«Подрядчики не дураки: не будет покупателей — не будет и квартир»

Рауль Сруго, новоизбранный президент национальной ассоциации строительных подрядчиков, займет свой пост только через 10 месяцев. Но он уже знает, чем займется в первую очередь: «Первый мой звонок будет Кахлону», — говорит Сруго. Он озабочен падением заработков подрядчиков и предсказывает новый виток роста цен на квартиры.

— У строителей сегодня – трудный период, не правда ли?

— Я – представитель второго поколения строительных подрядчиков. Трудно ли нам сегодня? И да, и нет. С одной стороны, очень высока степень неопределенности, а это всегда неблагоприятный фактор. Неопределенность заставляет подрядчиков избегать излишнего риска, и в этом смысле строительный сектор действительно переживает нелегкий период. С другой стороны, спрос никуда не делся, и, если у тебя есть квартиры там, где на них имеется спрос, ты их продашь.

— Вы не чувствуете, что продажи снижаются?

— Продажи действительно снизились, но не везде. В Нес-Ционе, например, где мы строим в рамках проектов «пинуй-бинуй» («выселение и застройка»), спрос велик, а объемы строительства незначительны. Мы фактически не только не снизили цены, а наоборот подняли их с прошлого года примерно на 20 процентов.

— По данным ЦСБ за последние полгода цены на квартиры снизились на 2,7 процента, и в Министерстве финансов ликуют. Почему подрядчики не готовы смириться с этими данными?

— Мы критикуем ЦСБ, потому что индекс, измеряющий квартирные цены, искажает действительность. Он усредняет цены на субсидируемые квартиры и на квартиры на свободном рынке. Получается результат, который, может быть, и порадует читателей газет, подумывающих о покупке квартиры, но не имеющий отношения к ситуации на рынке.


Если мы пересчитаем восемь девушек и одну женщину на девятом месяце беременности, то получим ли мы, в среднем, девять женщин на первом месяце беременности? А вот Минфин так и делает.


— Вы, по сути, говорите, что на данные ЦСБ нельзя полагаться?

— Я не хочу конфликтовать с ЦСБ, но, напомню, что их финансирует Министерство финансов, которому выгодно, чтобы индекс ЦСБ указывал на снижение цен. Есть ли тут политическая подоплека? Не знаю. Мне известно другое – цены на квартиры не снижаются, а индекс утверждает обратное.

— И все же, уже шесть месяцев подряд индекс указывает на некоторое удешевление квартир. Может быть, настало время признать, что тенденция изменилась?

— Рост цен действительно приостановился, но квартирный кризис не преодолен. Я по-прежнему утверждаю, что вскоре цены вновь начнут резко расти – если Минфин не предпримет дополнительные шаги. В конце концов, израильтянам все это надоест, и они снова начнут покупать квартиры. Те, кто сегодня ищет квартиру на покупку в Рамат-Гане, Гиватаиме или в Нес-Ционе, не видят никакого снижения цен.

— Министр строительства Йоав Галант утверждает, что вы, подрядчики, зарабатываете слишком много и что квартиры могли бы стоить значительно дешевле.

— Галанта подводит его разведка. Он хорош в военных вопросах, а вот в строительстве, похоже, не очень. Наши доходы снизились из-за увеличения стоимости строительных ресурсов и удорожания земли. Сегодня мы в большинстве случаев зарабатываем 12-15 процентов, есть и подрядчики, которым приходится соглашаться на 8 процентов. Что же касается проектов «Цена для новосела», то подрядчики рискуют. Если, например, подорожают металлоизделия, это способно немедленно обнулить их доходы. Нам необходим приемлемый уровень доходов – это хорошо и для государства.

— В ваших словах чувствует обеспокоенность положением подрядчиков. Как обстоят дела сегодня по сравнению с прошлыми годами?

— Доходы подрядчиков значительно снизились. Однозначно. В 2008 году мы зарабатывали намного больше, чем в 2018-м. Если 10 лет назад доходы подрядчиков составляли 20-30 процентов, то сегодня – 10-20  процентов.

— В последнее время не раз сообщалось, что объемы нового строительства сократились и все большее число подрядчиков получают лицензии на строительство, но не строят.

— Я не исключаю, что из-за высокой неопределенности часть подрядчиков выжидают и не строят, потому что опасаются не найти покупателей. Министр финансов Моше Кахлон создал такую ситуацию, в которой не только покупатели заняли выжидательную позицию, но и подрядчики.

— В последние два года Галант и Кахлон не раз пререкались с Ассоциацией подрядчиков, по крайней мере, в прессе. Это — политика или отношения между вами действительно столь плохи?

