Подрядчики: дальнейшее повышение процентной ставки обойдется съемщикам квартир в сотни шекелей в месяц

Подрядчики: дальнейшее повышение процентной ставки обойдется съемщикам квартир в сотни шекелей в месяц

В последние месяцы строительные подрядчики боролись против повышения ключевой ставки Банка Израиля, что, по их мнению, привело к резкому падению спроса на квартиры. Кроме того, застройщики несут дополнительные расходы из-за подорожавшего финансирования проектов и теперь утверждают, что пострадали не только они.

Ровно через час Банк Израиля опубликует свое решение об очередном повышении ключевой процентной ставки, а подрядчики между тем предупреждают о тяжелых последствиях для арендаторов квартир мер, принимаемых Центробанком. Исследование, проведенное Ассоциацией строительных подрядчиков, показывает, что, если мрачные прогнозы сбудутся и Банк Израиля действительно повысит процентную ставку еще на 0,75%, арендные цены окажутся выше, чем год назад, в среднем на 8,4%.

Ассоциация подрядчиков связывает повышение процентных ставок – на 2,5% с июня прошлого года – с исключительно резким ростом цен на аренду в этот период. По данным израильского ЦСБ, верным на конец сентября, всего за год съемное жилье подорожало примерно на 8%. Но это в среднем: в Центральном регионе и Иерусалима квартплата подскочила на 10-30%.

Подрядчики объясняют связь между повышением процентной ставки в ответ на инфляцию со скачком индекса арендной платы с 0,15% в месяц до мая прошлого года и до 0,6% с начала повышения процентной ставки Банком Израиля в июне. Ассоциация заявляет, что рост процентных ставок усилил тенденцию, которая зародилась в прошлом году после того, как на инвесторов было возложено налоговое бремя и их доля на рынке значительно уменьшилась.

Подрядчики указывают на очевидные последствия политики повышения процентных ставок, проводимой Банком Израиля. Первое касается владельцев сдаваемой в аренду недвижимости, которые хотят максимизировать свою прибыль в условиях все более высоких процентов на банковские вклады, конкурирующих с доходами от сдачи квартир в наем. Второе касается возникающего давления на рынок съемного жилья и постоянно растущего спроса на квартиры в аренду. По мнению подрядчиков, повышение процентной ставки на 0,75% может только подхлестнуть эту тенденцию и повлечь за собой дополнительные расходы для 2 миллионов арендаторов квартир в Израиле.

Например, по оценкам ассоциации, основанным на данных ЦСБ, для арендаторов средней квартиры в Тель-Авиве, которая обходится им в 7600 шекелей в месяц, очередное повышение процентной ставки выльется в рост аренды примерно на 600 шекелей, а в Иерусалиме, где средняя аренда четырехкомнатной квартиры составляет 5300 шекелей, квартплата повысится на 400.

Таким образом, утверждает ассоциация, Банк Израиля не только не способствует сдерживанию инфляции, но даже усугубляет ее. «Повышение арендных цен на 8,4% за год внес значительный вклад в рост индекса потребительских цен. Таким образом, повышая процентные ставки, Банк Израиля способствует раскручиванию инфляционной спирали», – поясняет Рауль Сруго, президент Национальной ассоциации строительных подрядчиков. Сруго напоминает, что на долю арендной платы в индексе потребительских цен приходится 24%, и заявляет, что рост процентных ставок заставляет израильтян и далее снимать квартиры, а не покупать их из-за резкого удорожания ипотечных кредитов.

НЭП. Фотоиллюстрация: Эяль Туэг √

Будьте всегда в курсе главных событий:

Подписывайтесь на ТГ-канал "Детали: Новости Израиля"

Новости

Израиль получил рекордные доходы от природного газа
Стоимость биткоина превысила 56 тысяч долларов впервые с ноября 2021 года
СМИ: Израиль согласился освободить 400 заключенных в обмен на 40 похищенных

Популярное

«То, что солдаты погибли – не наше дело… Они нам не братья»

Когда силам безопасности Израиля удалось вырвать из самой глубины Газы двух заложников, Фернандо Мармана и...

Самолет компании «Эль Аль» попытались отклонить с маршрута, взломав сеть связи

18 февраля серьезный инцидент произошел на рейсе израильской авиакомпании «Эль Аль» с острова Пхукет в...

МНЕНИЯ