь же принятая кнессетом поправка разрешает только 40-процентную привязку платежей подрядчикам покупателями, выигравшими льготные квартиры в рамках программ «Цена для новосела» и «Целевая цена»

Подрядчики возмущены также запретом привязки 60% суммы платежей не только к индексу строительных ресурсов, но и к какому-либо индексу вообще. Истцы заявляют, что фактически государство перекладывает на них все риски инфляции под воздействием непредсказуемых и не зависящих от них макроэкономических и геополитических факторов.

Заявители просят суд назначить срочное слушание по их иску ввиду его безотлагательности и немедленных и далеко идущих последствий поправки для подрядчиков и покупателей квартир. Как сообщал НЭП, некоторые строительные компании еще до подачи иска начали откладывать подписание договоров с победителями квартирных лотерей, ссылаясь на неопределенность по вопросу индексации платежей.

Так, компания «Гай ве-Дорон Леви» уже отправила получившим право купить льготные квартиры в Иерусалиме сообщения об отмене назначенных сроков подписания договоров на покупку. Причина, как заявили в компании, заключается в переоценке рисков, которым подвергается строительная фирма, и в намерении внести в договоры пункт, согласно которому, если суд удовлетворит иск ассоциации подрядчиков, платежи будут выполняться в соответствии с судебным постановлением, в противном же случае – согласно положениям принятой поправки.

На прошлой неделе в интервью TheMarker министр строительства Зеэв Элькин пригрозил конфискацией гарантийных залогов застройщиков, которые будут затягивать подписание договоров с покупателями льготных квартир.

По его словам, подрядчики ведут себя омерзительно и у них еще хватает наглости изображать из себя жертву: «У них и раньше не было никаких оснований привязывать к индексу строительных ресурсов цену уже оплаченных до подписания договоров земли и других компонентов. Они брали с покупателей лишние деньги, а теперь требуют компенсацию за то, что не могут и дальше так делать?» – заявил Элькин.

НЭП. Фото: Эйяль Туэг √

Популярное

Жителям обстреливаемого юга предлагают бесплатно отдохнуть за границей — и в Израиле

Израильская авиакомпания «Аркиа» 6 августа предложила жителям приграничных с Газой населенных пунктов...

«Битуах леуми» выплатит по 1046 шекелей на подготовку детей в школе: кому положено пособие

В пятницу, 12 августа, Служба национального страхования («Битуах леуми») выплатит годовое пособие на...

МНЕНИЯ