— Я сожалею об этих взаимных нападках, это никому не делает чести. Что касается подрядчиков, тут нет ничего личного. Я считаю, что Кахлон – отличный министр финансов. Уже много лет у нас не было министра, готового взять на себя риск и приступить к реформам. Я верю, что и «Цена для новосела» в целом — хорошая программа, нацеленная на то, чтобы сделать жилье доступнее. Однако мы утверждаем, что Кахлон ошибается, полагая, что этой программы достаточно для преодоления квартирного кризиса. Он занимается только одним сектором, при этом прогоняя с рынка инвесторов и не решая проблему тех, кто хотел бы купить новую квартиру, чтобы улучшить свои жилищные условия. Непосредственный результат – рост цен на съемное жилье.

— Улучшение отношений с министром финансов – одна из ваших первоочередных задач?

— Да, первый мой телефонный звонок, когда я стану президентом ассоциации подрядчиков – Кахлону. Я хочу предложить ему работать вместе, сказать, что правительство и подрядчики должны сотрудничать. Я хорошо помню сумасшедшую инфляцию 80-х, когда министр финансов Ицхак Модаи провозгласил программу стабилизации и инфляция сразу упала до нуля. С моей точки зрения, мы – правая рука правительства, и квартирный кризис будет преодолен только в том случае, если мы будем тесно сотрудничать.

— Тем не менее, несмотря на кризис и застой, ваша компания не участвует в конкурсах «Цена для новосела». Почему?

— Мы были обязаны найти новые сферы деятельности. Мы заранее знали, какой будет ситуация с программой «Цена для новосела» и потому решили приложить усилия в другой области, и это – обновление городского жилищного фонда. В последние годы и многие другие строительные компании создали дочерние фирмы или подразделения, специализирующиеся на проектах «ТАМА 38». Это правда, что такие проекты занимают много времени, но, с другой стороны, они требуют от строительных компаний гораздо меньших ресурсов, в том числе и в первую очередь – административных.

— Все это работает в районах повышенного спроса, а что с периферией?

— А мы не строим на периферии. Правительство сегодня выделяет землю под строительство, главным образом, на периферии, и вот там рост цен приостановился. Министр финансов называет нас интересантами, и в принципе он прав. Так и есть – мы интересанты, но у нас общие интересы с правительством, потому что рост цен сопровождается удорожанием земли. В том то и дело, что если на каком-то проекте я заработаю больше, то, чтобы купить землю под следующий, этого не хватит, и потому в длительной перспективе я только проигрываю от роста цен.

— Как, на ваш взгляд, будут развиваться события на квартирном рынке?

— Тут возможны два прямо противоположных варианта. Первый – цены подскочат после выборов или же когда покупатели поймут, что Кахлон больше не будет министром финансов. Второй вариант – цены действительно снизятся. Такое возможно, если Кахлон поймет, что необходимы дополнительные меры. Ведь сегодня рынок в застое, и как долго это может продолжаться? Подрядчики – не дураки, они не увеличат объемы нового строительства, если не будет покупателей. Жилье – это товар первой необходимости. Ведь люди должны где-то жить. Они создают новые семьи и разводятся, и во всех этих случаях им нужны квартиры. Если решения не будет найдено, в Израиле начнется сумасшедший рост цен. Если после застоя предложение не увеличится – все достижения, все усилия Кахлона пойдут прахом.

— Каков ваш прогноз на ближайший год?

— Застой продолжится, но значительного снижения цен в ближайшее время не будет. Сегодня квартиросъемщики платят на 20 процентов больше, чем следовало бы, и поэтому они вскоре вновь приступят к покупке квартир. Уже в начале 2019 года цены повысятся на 5-10 процентов. Я, кстати, все-таки надеюсь, что такого скачка цен удастся избежать, но таковы законы экономики. Мы видели такое в 2008 году, сразу после кризиса, видели в 2011-м – после общественного протеста, и  то же самое —  после отмены программы «НДС – 0%». Если Минфин и Министерство строительства продолжат почивать на лаврах, решив, что справились с квартирным кризисом, цены взлетят.


Справка НЭП

  • Рауль Сруго: 55 лет, женат, трое детей. Живет в Ришон ле-Ционе.
  • Со-директор строительной компании «Реувен Сруго», насчитывающей около 100 работников и строящей около 400 квартир в год.
  • В прошлом занимал пост вице-президент а национальной ассоциации строительных подрядчиков.
  • У Рауля Сруго первая академическая степень по промышленной инженерии университета им. Бен-Гурион и вторая степень по бизнес-менеджменту тель-авивского университета.

Яэль Дарель, TheMarker. Е.В. Фото: Элиягу Гершкович

тэги

Реклама



Партнёры

Загрузка…

Реклама

Send this to a friend