Подрядчик предлагает покупателям субсидировать ипотеку, но есть «маленькие буквы»

Несмотря на падение спроса на новые квартиры, подрядчики не торопятся снижать цены. Вместо этого многие строительные компании стимулируют спрос, предлагая точечные мероприятия, практически не влияющие на динамику цен на рынке жилья, но заставляющие задуматься о заключении сделки «сидящих на заборе» в ожидании снижения стоимости ипотеки потенциальных покупателей. На одно из таких предложений подрядчика «Гай и Дорон Леви» обратила внимание редакция сайта Bizportal.

В июле 2023 года объема продаж квартир сократился на 40% по сравнению с предыдущим годом. Фактически июль этого года на рынке недвижимости стал самым «засушливым» начиная с 2002 года. Главная причина столь резкого сокращения спроса на жилье, конечно же, выросшая стоимость ипотечных ссуд из-за повышения ключевой ставки Банком Израиля.

Но, несмотря на падение продаж и то, что, согласно статистике, у подрядчиков накопился огромный запас непроданных готовых квартир (около 60 тысяч), цены на жилье почти не изменились. Подрядчики не торопятся снижать цены, предпочитая искать точечные решения для привлечения покупателей. Подрядчик «Гай и Дорон Леви», к примеру, вышел с предложением субсидировать покупателям квартир в его проектах ипотечную ссуду таким образом, что покупатель получит ее в банке «Леуми» под 2,99% годовых без привязки сроком на 25 лет.

• Читайте также:
• Сделки недели. Где найти квартиру за 440 000 шекелей?
• Сделки недели. Где была продана квартира с садиком за 2 млн шекелей?
• Сделки недели. С балконом 180 метров: за сколько продается пентхаус в Ашдоде?

Ипотеку под такие проценты банки предлагали год назад, в самом начале затянувшегося процесса повышения ключевой ставки. Предложение выглядит просто идеальным, тем более что компания строит по всей стране: в Нетании, Петах-Тикве, Раанане, Рош-ха-Аине, Иерусалиме и так далее.

По идее покупатели должны массово устремиться в офисы подрядчика, скупая квартиры, но все не так просто. Прежде всего подрядчик заявил, что мероприятие актуально всего для 70 покупателей. Кроме того, субсидированную ипотеку – 2,99% на 25 лет без привязки – можно получить только на сумму до 40% от стоимости квартиры, или до 1,7 миллиона шекелей. То есть, если вы приобрели квартиру за 4 миллиона с ипотекой в 2 миллиона, вы можете получить 1,6 миллиона шекелей по субсидированной процентной ставке.

Если вы купите квартиру за 3 миллиона шекелей, то получите по субсидированной процентной ставке 1,2 миллиона. Максимальная скидка будет получена при покупке квартиры за 4,25 миллиона – тогда вы сможете получить ипотеку в размере 1,7 миллиона шекелей под низкую процентную ставку. Остальную часть ипотеки придется добирать по предлагаемому банком «Леуми» проценту.

Можно смело предположить, что компания предложит потенциальным покупателям исключительно дорогие квартиры, но для тех, кто заинтересован в покупке, это интересное предложение. Естественно, для покупателей с высокой зарплатой, так как ежемесячная выплата по ипотеке в 1,6 миллиона шекелей под 2,99% без привязки сроком на 25 лет составит почти 7600 шекелей. Если же потребуется добирать ипотеку до 2 миллиона под предлагаемый банком процент, то ежемесячная выплата вырастет еще почти на 2000 до почти 9500 шекелей в месяц.

Сам подрядчик на данном этапе берет на себя стоимость субсидирования ипотеки, но процесс повышения ключевой ставки практически завершился, а уже в следующем году, согласно оценкам, ключевая ставка начнет снижаться. Соответственно, и расходы подрядчика пойдут вниз. При этом можно не сомневаться, что часть расходов на субсидирование ипотеки уже заложены в стоимость квартир.

«Детали», Ю.Л. Фотоиллюстрация: Офер Вакнин √