Sunday 05.12.2021|

    Партнёры

    Партнёры

    Партнёры

    Загрузка...
    Фото: Томер Аппельбаум
    Фото: Томер Аппельбаум

    Подрядчики готовы платить за землю любые деньги

    Последний пример – тендер на строительство квартир в рамках программы долгосрочной аренды «Дира леаскир» в Рамат ха-Шароне. Тендер – один из многих, удивительно другое: победитель тендера, компания «Гай и Дорон Леви» согласилась заплатить почти впятеро больше минимальной цены.


    Предмет тендера – земля под строительство 119 квартир, которые победившая в тендере компания будет обязан сдавать по заранее известной цене в течение 20 лет. Организаторы тендера, Земельное управление Израиля и госкомпания «Дира леаскир», назначили минимальную цену за участок в размере 62 млн шекелей, а «Гай и Дорон Леви» выиграла тендер, заплатив 271 миллион, и еще 24 миллиона компания потратит на инфраструктуру в районе строительства. Итого – почти 300 млн шекелей.

    Владельцы строительной компании не сошли с ума – или сошли вместе с остальными участниками тендера: всего было подано 7 заявок, и средняя предложенная цена составила 231 млн шекелей.

    Сколько можно заработать на этих квартирах, хорошо известно. В условиях тендера четко прописано, по какой максимальной цене будут сдаваться построенные квартиры. Участники тендера знают, что будут вправе сдавать в аренду 2-комнатные квартиры по цене не более 76 шекелей за квадратный метр в месяц, 3-комнатные – за 68 шекелей, а 4-комнатные – за 56 шекелей.


    За несколько дней до публикации результатов тендера в Рамат ха-Шароне консалтинговая компания «Паз калкала ве-андаса» проанализировала ситуацию на рынке строительства квартир для долгосрочной аренды и пришла к однозначному выводу: за участки в рамках программы «Дира леаскир» подрядчики готовы платить сегодня столько же, как и за землю под строительство квартир, которые можно будет немедленно продать на свободном рынке.

    Цены быстро растут, и если еще два года тому назад участки для строительства съемных квартир обходились примерно на 30 процентов дешевле участков для строительства квартир, предназначенных для немедленной продажи, то сегодня этот ценовой разрыв практически исчез. Хотя купившие землю подрядчики обязаны сдавать квартиры в аренду по крайней мере в течение 20 лет, они рассчитывают на резкий рост покупных цен после окончания 20-летнего периода, особенно в районах повышенного спроса.

    Расчеты оценщиков показывают, что если цены продолжат расти сегодняшними темпами, то доходность подрядчиков составит 3-4 процента в год вместо 1 процента в прошлом году. Даниэла Паз-Эрез, гендиректор «Паз калкала ве-андаса», прогнозирует значительное увеличение масштабов проектов в рамках программы «Дира леаскир» и утверждает, что строительные компании стремятся максимально использовать налоговые льготы, предоставляемые им в рамках закона о поощрении капиталовложений, и готовы платить чуть ли не любые деньги за земельные участки.

    Даниэла Паз-Эрез поясняет: «Если еще в прошлом году заявки на участки для строительства квартир с последующей их сдачей в долгосрочную аренду стоили чуть ли не вполовину дешевле участков под строительство «обычных» квартир, то победители последних тендеров в Бней-Браке, Тель-ха-Шомере, Ор-Иегуде и Рамат-Гане заплатили за землю столько же, сколько принято платить за участки для квартир, предназначенных для продажи на свободном рынке.

    Это означает, что подрядчики неявным образом прогнозируют дальнейший рост цен на квартиры и не верят в успех правительственных попыток сбить цены на жилье».

    НЭП. Фото: Томер Аппельбаум˜


    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
    МНЕНИЯ
    ПОПУЛЯРНОЕ
    Размер шрифта
    Send this to a friend